Các quy định mới của Cơ quan Quản lý tiền tệ Singapore (MAS) có tác động tới tất cả những loại BĐS viện đến các khoản vay ngân hàng.
Về cơ bản, tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR) sẽ được giới hạn ở mức 60%. Tỷ lệ này sẽ tính đến khoản thanh toán nợ hàng tháng cho các khoản vay mà khách vay yêu cầu, cũng như cho các khoản vay BĐS và phi BĐS chưa được trả khác của người vay.
Theo ông Desmond Chua, Giám đốc Công ty tư vấn thế chấp LoanGuru: “TDSR được áp dụng cho tất cả các khoản tín dụng chưa thanh toán và đã được các ngân hàng thực hiện suốt thời gian qua. Lần này MAS chỉ đơn thuần chính thức hóa nó”.
Ông cho biết thêm, các quy định này nhằm mục đích tiêu chuẩn hóa việc thẩm định các khoản vay tại các ngân hàng ở Singapore và khuyến khích sự thận trọng tài chính giữa người vay.
Về việc xác định thu nhập khả biến và thưởng, các ngân hàng đã thực hiện chiết khấu từ 30-40%. Tỷ lệ TDSR được công bố đã tiêu chuẩn hóa tỷ lệ chiết khấu 30% cho thành phần thu nhập khả biến và tiền thưởng.
Kể từ năm 2009, quốc đảo này đã áp dụng nhiều biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường BĐS đang trên đà tăng vọt giá và doanh số bán hàng mạnh.
Khánh Ngọc (Lược dịch)
