Mức giảm hàng quý và năm là hoàn toàn trái ngược với tình hình thị trường trong năm 2012 khi hoạt động bán lại nhà phục hồi trở lại, kèm với việc người mua phải nộp thêm thuế sang tên (ABSD).
DTZ cho biết: "Trong năm ngoái, khối lượng nhà bán lại phục hồi là do người mua tìm được các BĐS có giá trị tốt trên thị trường sau khi một vài dự án trên thị trường được định giá chuẩn. Trong năm nay, các công ty phát triển BĐS cảm thấy bị cạnh tranh nhiều hơn về chiến lược giá và các biện pháp mới nhất trong tháng 1/2013 là khá bao quát so với tháng 12/2011. Những mong đợi của người mua và người bán khác nhau có thể là nguyên nhân cho khối lượng nhà bán lại bị giảm.".
Về phía người mua, người nước ngoài chiếm 9.9% trên tất cả các giao dịch trong quý I/2013, tăng so với mức trung bình 6.4% trong năm 2012.
Tuy nhiên, nhu cầu từ người mua giảm bởi bọ phải trả thêm thuế sang tên ABSD cho ngôi nhà họ mua.
"Có sự khác nhau giữa nhu cầu giữa các nhóm mua không phải là người Singapore. Tình hình mua nhà từ các chủ đầu tư ở các bang của Mỹ vẫn ổn định, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, bởi họ không phải trả 15% ABSD cho người nước ngoài. Các giao dịch từ Indonesia lại giảm trong phân khúc cao cấp, nhu cầu từ các khách hàng Trung Quốc đại lục vẫn tăng cao ở hầu hết các phân khúc giá, ngoại trừ các BĐS dưới 1 triệu đô Sing."
DTZ dự đoán thị trường bán lại sẽ kém hiệu quả vì không có mức giảm giá được đưa ra, không giống như thị trường sơ cấp. Hoạt động của người mua cũng được dự đoán là chậm hơn do phải đóng mức thuế sang tên cao, nhịp độ thuê nhà giảm và các quy định về tài chính bị siết chặt hơn.
Thu Nga
