Số lượng môi giới bất động sản tăng nhanh

Nhiều doanh nghiệp đang chạy đua khởi động sàn giao dịch, lập công ty nhằm đón đầu sự nhộn nhịp trở lại của thị trường sau thời gian dài ế ẩm nên phải đóng cửa sàn, giảm nhân sự. Theo dự báo, giữa các văn phòng môi giới, công ty sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt bởi nguồn cung quá nhiều so với nhu cầu thực tế.

Ồ ạt mở sàn giao dịch bất động sản

Trong tuần qua, Công ty CP bất động sản CPR, Công ty CP Bất động sản Exim và một số cổ đông đã sáng lập Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Eximland (Eximland). Ngay khi vừa ra mắt, Eximland đã ký kết hợp đồng độc quyền phân phối 2 dự án gồm cao ốc thương mại - dịch vụ - văn phòng và căn hộ TIE-XIM (quận 10) và khu phức hợp Goldland Binh Tay Palza (quận 6).

Vừa mới thành lập cách đây vài tháng nhưng Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thanh Yến (ThanhYen Land) đã cử nhân viên đi chào mời khách hàng mua các sản phẩm ở nhiều dự án căn hộ, đất nền. Ngay sau Tết Âm lịch, doanh nghiệp này tổ chức hẳn ngày hội việc làm ở Cung Văn hóa Lao động Tp.HCM nhằm tuyển nhân viên. Tổng Giám đốc ThanhYen Land Nguyễn Duy Minh cho hay, ông đã tuyển được 150 nhân viên qua ngày hội.

Ông Minh cho biết thêm, mỗi sàn giao dịch phải có 1/3 nhân viên mới và 2/3 nhân viên cũ để mang đến hiệu quả kinh doanh tốt hơn. Hiện nay, ThanhYen Land đã có 3 sàn giao dịch và dự kiến sẽ có 6 sàn vào cuối năm. Trong quý II/2015, công ty sẽ tiếp tục tuyển thêm 150 nhân viên nữa, nâng tổng số lên 450 người để tiến hành phân phối sản phẩm cho 1 dự án đất nền và 2 dự án căn hộ ở huyện Cần Giuộc, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Các nhân viên sàn giao dịch bất động sản Eximland tư vấn qua điện thoại cho khách hàng mua căn hộ. Ảnh: Tấn Thạnh

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) là chủ đầu tư nhiều dự án có đội ngũ nhân viên không dưới 200 người. Tuy nhiên, để chuẩn bị “tổng lực” cho việc phân phối 1.200 căn hộ tại Dự án Jamona Apartment (quận 7) vào cuối tháng này, công ty phải tuyển gấp thêm 80 nhân viên kinh doanh. Với dự án này, Sacomreal kỳ vọng thị trường sẽ hấp thụ tốt bởi khách hàng được vay tiền từ gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, đặc biệt có thể thanh toán linh hoạt từ mức 2,8-5 triệu đồng/tháng.

Các doanh nghiệp bất động sản sẽ cạnh tranh quyết liệt

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Eximland cho hay, Eximland đang dự kiến đưa ra thị trường 1.000 căn hộ. Trong đó, chủ yếu là các căn hộ phân khúc trung cấp, giá khoảng 1,5 tỷ đồng/căn.

Theo nhận định cuả bà Tú, năm nay, thị trường có tiềm năng nhưng doanh nghiệp biết lợi thế của mình là những dự án căn hộ thuộc phân khúc giá bình dân. Tuy nhiên, Eximland tiên đoán, có thể thị trường sẽ không thuận lợi bởi nguồn cung tăng cao so với nhu cầu thực nên nên sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt. Do đó, Eximland phải lựa chọn nguồn hàng sao cho thích hợp với nhu cầu thị trường thì mới có thể cạnh tranh được.

Ông Nguyễn Duy Minh chia sẻ, công ty sẽ “đánh” vào những dự án được hỗ trợ nhiều từ chủ đầu tư, có giá tốt, nhất là những dự án “ăn theo” cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hoặc sẽ mở rộng giao thông kết nối, hạ tầng trong thời gian ngắn. Trong năm 2015, dự kiến ThanhYen Land sẽ phân phối khoảng 3.000 nền đất biệt thự, nhà phố và 2.000 căn hộ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, việc các doanh nghiệp ồ ạt mở sàn giao dịch, môi giới địa ốc là dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi. Theo ông Châu, bên cạnh hoạt động của môi giới, nhà kinh doanh thì thị trường còn xuất hiện nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Ông cho biết, ông đã tiếp xúc với không ít người đã bỏ ra vài ba chục căn hộ ở một dự án, chờ tăng giá để bán lại.

Ông Châu nói, thêm nhiều nhà đầu tư thứ cấp, công ty môi giới “sống” lại sẽ tạo ra sự cạnh tranh quyết liệt. Từ đó, góp phần đưa bất động sản đi dần tới giá trị thực. Các nhà môi giới cũng như doanh nghiệp bất động sản cũng chỉ kỳ vọng “sống” bằng mức lãi cơ bản và chấp nhận tái cơ cấu lại hàng hóa để mang lại giá tốt nhất cho người mua.