Sốt đất Côn Đảo và những hệ lụy...

Các cơ quan chức năng huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho rằng, thời điểm đầu tiên sốt đất ở Côn Đảo là từ khi Hãng tàu SuperDong chính thức đưa tuyến cao tốc Sóc Trăng - Côn Đảo vào hoạt động. Khách du lịch đến đảo nhiều hơn kéo theo nhu cầu lưu trú tăng cao, các dãy nhà trọ xây cho lao động thuê được người dân đập bỏ, thay vào đó là các khách sạn đón khách du lịch. Từ đây, Côn Đảo bắt đầu xáo trộn mọi thứ.

Cuộc "săn" đất của các nhà đầu cơ

Trong vai những người cần mua đất xây khách sạn, đầu tháng 8 chúng tôi ra Côn Đảo hỏi mua mảnh đất nằm ở gần trung tâm huyện Côn Đảo. Chúng tôi gọi điện theo thông tin rao bán thì đầu dây trả lời là một người đàn ông, người này nói mảnh đất 100m2 có giá 6 tỉ đồng. "Nếu chị muốn mua thì thu xếp đi xem đất ngay chứ chậm là không còn đâu", người bán nói chắc nịch và giải thích rằng, hiện đang có rất nhiều người hỏi mua lô đất này để xây khách sạn, nhà nghỉ. Ông cũng không quên dự đoán giá đất sẽ còn tăng cao nữa, ông bán bây giờ là vì đang kẹt tiền.

Theo ghi nhận, từ cuối năm 2017, giá đất Côn Đảo bắt đầu tăng mạnh và cứ thế "lao vút" đến nay khi tuyến đường thủy từ Sóc Trăng ra Côn Đảo được kết nối, lượng khách du lịch tăng cao mỗi ngày. Giá đất tại khu vực trung tâm huyện đã bị đẩy lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2 nên các vùng lân cận cũng tăng giá theo.

Giá đất Côn Đảo tăng vùn vụt khi tuyến đường thủy kết nối
Côn Đảo với Sóc Trăng bắt đầu hoạt động

Chị Ng.T.T.Th, một người dân sống tại Côn Đảo kể, gia đình chị có một mảnh đất 290m2 gần trung tâm, hồi đầu năm 2017 bán với giá 2,5 tỉ đồng. Vài tháng sau đó, mảnh đất này đã được sang tay, bán cho người khác với giá lên tới 4 tỉ đồng. Nhưng vẫn chưa dừng lại, mảnh đất này sau đó còn có người mua lại với giá 8 tỉ đồng. Trường hợp như gia đình chị Th. không phải chuyện hiếm ở Côn Đảo thời gian gần đây. Khắp nơi trên đảo, ở đâu cũng thấy người dân kháo nhau chuyện ông này, bà kia mất cả 5-7 tỷ đồng sau khi bán đất chưa đầy năm vì giá tăng liên tục.

Theo số liệu do Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Côn Đảo cung cấp, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2018, cơ quan này đã tiếp nhận gần 100 hồ sơ giao dịch liên quan đến đất đai, so với cùng thời điểm của những năm trước đều tăng cao hơn. Tìm hiểu chúng tôi được biết, các giao dịch mua bán này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư ở Hà Nội, Tp.HCM. Họ đổ xô ra đảo "săn" đất để xây khách sạn cho thuê hoặc chờ cơ hội kiếm lời.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, không lạ khi giá đất tăng cao "ăn theo" sự phát triển của ngành du lịch địa phương nhưng với một nơi còn phụ thuộc nhiều vào điều kiện thời tiết như Côn Đảo thì chỉ những nhà đầu tư "đậm" vốn mới trụ lại được. Những người vốn mỏng phải cân nhắc vì có thể rơi vào "bẫy" của du lịch thời vụ, không phải lúc nào phòng cho thuê cũng kín khách, có những tháng chỉ "ngồi đuổi ruồi".

Những hệ lụy

Chị Th. vẫn chưa hết nuối tiếc về mảnh đất bán hồi đầu năm 2017. "Hôm rồi tôi thấy chủ đất đang rao giá 10 tỉ đồng mà cả gia đình cứ tiếc ngẩn tiếc ngơ. Cứ mỗi lần nhắc đến là gia đình lại xào xáo, trách móc lẫn nhau", chị Th. nói và cho biết ao ước lúc này của chị là huyện đảo nhỏ trở về yên bình như xưa. Dù nghèo nhưng cuộc sống gia đình êm đềm, vui vẻ, giờ đây không chỉ gia đình chị mà cuộc sống của nhiều gia đình khác đang bị xáo trộn.

Ông Ng.Ch (một cư dân cố cựu ở Côn Đảo) cũng khẳng định, cơn sốt đất thực sự không đem lại "hạnh phúc" cho người dân Côn Đảo, hậu quả nhãn tiền là rất nhiều gia đình hiện đang xào xáo, người này đổ lỗi người kia "bán lúa non". "Giá đất tăng cũng mừng nhưng xem ra nó sẽ gây ra không ít xáo trộn đối với người dân thâm niên ở Côn Đảo vốn thiệt thà, siêng năng. Người thì thành "cò" đất, kẻ thì tiếc ngẩn ngơ, không thiết làm ăn chi cả khi thấy mình bán đất hớ quá nhiều", ông Ch. thở dài nói.

Sốt đất Côn Đảo để lại nhiều hệ lụy với cuộc sống của người dân

Quay trở lại với câu chuyện ra Côn Đảo mua đất, đoàn chúng tôi gồm 4 người, dù đã có kế hoạch trước cả tuần nhưng chúng tôi không thể đặt được chỗ ở khách sạn vì lúc nào liên lạc họ cũng báo đã kín phòng. Sau khi vận dụng tất cả các mối quan hệ quen biết, chúng tôi cũng tìm được 2 phòng khách sạn chật hẹp nằm gần trung tâm Côn Đảo, giá thuê lên tới 750.000 đồng/đêm. Như vậy cũng đã là may mắn lắm, vì không ít người lỡ ra Côn Đảo mà không thể tìm được chỗ để qua đêm.

Trước câu hỏi: "Khách tăng như vậy, đời sống của người dân nơi đây chắc được nâng lên nhiều?", chị Hạnh - nhân viên khách sạn nơi chúng tôi lưu trú cho biết, ngoài khách du lịch, huyện đảo mỗi năm còn đón một lượng lớn công dân từ đất liền ra để công tác, hoạt động trong lĩnh vực du lịch, dịch vụ. Dù các nhân viên phải chạy "bở hơi tai" mùa cao điểm nhưng lương không thay đổi. "Khách đông, giá đất tăng khiến giá thuê nhà trọ cũng tăng, rồi giá cả sinh hoạt đã trở nên đắt đỏ. Tôi bắt đầu cảm thấy bất an khi áp lực từ chi phí phát sinh trong sinh hoạt quá lớn đổ xuống. Với tiền lương như hiện tại thì việc mua nhà nơi đây gần như là không thể", chị Hạnh lo lắng cho biết.

Giá đất tăng cũng kéo theo giá cho thuê nhà trọ ở Côn Đảo tăng theo. Một nguyên nhân khác là do người dân đua nhau đập nhà trọ để xây khách sạn, nhà nghỉ hạng trung khiến nhà cho thuê khan hiếm nên giá thuê càng cao.

Cơ quan chức năng huyện Côn Đảo đưa ra số liệu cho biết, chỉ trong thời gian ngắn gần đây, huyện đã ghi nhận hơn 10 nhà nghỉ, khách sạn được cấp phép xây dựng. "Áp lực lại một lần nữa đè lên người lao động, khi việc tìm nhà trọ vô cùng khó khăn, có những thời điểm một căn trọ chật hẹp có giá 4 triệu đồng/tháng", chị Hạnh nói.