Ngay từ những ngày đầu năm, nhiều sàn giao dịch bắt đầu hoạt động trở lại với rất đông khách hàng đến tìm hiểu và đặt cọc dự án. Tại một số quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm… các đơn vị liên tiếp mở bán các dự án mới nhằm thu hút nguồn tiền từ phía khách hàng. Tuy nhiên, các dự án sở hữu cùng vị trí lại được chào bán với mức giá khác nhau, thậm chí chênh lệch từ 3 – 5 triệu/m2.
Cụ thể, tổ hợp Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu) được chủ đầu tư đưa ra mức giá khoảng 25 – 28 triệu/m2. Với diện tích căn hộ từ 68 – 161 m2, tính ra khách hàng sẽ phải bỏ ra trung bình 2,7 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây. Tương tự, dự án Sun Square (21 Lê Đức Thọ) trong đợt mở bán mới đây trên sàn giao dịch bất động sản trực tuyến batdongsans.vn cũng niêm yết mức giá 27 triệu/m2 nhưng chưa bao gồm VAT.
 |
| Phối cảnh dự án Scitech Tower 280 Hồ Tùng Mậu Hotline: 0123 544 7777 |
Giải thích về vấn đề chênh lệch giá bán giữa các dự án, Ngọc - nhân viên môi giới có 5 năm kinh nghiệm cho biết, do đây là khu vực trung tâm, hạ tầng đồng bộ, kết nối chuỗi đô thị lớn như Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính…; hơn nữa cũng không còn nhiều dự án cho khách hàng lựa chọn tại khu “đất vàng” này nên một số chủ đầu tư dựa vào đó để đẩy mức giá lên cao; đối với những căn hộ hoàn thiện hầu hết đều có giá trên dưới 2 tỷ đồng.
Tuy nhiên đầu năm 2015, một số chủ đầu tư lại lựa chọn phương án kinh doanh khác, chủ yếu dựa vào khả năng tài chính và nhu cầu của đa số khách hàng khi tung ra thị trường những sản phẩm có mức giá vừa phải chỉ từ 1,4 tỷ/căn hộ. Điển hình là dự án chung cư chất lượng cao Scitech Tower – 280 Hồ Tùng Mậu.
Đại diện đơn vị tư vấn bán hàng Scitech Tower cho biết: Tuy không tổ chức mở bán rầm rộ nhưng từ trước tết Nguyên đán, dự án nhận được rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Do đó, ngay khi khai xuân vào mùng 6 tết đã có 7 khách hàng đến đặt cọc ký hợp đồng. Cũng theo vị này, từ ngày mùng 6 đến ngày 14 đã có 35 giao dịch thành công, tính ra trung bình mỗi ngày có 4 – 5 giao dịch tại dự án. Lý giải về khả năng thanh khoản nhanh như vậy, vị này chia sẻ thêm: Scitech Tower nằm ngay mặt đường Hồ Tùng Mậu, gần các trường ĐH Quốc gia, Thương mại, chợ, siêu thị, khu vui chơi, giải trí…Tuy sở hữu vị trí tương đương nhưng tại Scitech Tower, chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ hoàn thiện nội thất cao cấp cho khách hàng như sàn gỗ, tủ bếp, điều hòa, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh…với giá bán thấp hơn so với nhiều dự án khác trong khu vực. Bên cạnh những kênh bán hàng truyền thống, đơn vị còn niêm yết 121 căn hộ trên trang bán hàng trực tuyến batdongsans.vn. Chỉ sau gần 2 tháng, đã có 2/3 số lượng căn hộ được bán hết.
So sánh bảng giá bán trên một số trang web rao vặt về bất động sản, giá giao dịch trên thị trường của Scitech Tower dao động từ 21,5 – 23 triệu/m2 (bao gồm VAT) với diện tích căn hộ từ 60 – 122 m2 (2 – 4 PN), thấp hơn từ 3 – 5 triệu/m2 so với dự án Goldmark City, Home City, từ 4 – 6 triệu/m2 so với dự án Sun Square. Dự án VC7 Housing Complex (136 Hồ Tùng Mậu) nằm ngay cạnh cũng được chào bán với mức giá tương đương. Tuy nhiên khi gọi điện đến một số nhân viên bán hàng thì nhận được câu trả lời: Mức giá này chỉ được áp dụng cho gói bàn giao thô, khách hàng sẽ phải tự hoàn thiện nội thất khi nhận nhà.
Hiện tại, Scitech Tower đã xây xong 2 tầng hầm và thi công đến tầng nổi thứ 2. Theo đại diện chủ đầu tư, sau đợt nghỉ tết Nguyên đán công trình sẽ được thi công trở lại vào cuối tháng giêng nhằm đảm bảo tiến độ bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2016.
Sau khi được chia tách từ huyện Từ Liêm thành 2 quận Nam – Bắc Từ Liêm, đây được coi là vị trí trung tâm mới của thủ đô với nhiều tiện ích hiện đại, hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện. Do đó, những dự án sở hữu vị trí đắc địa tại quận Nam Từ Liêm chắc chắn sẽ là tâm điểm chú ý của khách hàng và giới đầu tư trong thời gian tới.
