- Phóng viên: Dự báo trên của ông liệu có đúng không khi theo thống kê của Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài (Bộ Ngoại giao), có khoảng 100.000 Việt kiều có nhu cầu và có khả năng mua nhà ở tại Việt Nam?
- Ông Phạm Văn Hải: Thứ nhất, chính sách cho Việt kiều mua nhà đã triển khai 8 năm qua, tuy nhiên, trên cả nước chỉ có khoảng 130 Việt kiều được mua nhà và sở hữu nhà ở Việt Nam, tập trung chủ yếu tại TPHCM và Hà Nội. Vì vậy, với chính sách mới này, việc vận hành và đi vào thực tiễn cũng phải có thời gian nên chưa thể tác động đến thị trường ngay lập tức được. Thứ hai, cả nước có trên 80 triệu người mà thị trường nhà đất vẫn chưa cải thiện được, vậy với 100.000 Việt kiều cũng không thể làm "méo mó" thị trường được. Đặc biệt, hiện chưa có một tài liệu nào thống kê chính xác bao nhiêu Việt kiều có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam, mua loại sản phẩm nào.
- Tuy nhiên, nhiều người cho rằng đây là một phân khúc khá hấp dẫn của thị trường nhà đất vì theo Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 3 triệu người Việt Nam định cư ở nước ngoài và gần 100% có thể mua nhà ở trong nước?
- Đúng vậy. Tuy nhiên, hiện công cụ tài chính hỗ trợ người mua nhà vẫn chưa được khai thông, như hỗ trợ lãi suất cho vay thấp để giúp những người có nhu cầu tham gia thị trường, khi đó giao dịch bất động sản sẽ ấm trở lại.
Theo quan sát thị trường trong những năm qua, đối tượng Việt kiều có nhu cầu nhà ở tại Việt Nam cũng đã mua nhà đất dưới nhiều hình thức khác nhau, phổ biến nhất là nhờ người thân đứng tên giúp. Khi chính sách thông thoáng, có chăng là giao dịch để sang tên sở hữu nhà từ người thân sang Việt kiều tăng hơn, nên khả năng thị trường bất động sản phát triển mạnh là rất khó.
- Vậy ông tiên đoán như thế nào về diễn biến thị trường khi chính sách mới cho Việt kiều sở hữu nhà được thông qua?
- Chính sách này sẽ có tác động đến thị trường nhưng chỉ mang tính góp phần cho thị trường thông thoáng hơn và thuận lợi cho giao dịch hơn chứ chưa làm thị trường ấm trở lại. Muốn thị trường phát triển bền vững phải có công cụ tài chính hỗ trợ tốt cho các đối tượng tham gia vào thị trường thì mới bền vững.
Theo Người Lao Động
