Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa có thông báo về việc hoàn thành nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ tại số 290 đường An Dương Vương, phường 4, quận 5, Tp.HCM.
Được biết đây là dự án có quy mô diện tích là 8.050 m2 được chuyển nhượng từ Tổng công ty CP Đền bù giải tỏa (do Công ty CP Đức Khải thành lập - kinh doanh chủ yếu trong lĩnh vực đền bù giải phóng mặt bằng, bàn giao quỹ đất sạch).
Trước đó, vào khoảng cuối năm 2014, Phát Đạt từng ký kết nhận chuyển nhượng dự án từ Công ty CP Đức Khải khi đưa ra nhận định: 'Đây là một dự án thực tế điển hình cho sự thay đổi trong định hướng phát triển mảng bất động sản của Phát Đạt trong vòng 2 - 3 năm tới. Chúng tôi sẽ tích cực đi mua các dự án có vị trí tốt, quỹ đất sạch 100% để có thể nhanh chóng triển khai dự án và thu hồi dòng tiền nhanh'.
Theo kế hoạch, dự án tại số 290 An Dương Vương (tên thương mại Everich Infinity) được khởi công vào đầu năm 2015. Đến tháng 3 vừa qua dự án đã xây dựng xong tầng hầm, hiện đang xây dựng tầng 2 và dự kiến cuối năm nay sẽ bàn giao nhà cho khách hàng
Tổng chi phí đầu tư của dự án này vào khoảng 1.400 tỷ đồng, với hệ số sử dụng đất là 8,5 lần (tổng diện tích sàn xây dựng là 76.429 m2 bao gồm cả tầng hầm). Phát Đạt tỏ ra tin tưởng rằng dự án sẽ mang lại hiệu quả kinh doanh cao.
Tỷ lệ hàng tồn kho của địa ốc Phát Đạt tại ngày 31/3/2016
Tuy nhiên theo báo cáo tài chính quý I/2015 được công bố gần đây nhất, thì dự án The Everich Infinity cũng đóng góp một phần không nhỏ trong khoản mục hàng tồn kho của Phát Đạt – mối lo ngại lớn nhất của công ty này trong thời gian gần đây cùng với dự án The Everich 2 và The Everich 3.
Tính đến ngày 31/03/2016 tổng mức đầu tư cho dự án là 225,5 tỷ đồng, 'bất động' so với cuối năm 2015 chủ yếu ghi nhận tiền chuyển nhượng dự án, chi phí thiết kế, san lấp mặt bằng và chi phí xây dựng.
Hồi đầu năm nay, Phát Đạt cũng đã kịp dùng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất hình thành trong tương lai của dự án 290 An Dương Vương để được vay khoản tiền 325 tỷ đồng từ ngân hàng Techcombank với thời hạn 5 năm, lãi suất 12%/năm để đầu tư xây dựng dự án.
Ở một diễn biến liên quan khác, vào tháng 3/2016, Phát Đạt cũng hợp tác 3 bên với 2 đối tác nữa là An Gia Investment và quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) để thành lập một công ty liên doanh trong đó Phát Đạt sở hữu 50% vốn. Được biết, việc lập ra liên doanh này là nhằm phát triển dự án River City (tức The EverRich 2 cũ) từ Phát Đạt, dự kiến tổng mức đầu tư cho dự án khoảng 500 triệu USD, mục tiêu kết thúc bán sản phẩm của dự án này trong vòng 2-3 năm tới.
Động thái mang 'con cưng' là dự án The EverRich 2 đi góp vốn để thành lập liên doanh mới trước mắt sẽ giúp Phát Đạt 'giải phóng' được khoảng 4.000 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho trên bảng cân đối kế toán - tức vào khoảng 66% hàng tồn kho hiện tại của doanh nghiệp này. Dù vậy, tài sản của Phát Đạt được dự báo sẽ không có biến động sụt giảm do giải phóng hàng tồn kho gây ra nhờ tăng mục đầu tư tài chính.
Đi cùng với dự án cũng sẽ là những trách nhiệm vay nợ liên quan đến The EverRich 2 đương nhiên cũng sẽ được 'chấm dứt' khỏi danh mục nợ phải trả của Phát Đạt hiện nay tại ngân hàng Đông Á, giá trị ước tính vào khoảng 1.500 tỷ đồng sẽ giúp cho hồ sơ tín dụng của Phát Đạt trở nên 'sẽ sạch' hơn, dễ được phê duyệt các khoản vay mới hơn.
Mặt lợi thì đã thấy rõ, tuy nhiên việc Phát Đạt phải huy động liên minh 'cứu nguy' để giải phóng một dự án từng được đánh giá là mỏ doanh thu những năm sắp tới khiến không ít nhà đầu tư băn khoăn không biết Phát Đạt có phải tiếp tục đặt bút ký thêm với liên minh nào nữa nếu còn gặp khó khăn với The EveRich 3 hay The EverRich Infinity tại 290 An Dương Vương hay không?
