Giữa tháng 10/2015, một công ty tại Australia đã tổ chức buổi gặp gỡ và tri ân những khách hàng được công ty giới thiệu và bán sản phẩm BĐS tại Australia trong năm 2015 tại Tp.HCM. Tại sự kiện này, Giám đốc một công ty dược tại quận 5, chị Trần Thái Nhu đã chia sẻ cơ duyên khiến chị quyết định đầu tư hơn 10 tỷ đồng mua một căn biệt thự tại Australia.
Theo lời kể của chị Nhu, với số tiền hơn 10 tỷ đồng, đầu năm 2015, chị tìm mua một căn biệt thự tại quận 7, song người bán đòi hơn 20 tỷ đồng. Nếu vay thêm để sở hữu căn biệt thự này thì chị phải chịu lãi suất khá cao, trong khi thị trường BĐS trong nước lại luôn có biến động lớn.
Chị Nhu cho biết, qua giới thiệu của một người bạn, chị đã quyết định tìm mua một căn biệt thự tại Australia. Thị trường địa ốc tại đây luôn ổn định, thủ tục không rườm rà, giá tăng đều theo chu kỳ quý, ngân hàng lại hỗ trợ người nước ngoài mua nhà tới 60% giá trị thông qua bảo lãnh từ phía công ty tư vấn và luật sư.
Một công ty tư vấn BĐS tại Anh có văn phòng ở Tp.HCM đánh giá, nhu cầu mua nhà của người Việt tại nước ngoài gia tăng trong một vài năm gần đây và tập trung vào thị trường Australia, Mỹ một phần bởi giá cả tại đây tương đối phù hợp với năng lực tài chính của một bộ phận người Việt trong nước.
 |
| Bên cạnh dòng vốn từ nước ngoài chảy vào thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian qua, còn có dòng vốn từ Việt Nam đổ ra mua nhà tại các thị trường BĐS nước ngoài |
Tương tự, bà Nguyễn Lê Vân, Giám đốc phát triển kinh doanh châu Á - Thái Bình Dương của Công ty Tư vấn BĐS Iwealthpor cho hay, Australia nổi tiếng với chế độ chăm lo cho người dân rất chu đáo, luật pháp rõ ràng, lại ổn định về chính trị, sự vững mạnh của nền tài chính đáng tin cậy. Đối với mục đích đầu tư thì lượng cầu lúc nào cũng lớn hơn cung gấp nhiều lần, khiến cho thị trường BĐS nước này trở nên năng động và thu hút nguồn đầu tư từ khắp nơi trên thế giới.
Bà Vân cho biết, hiện ở Việt Nam có khoảng 3 - 4 công ty làm cầu nối trực tiếp với các chủ dự án ở Australia. Bên cạnh đó, còn nhiều những công ty khác chuyên về thị trường Canada, Singapore, Mỹ,… đang làm nhiệm vụ kết nối và tư vấn sản phẩm BĐS cho người dân Việt Nam.
Theo ông Trần Văn Tuấn, nhân viên tư vấn thuộc Công ty Tư vấn định cư Anh, nước này có những chính sách ưu đãi lớn nhằm hút nhà đầu tư ngoại đầu tư vào địa ốc. Trường hợp người nước ngoài mua nhà giá từ 1 triệu bảng Anh trở lên sẽ được cấp visa thường xuyên vào Anh. Còn khách hàng ngoại quốc mua nhà từ 2 triệu bảng trở lên mà sau 4 năm vẫn giữ không chuyển nhượng sẽ được xem xét nhập quốc tịch Anh. Trong vòng 2 năm nay, công ty ông đã tư vấn cho hơn 200 người Việt Nam sở hữu nhà tại Anh.
Tại Singapore, theo một báo cáo từ Savills, người nước ngoài sở hữu BĐS của nước này chiếm 1/3 thị trường, trong đó có rất nhiều người Việt Nam. Nhưng theo một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, thực chất việc nhiều người Việt Nam đổ tiền ra nước ngoài đầu tư BĐS là sự đầu tư ngoài luồng và mang tính không hợp pháp, bởi pháp luật Việt Nam đang thắt chặt việc đổ ngoại hối ra nước ngoài. Nếu tình trạng này không được kiểm soát chặt sẽ làm cho đất nước có nguy cơ bị rút ruột tài chính.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho biết, hiện ở TP chỉ có 2 công ty có giấy phép và đang thực hiện giao dịch BĐS tại nước ngoài là Công ty Hoàng Anh Gia Lai và Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) có trụ sở tại Mỹ. Nếu những công ty khác tại Tp.HCM đang hoạt động trong lĩnh vực này mà chưa được Nhà nước cấp phép thì đó là hoạt động trái phép.
Còn ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land nhìn nhận, việc người Việt đầu tư ra thị trường BĐS nước ngoài chắc chắn không tốt bằng thị trường BĐS Việt Nam. Bởi với lãi suất tại nước ngoài hiện chỉ từ 0 đến 1% thì việc đầu tư sẽ sinh lời rất ít.
