Căn hộ cao cấp khó bán
Theo nhận định của các Cty phân tích bất động sản (BĐS) về thị trường này ở TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ cao cấp đã giảm khoảng 50% nhưng vẫn chỉ là giảm của "bong bóng", còn với mức giá được rao bán hiện tại từ 18 triệu đồng/m2 căn hộ Phú Mỹ, Hoàng Anh Gia Lai 2, 3… cho đến 2.500USD/m2, tương đương 1,7 - 4 tỷ đồng/căn hộ thì chỉ đáp ứng được một phần nhu cầu nhỏ của đối tượng có thu nhập cao, còn phần lớn những người có thu nhập dạng trung bình khá vẫn vượt ngoài khả năng tài chính.
Cho dù có những dấu hiệu tích cực từ các chính sách cho người nước ngoài mua nhà ở, hay gói kích cầu của Chính phủ nhưng theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực này, thị trường BĐS năm 2009 sẽ khó có biến chuyển mạnh.
Điều đáng nói là sự thờ ơ của chủ dự án đối với phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền cho người có thu nhập ổn định cho thấy dòng sản phẩm của BĐS đơn điệu và không đáp ứng nhu cầu về nhà ở. Trên thực tế, phân khúc nhà ở có giá 500 - 800 triệu đồng/căn hộ vẫn là thị trường hấp dẫn. Dự án của E.Home (Q.9) vừa được tung ra khá thành công với dòng căn hộ giá vừa phải từ 481 triệu đồng/căn hộ là bằng chứng cho thấy phân khúc thị trường này đang có sức tiêu thụ mạnh và được khách hàng hưởng ứng.
Trở ngại chính về sự thiếu hụt của dòng sản phẩm giá hợp lý này là không có một chính sách ưu đãi nào để khuyến khích các doanh nghiệp, từ thuế, chi phí đầu vào… đều ngang bằng với dự án nhà cao cấp trong khi giá bán thấp hơn. Vì thế mà các doanh nghiệp đều lao vào các dự án căn hộ cao cấp bất chấp rủi ro để hòng sớm thu lại nguồn vốn.
Băn khoăn về khung giá đất và thuế
Năm 2009, các nhà kinh doanh bất động sản còn đối mặt với khó khăn về khung giá đất, vì giá đất được ban hành tại TP. Hồ Chí Minh có nơi tăng gấp đôi. Điều này khiến cho việc đền bù giải tỏa khó khăn hơn và tiền sử dụng đất phải nộp cũng sẽ nhiều hơn gấp 2 lần.
Trong bối cảnh khó khăn về vốn và sức mua của thị trường đang yếu như hiện nay, việc đóng tiền sử dụng đất quá lớn cũng là một gánh nặng cho doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp cho biết, nếu dự án đã đền bù giải tỏa xong và đã đóng tiền sử dụng đất với khung giá cũ, thì còn tính toán đầu tư được. Nhưng với những dự án bắt đầu khởi động từ năm 2009, thì chắc chắn sẽ gặp khó khăn.
Mặt khác theo quy định, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được áp dụng dưới 2 hình thức: Nếu có các chứng từ mua bán, thì sẽ áp dụng thu thuế 25% từ khoản chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Còn nếu không chứng minh được giá mua và giá bán sẽ thu 2% trên tổng giá trị bất động sản được chuyển nhượng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, việc đánh thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là đúng và cho thấy Nhà nước dần dần quản lý thị trường theo thông lệ quốc tế. Tuy nhiên, nếu áp dụng vào thời điểm thị trường bất động sản phát triển ổn định thì rất phù hợp, còn áp dụng vào thời điểm thị trường đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay, thì e các doanh nghiệp vốn đã gặp khó khăn trong năm 2008 càng khó khăn hơn.
Hàng loạt dự án nhà ở được khởi công
Theo Sở Xây dựng, năm 2009 sẽ có 24 dự án nhà ở xã hội được khởi công xây dựng, đáp ứng gần 11 ngàn căn nhà cho người dân. Về nhà lưu trú cho công nhân, Sở Xây dựng cho biết: "Trong năm nay sẽ khởi công tám dự án, đáp ứng 22 ngàn chỗ ở; hoàn thành nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè, Khu công nghệ cao để thực hiện kế hoạch một triệu m2 nhà lưu trú cho công nhân".
Cũng trong năm 2009, tám chung cư sẽ hoàn tất thủ tục để khởi công xây dựng theo chương trình. Sở sẽ thay thế 0,3 triệu m2 sàn chung cư cũ hết hạn sử dụng tại các quận 1, 4, 5, 11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú. Bốn chung cư: 107 Trương Định (quận 3), Soái Kình Lâm (quận 5), cao ốc B (lô Q) chung cư Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) chung cư Ngô Gia Tự được xây dựng.
Về việc di dời các hộ dân sống ven và trên kênh rạch, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết Sở sẽ làm việc với các quận, có cam kết về tiến độ, xác định lộ trình thực hiện. Kế hoạch trong năm 2009 sẽ di dời khoảng 3.800 hộ, trong đó gần 1/3 là các hộ dân quận 8.
Đây quả là những tín hiệu vui.
Theo Bộ TN - MT
