Hiệp hội BĐS Việt Nam đã đưa ra Báo cáo thị trường BĐS tháng 11/2014. Cụ thể, thị trường BĐS có nhiều chuyển biến tích cực, giao dịch tăng và giá ổn định, tồn kho tiếp tục giảm, thậm chí tại một số dự án có giá tăng nhẹ.
Tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến hết ngày 20/11 còn khoảng 77.811 tỷ đồng, so với 20/10, giảm 2.760 tỷ đồng; so với quý I/2013, giảm 39,47%, tương giảm 50.737 tỷ đồng. Tồn kho giảm chủ yếu ở các dự án căn hộ có giá bán trung bình, diện tích nhỏ; các dự án đã hoàn thiện và tại những khu vực hạ tầng tốt.
Trong số đó, tồn kho nhà thấp tầng còn 13.058 căn (tương đương 21.344 tỷ đồng), tồn kho căn hộ chung cư 15.774 căn (tương đương 24.114 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở hơn 8,6 triệu m2 (tương đương 27.808 tỷ đồng).
 |
| Trong năm 2015, Goldmark City dự kiến cung cấp ra thị trường Hà Nội 5.000 căn hộ |
Trước con số tồn kho này, câu hỏi được nhiều người đặt ra, liệu thị trường có “tiêu hóa” hết số hàng tồn kho này trong năm 2015?
Về vấn đề này, theo đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam, ở một số dự án chuẩn bị hoàn thiện, các căn hộ diện tích nhỏ, hạ tầng xã hội, kỹ thuật hoàn chỉnh, giá chào bán sẽ tăng nhẹ từ 1-3 triệu đồng/m2. Nhưng các dự án xa trung tâm giá không tăng, có khi còn tiếp tục giảm khoảng 2-4% so với cuối năm ngoái, nhiều dự án còn giảm tới 50% so với năm 2010, quay giá khởi điểm chủ đầu tư mở bán nhưng giao dịch thành công vẫn rất ít.
Trong khi đó, thị trường BĐS cũng xuất hiện nhiều dự án "khủng" với nguồn cung lớn. Đơn cử như Dự án Castle Plaza (tại 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm) với quy mô khoảng 5.000 căn hộ vừa được tái khởi động sau 4 năm bất động, có cái tên mới là Goldmark City; Dự án Green Star (tại 234 Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm) có hơn 2.000 căn hộ. Bên cạnh đó, các dự án khác như Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), chung cư Đồng Phát (Vĩnh Hưng, Hoàng Mai), chung cư Đông Đô (Cầu Giấy)... sau thời gian tái cơ cấu hiện cũng đang được đẩy nhanh tiến độ nhằm tung hàng ra thị trường.
Tại Tp.HCM, cuối năm 2014, dự án BĐS lớn nhất được khởi công xây dựng điển hình là Khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park (ở quận 1, Tp.HCM), rộng 44 ha với gần 10.000 căn hộ thương mại. Bên cạnh đó, có thể kể đến các dự án khác như Dự án nhà ở Bộ Công an (số 83, đường số 3, quận 2) gồm 1.274 căn hộ do Tập đoàn Phú Cường làm chủ đầu tư; Tập đoàn Hưng Thịnh đầu tư 2 dự án là Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại 16 đường Âu Cơ và Dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 10 đuồng Phổ Quang (quận Tân Bình) với hơn 1.000 căn hộ...
Theo quyền Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Trần Ngọc Quang, các dự án cao cấp trong năm 2015 sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các vị trí đắc địa. Phân khúc này được dự báo, chỉ bán được khoảng 40-50% số lượng căn hộ trong năm 2015 mặc dù có nhiều thông tin thuận lợi. Năm 2015 cũng sẽ đánh dấu sự xuất hiện thêm nhiều dự án giá rẻ phục vụ cho người thu nhập thấp và trung bình. Điều đó cũng cho thấy, hy vọng giải quyết hết số hàng tồn kho BĐS sẽ không khả thi.
Ông Quang khuyến cáo, để kế hoạch kinh doanh có thể thành công trên thực tế, doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS cần tiên lượng nhu cầu thị trường.
