Chỉ tính 4 siêu dự án vừa được đánh tiếng khởi động thì Hà Nội đã có thêm hàng chục nghìn căn hộ cung ứng cho nhu cầu nhà ở. Đó là chưa kể đủ loại hình dự án nhà ở hiện đã vào guồng phân phối từ quý III. Cuộc cạnh tranh này sẽ mang lại lợi – hại gì cho các doanh nghiệp?
Trăm hoa đua nở
Mới đây nhất là các thông tin liên quan tới động thái rậm rịch khởi động và dự kiến tung ra thị trường cuối năm nay của 4 siêu dự án do những thương hiệu mạnh triển khai.
Dự án gây tò mò nhiều nhất từ thị trường (cả khả năng về đích lẫn hiệu quả đầu tư) phải kể đến The Manor Central Park. Dự án này do Bitexco làm chủ đầu tư với số vốn dự kiến lên tới 1,9 tỷ USD. Được biết, cơ cấu dự án gồm 1.000 căn biệt thự và nhà phố cùng với 8.000 căn hộ chung cư và các tiện ích cộng đồng khác.
Điểm cộng đáng chú ý của dự án này chính là khu công viên trung tâm rộng 7ha và công viên văn hóa tưởng niệm danh nhân Chu Văn An. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư rỉ tai nhau, dự án này vẫn đang trong tình trạng "mầm đá" vì chưa rõ ngày về (theo một nguồn tin, dự án sẽ được khởi công vào quý IV tới).
Một "quả bom tấn" đình đám khác cũng dự kiến khởi công cuối năm này là Công viên CV1 và dự án BĐS đối ứng do Indochina Capital làm chủ đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao.
 |
| The Manor Central Park - một trong những dự án "khủng" đang rậm rịch khởi động |
Thông tin ban đầu cho biết, Tập đoàn Indochina Capital sẽ đầu tư xây dựng công viên (diện tích 43ha, trên đường Phạm Hùng, đối diện Bến xe Mỹ Đình), đổi lại, doanh nghiệp này được sở hữu một tổ hợp dự án BĐS nằm trên khu đất kí hiệu E1.3, ngay cạnh công viên.
Theo quy hoạch phân khu, chiều cao công trình của dự án này có thể lên tới 30-45 tầng. Vị trí đắc địa lại nằm cạnh công viên hồ điều hòa là những yếu tố hấp dẫn không thể phủ nhận của dự án mà Indochina Capital được giao.
Có thể thấy, thị trường nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang có điểm tương đồng khá thú vị: Rầm rộ ra hàng, công bố giới thiệu dự án hoặc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua.
Cộng sinh hay... loại sinh?
Quan sát một số dự án tiêu điểm ở khu vực trung tâm cho thấy, phần lớn đều đang ở trạng thái thi công móng hầm, trong khi thủ tục bảo lãnh ngân hàng trước khi bán sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai cũng chưa rõ ràng.
Lần lượt các dự án từ 219 Trung Kính (MB Central Point), HACC1 Complex Building, CT4 Vimeco Phạm Hùng… đều gặp gặp lỗi "chết người" này trong thời gian vừa qua. Ở dự án 219 Trung Kính, các kênh phân phối (được/không được ủy quyền) bán hàng với mức đủ mức chênh bất chấp quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014 (TBKD từng có bài phản ánh gần đây).
Dự án CT4 Vimeco Phạm Hùng cũng gặp "chuyện" trong quá trình huy động vốn của khách hàng, thậm chí còn trở thành đề tài dài kỳ cho báo chí khai thác. Gần đây nhất là dự án HACC1 Complex – "đứa con chung" của HACC1 và Coma 18.
Hồi tháng 8 và nửa đầu tháng 9 vừa qua, hàng loạt suất căn hộ ngoại giao được các môi giới "chào" khách hàng mặc cho hồ sơ pháp lý để kinh doanh dự án này vẫn còn ở dạng chờ hoàn thiện.
Đến khi dự án được giới thiệu công khai (mới đây tại Khách sạn Thể thao, Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân), những tưởng mọi khúc mắc về tiến độ móng – hầm, thủ tục bảo lãnh tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng sẽ được rộng đường pháp lý. Thế nhưng, theo những gì mà các nhân viên bán hàng dự án tại sự kiện cung cấp, lẫn hồ sơ cung cấp cho khách hàng thì thấy vẫn chưa có sức thuyết phục những "Thượng đế" am hiểu pháp luật bất động sản…
Tuy nhiên, cũng phải thừa nhận rằng, động thái "rậm rịch công trường, nhao nhao công bố" của những dự án từng có thời gian dài nằm bất động hoặc gặp "phốt" (đều có vị trí đất trung tâm đắc địa) cũng là tín hiệu tích cực của thị trường.
Nguồn vốn đầu tư dự án vốn dĩ đến từ ngân hàng, hay qua nguồn huy động vốn (các suất ngoại giao), hoặc đối tác chung lưng góp tài chính nên các chủ đầu tư dự án bắt buộc phải tính tới đầu ra – thanh khoản bán hàng, nhất là khi năm tài chính 2015 chỉ còn lại hơn 3 tháng.
Đương nhiên, sự cạnh tranh giữa các dự án đã hoàn thiện – đang hoàn thiện – mới làm móng về chất lượng – giá thành sớm muộn cũng xảy đến. Tuy nhiên, với khẩu vị thị trường rất khác nhau (nhà đầu tư, người mua để ở, hoặc đơn vị doanh nghiệp chuyên săn các thương vụ M&A), các sản phẩm bất động sản dạng này đang rơi vào trạng thái cộng sinh.
Nguồn cung theo đó vẫn cứ được "bơm" thêm, dòng vốn từ ngân hàng cũng lặng lẽ "chọn mặt gửi vàng", giá trị bất động sản chung cư khó có khả năng sụt giảm, doanh nghiệp tạo lập & kinh doanh bất động sản vì thế cũng không quá lo về "đầu ra" về sản phẩm tương lai.
