- PV: Thưa ông, trong thời gian qua, nhiều doang nghiệp bất động sản (BĐS) trong nước bắt tay liên kết với tập đoàn và quỹ đầu tư nước ngoài để phát triển dự án. Theo ông, đây có phải xu hướng mới trên thị trường không?
+ Nếu nói các doanh nghiệp trong nước bắt tay, liên kết với các đối tác và quỹ đầu tư nước ngoài để đón dòng vốn ngoại đang trở thành trào lưu mới trên thị trường cũng có thể đúng ở một khía cạnh. Bởi vì trên thực tế, từ trước đến nay thị trường BĐS Việt Nam luôn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài do có khả năng sinh lời cao.
Nhưng tùy từng giai đoạn, thời điểm thăng trầm khác nhau của thị trường mà nhà đầu tư có chiến lược khác nhau. Đơn cử như giai đoạn 2011 – 2013, hầu như rất ít nhà đầu tư ngoại bỏ tiền vào thị trường BĐS Việt Nam. Điều đó không có nghĩa là họ không quan tâm mà trong quá trình theo dõi, tìm hiểu nhận thấy thị trường khi đó trầm lắng và tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro.
|
|
| Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc Điều hành Jen Capital |
Tuy nhiên, từ đầu năm 2014 đến nay, lĩnh vực BĐS tại Việt Nam bắt đầu có sự chuyển mình đón nhận dòng vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào. Vì nhận thấy dấu hiệu chuyển biến tích cực từ nền kinh tế vĩ mô, đặc biệt là giá nhà đất có sự điều chỉnh hợp lý hơn giúp nhà đầu tư dễ dàng tính toán, cũng như cân đối bài toán kinh doanh và lợi nhuận thu về.
Nhưng thời điểm hiện tại, việc vốn ngoại hiện diện và tạo động lực phát triển các dự án BĐS trong nước vẫn chưa thể trở thành xu hướng rõ nét do không ít nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn e ngại những vướng mắc, trở ngại về thủ tục giấy tờ đầu tư hay cấp phép...
- Theo ông, việc tìm kiếm nguồn lực bên ngoài có phải là do doanh nghiệp BĐS nội có khó khăn khi tiếp cận vốn từ các tổ chức tài chính hoặc NHTM trong nước hay không?
+ Thực tế cho thấy, đa số các doanh nghiệp BĐS luôn có mối liên hệ mật thiết với các ngân hàng, tổ chức tài chính, thậm chí để phát triển dự án nhiều doanh nghiệp BĐS còn sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ vốn vay ngân hàng. Việc làm này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bởi lãi suất trong nước thường không cố định mà lên xuống theo hàn thử biểu của nền kinh tế.
Trong khi đó, thông thường để có thể phát triển một dự án BĐS phải mất ít nhất từ 1 đến 3 năm, nếu như trong khoảng thời gian đó mà phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng với lãi suất bấp bênh, trồi sụt sẽ khiến doanh nghiệp rất khó chủ động khi lên kế hoạch kinh doanh.
Còn với nguồn tài chính từ các quỹ đầu tư nước ngoài rót vốn thông qua những hợp đồng đối tác chiến lược hay liên kết phát triển dự án bao giờ lợi nhuận kỳ vọng mà các nhà đầu tư ngoại đặt ra trong những thương vụ này cũng được tính toán rõ ràng, được đặt lên bàn cân và thống nhất giữa 2 bên. Do đó, doanh nghiệp BĐS trong nước có thể dễ dàng chủ động hơn để ổn định phát triển kinh doanh lâu dài.
Ngoài ra, khi đi vay từ ngân hàng hay các tổ chức tín dụng thì hàng tháng vẫn phải đóng đầy đủ khoản lãi suất theo điều chỉnh thị trường. Ngược lại, khi các nhà đầu tư ngoại rót vốn vào dự án thì doanh nghiệp với tư cách hợp tác đầu tư, mức lợi nhuận đặt ra có thể cao hơn (trung bình khoảng 20% tùy theo từng dự án hoặc hợp tác cụ thể), song trên tinh thần hợp tác cùng chia sẻ lợi nhuận cũng như rủi ro nếu có thể xảy ra. Đặc biệt là quỹ đầu tư cấp vốn không dựa trên tài sản thế chấp của doanh nghiệp mà dựa trên tiềm năng của doanh nghiệp và dự án.
Bên cạnh đó, với bề dày kinh nghiệm về quản lý nguồn vốn nên các quỹ đầu tư ngoại cũng có thể cùng doanh nghiệp tham gia tái cơ cấu lại dự án và quản trị doanh nghiệp để cùng phát triển vì mục đích, lợi ích chung. Mặt khác, cũng không loại trừ nhiều doanh nghiệp BĐS trong nước coi việc bắt tay, hợp tác với tập đoàn, quỹ ngoại để giúp doanh nghiệp nâng cao thương hiệu, đẳng cấp và tạo hành lang mời gọi những đối tác nước ngoài tham gia tiếp theo.
- Như vậy, các doanh nghiệp BĐS trong nước cần phải làm gì để có thể tiếp cận cũng như tận dụng được cơ hội và nguồn lực từ các đối tác ngoại, thưa ông?
+ Bản chất của những nhà đầu tư nước ngoài cũng là những người đi tìm kiếm lợi nhuận, cho nên ở đâu có cơ hội đầu tư sinh lời cao và ít rủi ro thì nhất định họ sẽ tìm đến. Nhưng, để có thể thu hút và tận dụng một cách tốt nhất nguồn lực từ bên ngoài thì bản thân các doanh nghiệp trong nước cũng cần chuẩn hóa, minh bạch, rõ ràng trong mọi hoạt động từ mời gọi đầu tư cũng như sổ sách tài chính để 2 bên cùng dễ dàng trong thỏa thuận hợp tác.
Đặc biệt, việc sử dụng tổ chức tư vấn tài chính chuyên nghiệp để tiến tới ký kết hợp đồng liên doanh, liên kết giúp cho doanh nghiệp tránh được rủi ro cũng như biết được vị thế của mình để có những quyết định đúng đắn nhất khi tham gia bắt tay với đối tác ngoại.
- Xin cảm ơn ông!
