Tiền vay thế chấp BĐS đã bằng…GDP!
Việt Nam đang trong tình cảnh tương tự các nước châu Âu, nhưng còn khủng khiếp hơn rất nhiều lần, bởi bong bóng BĐS không chỉ tăng vài chục % mà đã tăng ảo lên gấp đôi, gấp ba giá trị thực. Trong khi năng lực tài chính để “cứu” thị trường của Nhà nước thì có hạn, nếu thị trường BĐS sập, hệ thống ngân hàng sẽ khó tránh khỏi những hệ luỵ nặng nề.
Ông Nghĩa cũng tiết lộ, trên danh nghĩa, cho vay kinh doanh BĐS chỉ bằng 10% tổng tài sản ngân hàng, nhưng thực chất việc dùng BĐS để thế chấp vay đã chiếm tới 50% tài sản ngân hàng.
Sự tụt dốc không phanh của thị trường chứng khoán, và những biến động khó lường của giá vàng đã khiến dân đầu cơ đổ xô vào thị trường BĐS, gây nên cơn sốt nóng bất thường cho thị trường. Thực tế thời gian trước đây, có rất nhiều nhà đầu tư nhỏ sẵn sàng thế chấp để vay ngân hàng tới 70% vốn để mua vài căn nhà, cầu vượt cung thổi giá đất tăng chóng mặt. Nhưng việc Nhà nước tăng mức lãi suất cao đã khiến không ít người phải bỏ cuộc, không dám ôm BĐS.
“Lấy độc trị độc”, cách “xì hơi” mà Chính phủ đang tiến hành chính là siết chặt việc cho vay BĐS, cũng như các liều thuốc tiền tệ kiềm chế lạm phát như hạn chế cho vay đầu tư kinh doanh BĐS, tăng lãi suất cho vay hay điều chỉnh một số loại thuế hạn chế đầu cơ.
Theo Bộ Xây dựng, tới thời điểm này, giá nhà đất lại đang có xu hướng chững lại, (giảm từ 15-20%), thậm chí như trong khu vực Tp.Hồ Chí Minh thị trường đã có dấu hiệu đóng băng.
Liều thuốc đắng cho thị trường bởi thế đã gặp phải không ít phản đối, đặc biệt tiếng kêu than từ các nhà đầu tư. Nhiều nhà phân tích cũng cho rằng, lãi suất quá cao có thể sẽ khiến cho nhiều chủ dự án nội phải bỏ của chạy lấy người, vô tình mở rộng cửa cho các nhà đầu tư địa ốc nước ngoài nhảy vào hưởng lợi.
Thực tế, vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường địa ốc đang tăng lên chóng mặt, chỉ tính riêng 3 tháng đầu năm 2008, vốn FDI đổ vào thị trường này đã tương đương với cả năm 2007 (gần 5 tỷ USD). Điều này chứng tỏ mối quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư nước ngoài cũng như tiềm năng của thị trường nhà đất trong nước.
Tuy nhiên, nhìn mặt khác của vấn đề, sự tham gia mạnh mẽ này dẫu có thể đẩy các doanh nghiệp trong nước vào thế khó, song sẽ làm tăng rất nhanh nguồn cung cho thị trường. Và một khi nguồn cung được đáp ứng đầy đủ, tất yếu cầu sẽ tự động điều chỉnh lại, và giá BĐS cũng trở về giá trị thực của nó.
