Kết quả báo cáo chỉ số giá chung cư trên địa bàn Hà Nội trong năm 2014 của Sở Xây dựng cho thấy, giá bình quân của phân khúc này đã tăng nhẹ so với đầu năm. Tuy vậy, nếu xét theo từng khu vực thì giá căn hộ chung cư vẫn có ít biến động, thậm chí có khu vực giá vẫn giữ nguyên trong nhiều quý liên tiếp.
Số liệu khảo sát trên được thực hiện tại các dự án chung cư từ bình dân đến cao cấp của 12 quận thủ đô. Tại phân khúc đang được chú ý nhất trên thị trường là chung cư trung cấp, mức tăng cao nhất thuộc về các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, với tỷ lệ khoảng 3% của quý IV/2014 so với quý III/2014. Tiếp theo là khu vực các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ và Hai Bà Trưng, mức tăng khoảng 1%. Còn tại phân khúc chung cư cao cấp, mức tăng cao thuộc về quận Cầu Giấy với tỷ lệ khoảng 5%. Quận Thanh Xuân ghi nhận mức tăng thấp hơn, khoảng 2%, tuy nhiên đây lại là địa bàn có hai quý liên tiếp tăng giá. Như vậy, xét trên cả hai phân khúc trung cấp và cao cấp trong số các quận được khảo sát ở trên thì quận Cầu Giấy và Thanh Xuân có diễn biến giá tốt nhất.
 |
| Thị trường BĐS đang có những tín hiệu cho thấy sự “ấm lên” ngay trong những tháng đầu năm 2015. Ảnh: Nguyên Nguyên |
Đối với phân khúc chung cư bình dân, khảo sát chỉ thực hiện tại khu vực quận Hoàng Mai. Theo đó, chỉ số giá theo quý dao động nhẹ trong mức khoảng 81-82%. Thế nhưng phân khúc trung cấp tại địa bàn này không có sự thay đổi về giá trong hai quý cuối năm và đứng ở mức khoảng 73%. Tình hình diễn ra tương tự ở địa bàn quận Tây Hồ khi phân khúc chung cư cao cấp cũng chỉ ở mức 76% trong 3 quý liên tiếp. Thậm chí, nếu so sánh với cả năm 2013 và quý I/2014, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ còn giảm 1%, từ 77% xuống còn 76%. Nếu so với mức giá thời điểm gốc khi nghiên cứu chỉ số giá chung cư Hà Nội (mức 100%) tức vào thời điểm quý I/2011 thì chung cư trung cấp tại quận Hai Bà Trưng giảm ít nhất trong cả năm 2014, ở mức 98%; tại quận Thanh Xuân con số này là 88% còn tại Ba Đình là 85%, đây cũng là địa bàn ít mất giá nhất.
Còn theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá chào bán bình quân sơ cấp tại phân khúc chung cư trên địa bàn Hà Nội có mức tăng, chỉ khoảng 0,3%. Tuy vậy, nếu tính theo khu vực thì 8 quận, huyện có mức tăng giá 14% và 4 quận, huyện khác giảm 14,5%. Tại thị trường thứ cấp, giá bình quân tăng nhẹ khoảng 1% (trong đó mức tăng cao nhất là 4,7% và giảm nhiều nhất là 2,3%).
Về triển vọng thị trường, theo Savills, bên cạnh đối tượng mua nhà để ở còn xuất hiện cả nhà đầu tư ở những dự án có điều kiện tốt về tiến độ, vị trí và chủ đầu tư. Bên cạnh đó là sự hỗ trợ từ phía những chính sách mới với thị trường có hiệu lực từ năm 2015. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, sự gia tăng của hoạt động đầu cơ có thể tác động tiêu cực lên sự tăng trưởng của thị trường. Vì thế, ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội đánh giá, với sự hồi phục của thị trường BĐS, mức độ rủi ro khi đầu tư vào các dự án đã giảm đáng kể. Đồng thời việc nhiều ngân hàng và tổ chức đầu tư sẵn sàng giải ngân, dự báo, hoạt động mua bán, sáp nhập dự án BĐS sẽ diễn ra sôi động và quyết liệt hơn. Thị trường BĐS năm 2015 sẽ tiếp tục đà hồi phục từ năm 2014 và dự kiến sẽ có tăng trưởng rõ rệt ở phân khúc nhà ở.
Đánh giá về thị trường BĐS trong năm 2015, Bộ Xây dựng cũng nhận định, kinh tế vĩ mô ổn định sẽ có tác động tốt đến thị trường. Đồng thời, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia được thực hiện đồng bộ, quyết liệt cũng giúp khôi phục niềm tin của khách hàng. Lãi suất huy động tại các ngân hàng giảm, chính sách cho vay hỗ trợ mua NƠXH đã được điều chỉnh thông thoáng hơn, nhờ đó, lượng tiền giải ngân vào thị trường tăng, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án triển khai đúng tiến độ, nhất là những dự án nhà ở giá rẻ. Đặc biệt, việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở cũng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho những người đang gặp khó khăn về nhà ở, được đánh giá là việc làm có ý nghĩa chính trị, kinh tế, xã hội sâu sắc. Nhiều doanh nghiệp đã thể hiện sự chủ động khi điều chỉnh chiến lược kinh doanh như chuyển sang phát triển NƠXH, chia nhỏ căn hộ, giảm giá bán bằng cách sử dụng vật liệu hoàn thiện sản xuất trong nước… Nhìn chung, thị trường đang tự điều chỉnh hướng tới phần đông người mua, cung cấp sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và khả năng chi trả thay vì hướng tới các nhóm đầu cơ như trước đây.
Về tình hình thị trường trong năm nay (2015), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng nhận định, thị trường vẫn tiếp tục phục hồi, đóng góp không nhỏ cho sự phát triển của nền kinh tế. Tuy vậy, thị trường vẫn còn đó rất nhiều khó khăn do thời gian dài vừa qua đã phát triển không theo quy hoạch, vượt quá khả năng thanh toán của nền kinh tế. Sản phẩm dư thừa còn nhiều, nhất là tại những nơi xa trung tâm, điều kiện hạ tầng yếu kém, tồn kho bất động sản còn nhiều. Nhiệm vụ của Bộ Xây dựng trong năm nay là tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế liên quan đến thị trường này, phát triển nhà ở, đô thị… Đặc biệt là tái cơ cấu sản phẩm bao gồm nhà ở, khu đô thị, tiến tới thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.
