Theo dự báo của CBRE, từ nay đến năm 2010, riêng TP.HCM, sẽ có thêm 44 dự án chào bán, với 22.560 căn hộ, gấp đôi số căn hộ chào bán trong 18 tháng qua. Nguồn cung quá lớn, cùng với mức giá cao, sẽ đẩy thị trường địa ốc vào tình trạng khó khăn.
Tuy nhiên, ông Marc Towsend cho rằng, đó chỉ là khó khăn nhất thời, thị trường BĐS Việt Nam trong tương lai sẽ có nhiều triển vọng. Nguyên nhân là do thị trường BĐS có mối liên kết mật thiết với thị trường chứng khoán và thị trường vàng, trong khi đó, hai thị trường này đang tăng trưởng khá mạnh ở Việt Nam. Vì vậy, nguồn vốn "đổ" vào thị trường BĐS trong tương lai sẽ tăng mạnh.
Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Sacomreal nhận định, sức cầu trên thị trường BĐS đang phải đối mặt với nhiều khó khăn. Chẳng hạn, quy định từ ngày 26/9/2009, nhà đầu tư phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng các hợp đồng góp vốn mua bán BĐS; hoặc các chính sách về tín dụng ngân hàng; giá vật liệu xây dựng có xu hướng tăng, làm tăng giá thành sản phẩm...
Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Đinh Thế Hiển, thị trường BĐS đang xuất hiện nhiều tin xấu, nhưng đây cũng là cơ hội để đầu tư vào thị trường rất tiềm năng này. Bởi xét ở góc độ giá, giá BĐS khó có thể giảm thêm.
Ông Nguyễn Xuân Châu, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam cho rằng, thị trường BĐS thời gian tới chỉ sốt ở những nơi có lợi thế về hạ tầng như khu vực Nam Sài Gòn, hoặc khu vực quận 2, vì hiện tại, quỹ đất ở những khu vực này không còn nhiều, trong khi nhu cầu về nhà ở là khá lớn.
Còn theo nhận định của ông Nguyễn Xuân Lộc, Trưởng Chi nhánh quận 2 (Công ty Vinaland), chính sách về thuế thu nhập cá nhân đang tác động mạnh đến thị trường BĐS. Trong tương lai, chính sách này sẽ tạo sự minh bạch cho thị trường, song cũng làm giảm tính hấp dẫn của nhà đầu tư. Do vậy, thị trường BĐS thời gian tới sẽ ấm trở lại, nhưng khó có thể sôi động như thời gian qua.
Theo Dau Tu
