Ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, thời gian gần đây, phân khúc đất nền, nhà phố và các dự án căn hộ giá mềm tại khu vực phía Đông, Tây và Nam Tp.HCM, giao dịch sôi động, giá bán liên tục tăng. Tại khu vực Tây Bắc Tp.HCM (Q.8, Q.6, Q.12, Q.Bình Tân, Củ Chi, Hóc Môn…), từ quý I/2017, thị trường BĐS bắt đầu “tăng nhiệt”. Hàng loạt dự án chung cư giá bán từ 16 – 22 triệu đồng/m2 đồng loạt mở bán. Song song đó, nguồn cung mới các sản phẩm phân lô bán nền cũng đồng loạt xuất hiện. Đặc biệt, đất nền dự án và đất lẻ thổ cư tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, sau Tết âm lịch, giá tăng chóng mặt từ 10 – 40%. Hoạt động đầu tư thứ cấp diễn ra nhộn nhịp tại khu vực này.
 |
| NĐT nên nhìn nhận rõ, phân tích kỹ các yếu tố để tránh tình trạng đầu tư theo phong trào |
Nguyên nhân là do thị trường xuất hiện thông tin một số Tập đoàn lớn như Tuần Châu, Vingroup tham gia đầu tư các dự án lớn tại đây. Điều này khiến tâm lý của cả người bán lẫn người mua bị tác động. Trong đó, nút thắt hạ tầng giao thông được chính quyền TP chỉ đạo tháo gỡ được xem là yếu tố thu hút các DN và NĐT.. Chủ trương mở rộng các tuyến đường trọng điểm như QL 1A, Kinh Dương Vương, Lũy Bán Bích; xây dựng tuyến đường sắt trên cao số 2,5; đường vành đai 3,4… đã và đang tạo ra “cơn sốt” hạ tầng, làm đòn đẩy để thị trường BĐS khu Tây “lột xác”. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Điềm, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô Thị Mới Thủ Thiêm cho rằng: “Hoạt động đầu tư của các Tập đoàn lớn và kế hoạch triển khai hạ tầng giao thông mới chỉ là chủ trương chứ chưa có phương án cụ thể. Do vậy, việc tham gia vào thị trường BĐS khu vực này cần phải thận trọng, tránh tình trạng đầu tư theo tâm lý, thổi giá lên cao dẫn đến sốt ảo. Gây thiệt hại cho cả người bán và người mua”.
Theo tìm hiểu của PV, áp lực về hạ tầng đô thị do tỷ lệ dân cư cao đang là bài toán lớn đối với khu vực phía Tây Tp.HCM. Do đó, hàng loạt thông tin về hạ tầng xuất hiện vào thời điểm này khiến thị trường BĐS trở nên sôi động. Không chỉ các dự án chung cư ồ ạt lên kế hoạch “sang tên đổi chủ” mà cả các dự án đất nền vốn giao dịch bình ổn bấy lâu nay cũng tăng giá và thu hút NĐT. Tuy nhiên, đại diện nhiều DN khuyến cáo người mua ở và NĐT cần cảnh giác với tình trạng “sốt ảo” tại khu vực. Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng: “Nguồn cầu lớn, giá đất thấp tại khu Tây là yếu tố quyết định khiến hoạt động mua bán, đầu tư khởi sắc trong tương lai. Tuy nhiên, NĐT và người mua ở cũng cần định hình rõ phân khúc để “xuống tiền”, không nên chạy theo phong trào đầu tư, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua ở. Theo tôi, dòng sản phẩm trung cấp có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 sẽ ổn định về nhu cầu, sức mua tại khu vực trong thời gian tới”.
“Vin” vào cớ hạ tầng phát triển và các ông lớn tham gia thị trường để tăng giá bán là tình trạng đang diễn ra tại thị trường BĐS khu Đông. Đặc biệt, ở phân khúc đất nền giá bán hiện tại đi quá xa giá trị thực sản phẩm khiến người mua ở và NĐT không khỏi lo lắng. Thời gian gần đây những khuyến cáo cũng đã được đưa ra cho thị trường này. Ông Phạm Tấn Lộc, một NĐT lẻ sống tại Q.7 chia sẻ: “Nếu cách đây 2 năm, đất nền Q.9 phù hợp với những NĐT lướt sóng thì hiện tại tình thế đã khác. NĐT phải có định hướng lâu dài, tài chính mạnh mới đủ sức ôm đất Q.9. Chưa kể, thông tin tăng giá bán còn chưa được xác định rõ ràng, giá ảo hay thật nên NĐT cũng khá lo ngại và cẩn trọng khi xuống tiền ở thời điểm hiện tại”
Còn theo đại diện Sàn BĐS Ngôi Sao Hưng Phát, nhiều tin đồn thiếu chính thống đã ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý của NĐT. Có những NĐT lẻ lần đầu tiên “bỏ tiền” vào đất Q.9 (phân lô bán nền) đã có động thái chốt lời ở thời điểm hiện tại vì tâm lý sợ thị trường sẽ “đơ” trong thời gian tới. Đại điện đơn vị này cũng cảnh báo: “NĐT cần nhìn nhận rõ thị trường và phân khúc đầu tư. Phân tích điểm mạnh và điểm yếu của loại hình BĐS trước khi xuống tiền, không nên “té nước theo mưa”, chạy theo cơn sốt về giá, ảnh hưởng đến thanh khoản khi thị trường đi xuống”
Chưa kể, theo kế hoạch quy hoạch Q.9 đến năm 2020, quận sẽ tập trung phát triển các trung tâm đô thị lớn, trung tâm vệ tinh, hạn chế các dự án lẻ phân lô. Do đó, hoạt động bán nền cũng sẽ bị kiểm soát trong thời gian gần. Vì vậy, hiện tại đã có những cảnh báo về dòng tiền đầu tư của các NĐT thứ cấp. Theo ông Nguyễn Trí, chủ một DN BĐS có trụ sở tại Q.1, giá đất khu Đông tăng mạnh là do dòng tiền xoay chuyển trong “túi” các NĐT thứ cấp, giá trị thực sản phẩm vì thế bị đẩy lên cao. “Hoạt động mua đi bán lại diễn ra nhộn nhịp giữa các NĐT thứ cấp, còn người mua ở thực ra không có nhiều”, ông Trí khẳng định.
Phương Nga
