Sau nhiều năm nguồn cung thiếu hụt, đến năm 2020, khu vực quận trung tâm của Thượng Hải sẽ đón nhận khoảng 1,1 triệu m2 văn phòng. Ngoài ra, các khu vực như Pudong, Hongkou và Minhang dự kiến sẽ đón nhận 3,3 triệu m2 văn phòng. Tổng diện tích văn phòng hạng A ở Thượng Hải sẽ được nâng lên 11 triệu m2 vào năm 2020. Những con số trên giúp Thượng Hải soán ngôi Hồng Kông, trở thành thị trường có khối lượng văn phòng cao cấp hoàn thành đến năm 2020 lớn nhất.
Ông Joe Zhou, Giám đốc Nghiên cứu JLL Trung Quốc chia sẻ: “Nguồn cung khổng lồ này được dự báo sẽ có sự hấp thụ mạnh mẽ. Chính các công ty nội địa sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại Thượng Hải. Bên cạnh đó, ngày càng nhiều công ty đa quốc gia tìm thuê văn phòng cao cấp ở đây nhằm gia tăng thị phần tại Thượng Hải - một trong những thị trường tiêu dùng lớn của Trung Quốc”.
 |
| Đến năm 2020, Thượng Hải sẽ vượt Hồng Kông, trở thành thị trường văn phòng lớn nhất Trung Quốc |
Tuy nhiên, khi giá thuê văn phòng ở các quận trung tâm Thượng Hải tăng lên, một lượng không nhỏ khách hàng sẽ có xu hướng chọn thuê các quận ngoài rìa. Các quận như Railway Station, the North Bund và Qiantan dù không thuộc trung tâm nhưng sẽ là lựa chọn của nhiều đơn vị do có sự kết nối thuận tiện đến các khu vực kinh tế trọng điểm. Nhiều thành phố lớn thuộc Châu Á – Thái Bình Dương như Sydney và Mumbai cũng đang chứng kiến sự bùng nổ thị trường văn phòng tại các quận ngoài rìa trung tâm thành phố.
Dữ liệu JLL cho thấy, các công ty công nghệ là nhân tố lớn thúc đẩy tỉ lệ hấp thụ văn phòng hạng A ở Thượng Hải, Bắc Kinh, Thâm Quyến, Quảng Châu và Thành Đô. Ngành công nghệ cũng đạt mức hấp thụ thuần cao hơn các lĩnh vực khác. Các công ty công nghệ đang bắt kịp các ngành tài chính, các công ty cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp trong việc “chiếm lĩnh” thị trường văn phòng.
Ông Dr Megan Walters, Giám đốc Nghiên cứu JLL Châu Á - Thái Bình Dương cho biết: “Nguồn vốn hỗ trợ lớn cho phép các công ty công nghệ như Didi Chuxing và Baidu nâng cấp hoặc mở rộng không gian văn phòng lên hạng A. Văn phòng hạng A cũng là một trong các tiêu chí để các công ty thu hút nhân tài. Đây cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung văn phòng hạng A gia tăng. Các trung tâm kinh tế mới nổi ở bốn thành phố cấp 1 thuộc Trung Quốc đã và đang cung cấp một lượng lớn diện tích văn phòng hạng A”.
Phần lớn các công ty công nghệ không chú trọng vị trí trọng điểm của văn phòng mà quan tâm tới mạng lưới không gian có tính chất linh hoạt của văn phòng đó. Những không gian này, bao gồm văn phòng chia sẻ, văn phòng dịch vụ và không gian công cộng có vai trò thúc đẩy sự hợp tác, chủ động, sáng tạo và làm việc hiệu quả của nhân viên.
Thúy An
