Theo chỉ đạo mới nhất của Thống đốc Ngân hàng (NH) Nhà nước, để bảo đảm tính thanh khoản và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), các NH xem xét cho vay trở lại đối với những dự án BĐS khả thi, có hiệu quả và khả năng trả nợ đúng hẹn.
Ban hành đúng vào thời điểm thị trường BĐS đang trong giai đoạn khó khăn nhất, chỉ đạo này của NH Nhà nước giúp giới kinh doanh BĐS nhen nhóm hy vọng sẽ được bơm vốn trở lại.
Hướng vào dự án thu hồi vốn nhanh
Hầu hết các doanh nghiệp (DN) và chuyên gia BĐS đều cho rằng thời điểm này, nhiều khả năng nguồn vốn (nếu được NH mở hầu bao) sẽ hướng vào những dự án dành cho đối tượng có nhu cầu nhà ở thực sự như: nhà cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình và nhà ở xã hội. Nhu cầu về loại nhà ở này rất lớn.
Và thực tế, trong suốt thời gian thị trường BĐS bắt đầu đóng băng đến nay, giao dịch ở phân khúc này (nhà dưới 1,5 tỉ đồng) vẫn tương đối khả quan. Bởi thế, đầu tư vào các dự án này sẽ giảm được một phần mối lo kẹt đầu ra, hoàn toàn trái ngược với phân khúc cao cấp, DN đang chật vật đi chào mời từng khách hàng mua nhà.
Ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng - Tổng hội Xây dựng VN, cho rằng việc hướng nguồn vốn NH vào các dự án thuộc phân khúc dưới của thị trường không chỉ giải quyết được đầu ra cho NH, DN BĐS nhanh chóng mà còn tạo cơ sở cho sự phát triển của thị trường BĐS.
Nếu được đầu tư mạnh, vốn vay cởi mở, nó sẽ trở thành xương cốt cho sự vận hành của thị trường BĐS. Ngoài ra, tín dụng NH nên hướng vào dự án cho kết quả sớm, thu hồi vốn nhanh. Hiện nay, nhiều dự án BĐS đầu tư dàn trải. Nếu rót vốn vào các dự án này, không khéo sẽ làm trì trệ sự vận hành của thị trường và cả nền kinh tế.
Lãi suất chưa thể hạ thêm?
Các DN BĐS cho rằng việc hạ lãi suất của các NH là một tín hiệu tốt đối với thị trường và cả nền kinh tế. Tuy nhiên, lãi suất trung bình 15%/năm - 16%/năm hiện nay vẫn "ngoài tầm với" của DN BĐS. Bởi theo tính toán, một dự án BĐS muốn hoàn thành cũng phải mất ít nhất 4 năm.
Với tình hình hiện tại, DN khó đạt mức lợi nhuận đủ để đắp đổi cho mức lãi suất trên. Ông Võ Hoàng Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư - Xây dựng và Kinh doanh nhà Thảo Loan, cho biết hiện công ty ông đã ngưng hoàn toàn việc triển khai các dự án.
Mức lãi suất mới vẫn còn cao và chưa đủ sức hỗ trợ giải quyết vấn đề thanh khoản cho thị trường. Ngay cả khi các NH mở hầu bao với người mua nhà, cũng ít ai dám vay mua nhà chịu lãi suất 16%/năm.
Chỉ cần vay tiền mua một căn hộ 1 tỉ đồng, mỗi tháng người vay phải trả gốc lẫn lãi trên 20 triệu đồng (trong thời hạn 5 năm). Không một công nhân viên chức - người lao động nào có thể trả được khoản nợ như vậy. Nếu thời hạn vay dài hơn, số tiền lãi và áp lực trả nợ càng cao.
Nhiều DN đề xuất: Để chỉ đạo bơm vốn trở lại vào thị trường BĐS được thực hiện và đạt kết quả, các NH cần mạnh dạn giảm thêm lãi suất, đặc biệt là lãi suất cho vay mua nhà.
Tuy nhiên, các NH cho rằng họ vẫn chưa thể thực hiện được ngay thời điểm này. Bởi nếu giảm, NH sẽ bị thua thiệt lớn do số tiền huy động lãi suất cao ở thời điểm lãi suất cơ bản 14% vẫn chưa giải quyết được đầu ra.
Theo Địa Ốc NLĐ
