Cụ thể, tại khu vực 1 ((quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp), đối với đất chưa có nhà, diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m; đối với đất có nhà diện tích tối thiểu là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m; 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới ≥ 20m;
Tại khu vực 2 (quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa), đối với đất chưa có nhà diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m; đối với đất có nhà diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.
 |
| Mới đây, Tp.HCM đã ban hành Quyết định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa |
Tại khu vực 3 (huyện Cần Giờ, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện), đối với đất chưa có nhà, diện tích tối thiểu là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m; đối với đất có nhà diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Theo đó, quy định này không áp dụng cho các trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa; các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; thửa đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa để tặng cho, chuyển nhượng cho cá nhân, hộ gia đình, Nhà nước để xây dựng nhà ở theo chính sách xã hội mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu trên...
Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo quy định đối với trường hợp thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Từ ngày 25/10/2014, Quyết định này có hiệu lực.
