Loại hình BĐS biệt thự, nhà phố trong các khu đô thị (KĐT) vẫn là phân khúc được đánh giá có khả năng tiêu thụ tốt, sức mua tăng cao ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Theo báo cáo thị trường mới nhất của DKRA Việt Nam, trong quý I/2018 có 621 căn nhà phố, biệt thự cung cấp ra thị trường, bằng 75% nguồn cung quý trước và bằng 140% so với cùng kỳ quý I/2017. Trong đó, tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 63% (khoảng 392 căn). Khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu thị trường khi chiếm 49% nguồn cung và 51% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Công ty CBRE Việt Nam cũng đánh giá, ở mảng biệt thự nhà phố xây sẵn vẫn là loại hình sôi động nhất trong quý I/2018. Dự báo loại hình này tiếp tục phát triển về phía Nam và Đông Tp.HCM.
 |
| Phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn được đánh giá cao về khả năng tiêu thụ trên thị trường. Ảnh: Phương Nga |
Đầu quý II/2018, thị trường tiếp tục ghi nhận nguồn cung ở phân khúc này. Trong đó, chủ yếu là nguồn cung mới ở dự án cũ được bán giai đoạn tiếp theo. Theo thông tin từ Công ty Địa ốc Phú Long, vào ngày 14/4 , DN này chính thức mở bán giai đoạn 2 dự án Dragon Village tại P.Phú Hữu, Q.9 với số lượng 90 căn bao gồm cả nhà phố và biệt thự. Giá các căn nhà phố, shophouse dao động trung bình từ 3.8 – 4.8 tỉ đồng/căn, diện tích 90m2; biệt thự có giá từ 6,071 tỉ đồng/căn, diện tích 160m2. So với giai đoạn 1 mở bán tháng 1/2018, giá này tăng khoảng 5% ở cả 2 loại hình.
Cùng khu vực, An Pha Hodings đang bán 30 căn cuối cùng thuộc dự án SimCity Premier Homes từ ngày 8/4 đến 30/4. Sản phẩm ra mắt đợt này là các căn góc, biệt thự, shophouse. Đối với shophouse, CĐT chào giá từ 4-6 tỉ đồng/căn, diện tích từ 163-262m2; biệt thự có giá từ 8.7 – 10 tỉ đồng/căn, diện tích 336m2. So với giá bán vào tháng 10/2017, giá này đã tăng 15%.
Ngày 9/4, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) mở bán giỏ hàng đợt tiếp theo dự án Cityland Park Hills tại Q.Gò Vấp với 120 căn bao gồm cả biệt thự và nhà phố. Trong đó, biệt thự có mức giá từ 23.5 tỉ đồng/căn, diện tích 200m2. Nhà phố chào giá 12.9 tỉ đồng/căn/100m2. So với giai đoạn mở bán gần đây nhất vào tháng 1/2018, giá nhà phố đã tăng 18%.
Theo thông tin từ Tập đoàn Vingroup khoảng tháng 6/2017, đơn vị này sẽ bung thị trường các căn biệt thự, nhà phố tại dự án Vincity (Q.9). Giá dự kiến cho biệt thự rơi vào khoảng 10-12 tỉ đồng/căn, diện tích từ 200m2 trở lên; nhà phố có giá từ 5-8 tỉ đồng căn, diện tích từ 100m2 (tùy view, vị trí).
Theo ghi nhận của PV, nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố trong các KĐT “rộ” lên trên địa bàn Tp.HCM từ thời điểm 2015 – 2016, trong đó chủ yếu tập trung ở khu Đông và Nam TP. Khi đó, các DN có tên tuổi như Khang Điền, Nam Long, Novaland, Kiến Á, Phú Long, MIK Group… triển khai hàng loạt dự án như Valora Fuji, Melosa Garden, Villa Park, Lavila, Lakeview City, City Garden Hills, Dragon Parc… Hầu hết các dự án hiện nay đang xây dựng hoặc đã đưa vào sử dụng. Sức tiêu thụ của các dự án ghi nhận khá tốt.
Từ 2017 trở lại đây, nguồn cung loại hình này có xu hướng giảm nhẹ. Theo số liệu của CBRE trong năm 2017, Tp.HCM đón nhận 2.946 căn biệt thự, nhà phố, trong khi năm 2016 là 3.062 căn. Sức tiêu thụ loại hình BĐS duy trì ở mức ổn định, giá bán có xu hướng tăng lên theo quý hoặc năm. Theo đơn vị này, ghi nhận mức tiêu thụ ở dự án mới mở bán trong năm 2017 đạt từ 70-90%, quý đầu năm 2018 đạt 63-80% (tùy từng dự án). Trong đó, giá bán ghi nhận tăng cao từ 20-30%/năm ở một số dự án vị trí đẹp, CĐT uy tín, trong khi mức tăng trung bình là từ 10-15%/năm.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2017, nhà phố, biệt thự có mức tăng từ 10 - 30%. Thị trường ở phân khúc này vẫn diễn biến tốt trong năm 2018 do nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn lớn.
Phương Nga
