Suốt thời kỳ BĐS khủng hoảng trong 7 năm qua, thời điểm nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM tăng lên đỉnh điểm là vào năm 2010 với con số 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. Sau đó ba năm, nguồn cung sụt giảm xuống còn một nửa hoặc chỉ bằng một phần ba so với thời đỉnh điểm.
Bước sang năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại, toàn thị trường Tp.HCM, ước tính có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải trên nhiều khu vực. Trong đó, sôi động nhất là quận 2, tập trung chủ yếu ở 2 khu Thảo Điền và An Phú An Khánh.
Trong năm qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng lên cao. Trong đó, các dự án cao cấp có lượng giao dịch thành công lấn lướt so với các phân khúc còn lại, chiếm tới 60% toàn thị trường địa ốc, 40% còn lại thuộc về phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp.Riêng trong quý IV/2014, 2 dự án Vinhomes và Masteri đã dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với tỷ lệ hấp thụ từ 75 đến 85%, tương đương với số lượng căn hộ được giao dịch thành công là 2.500.
 |
| Nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đột ngột tăng mạnh trở lại, cao gấp 4 lần năm 2012 và cao gấp đôi năm 2013. Ảnh: Vũ Lê |
Thống kê của CBRE cũng cho thấy, năm 2014 là năm mà bất động sản cao cấp trở lại một cách mạnh mẽ. Giai đoạn từ năm 2010 đến 2013, chiếm lĩnh thị trường là phân khúc căn hộ bình dân. Tuy thời điểm năm 2013, căn hộ cao cấp được tung ra thị trường với số lượng lớn và lượng giao dịch thành công cũng đã tăng lên nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp mới chiếm tỷ lệ áp đảo trong năm 2014.
70% hàng hóa của 10 dự án cao cấp trong những ngày tung hàng đầu tiên của quý IV/2014 đã được chào bán hết cho thấy sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư lẫn đầu cơ và đã xuất hiện tình trạng giá bán bị đẩy lên. Trong đó, những khu vực có vị trí đẹp đã tăng giá nhẹ từ 5 đến 10%.
Lượng hàng tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường BĐS) đang trong xu hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể. Theo thống kê của CBRE cho thấy, thị trường Tp.HCM còn tồn đọng 16.000 căn nhà chung cư, trong đó bao gồm cả các dự án chào bán trong năm 2014.
