Báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM của CBRE Việt Nam cho thấy, trong Quý I/2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung bình chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua, tăng mạnh nhất trong hơn 5 năm trở lại đây.
Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước. Các căn hộ phân khúc trung bình chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua. Số lượng nhà ở cao cấp bán ra thị trường trong Quý I/2017 đã giảm đáng kể.
Giao dịch BĐS trung cấp tăng vọt trong thời gian vừa qua là bởi nhu cầu nhà ở phân khúc này đang gia tăng mạnh mẽ. Thống kê của Vietnam Report chỉ ra rằng, cứ 100 khách hàng mua BĐS thì có 61,5% có nhu cầu mua nhà để ở và chung cư bình dân. Một tỉ lệ lớn người được hỏi cũng cho rằng chung cư (bao gồm đất nền dự án và căn hộ) là hình thức đầu tư chủ yếu trong thời gian tới. Nhưng đa phần chọn chung cư bình dân và tỉ lệ này chiếm gần 40%, gấp đôi tỉ lệ người chọn mua chung cư cao cấp (23,1%). Như vậy có thể thấy, phân khúc thị trường căn hộ bình dân vẫn là thị trường tiềm năng.
Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoà Bình cho rằng, giá nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn hiện vẫn còn khá cao do các chủ đầu tư mất nhiều chi phí vào đất, đền bù giải toả..., người thu nhập trung bình khó mà với tới được.
Theo ông Hải, để thị trường thật sự phát triển thì phải có những sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng thanh toán của người có mức thu nhập trung bình. Mặc dù không nhiều nhưng hiện đã xuất hiện một số doanh nghiệp địa ốc lớn chuyển hướng đầu tư vào dự án nhà ở phân khúc trung bình không cách quá xa trung tâm thành phố. Đây là minh chứng cho thấy thị trường bước vào cuộc cạnh tranh rất mạnh mẽ.
 |
| Thị trường BĐS Tp.HCM đang chứng kiến hàng loạt doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng đầu tư sang phân khúc BĐS vừa túi tiền |
Để đón đầu nhu cầu thị trường, thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã tham gia vào “cuộc đua” BĐS tầm trung. Ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch HĐQT tập đoàn Trung Thủy mới đây tiết lộ chuẩn bị đầu tư 2 dự án nhà ở vừa túi tiền tại quận 12 và quận Tân Phú. Được biết, nhiều năm qua, Trung Thuỷ tập trung phát triển loạt dự án cao cấp và siêu sang ngay tại một số khu vực đất vàng trung tâm Tp.HCM. Với sự quay lại thị trường hiện nay, đơn vị này sẽ chuyển sang đầu tư vào phân khúc nhà ở trung bình, như lời ông Tin nói thì đây mới đúng là nhu cầu thật của thị trường trong 5-10 năm tới.
Cùng chung nhận định với đại diện Trung Thủy, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land Ngô Quang Phúc cũng cho biết năm 2017 sẽ là đỉnh điểm của cuộc cạnh tranh phân khúc nhà ở vừa túi tiền khi có nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn trong và ngoài nước cùng tham gia. Cùng với các doanh nghiệp khác, năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tung ra thị trường 1.500 căn hộ vừa túi tiền tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 2) và tiếp tục mở bán dự án Him Lam Phú An (quận 9, cách nhà ga metro số 9 khoảng 900m) với quy mô hơn 1.000 căn hộ.
Trước đó, một trong những doanh nghiệp chuyên đầu tư vào dự án đất nền và nhà phố - Kiến Á cũng đã chuyển hướng sang phát triển nhà ở vừa túi tiền. Cụ thể là dự án Citi Soho tại Cát Lái (Quận 2) có quy mô hơn 781 căn hộ với giá khoảng 1 tỷ đồng.
Mới đây, Công ty CP Đầu tư Căn nhà mơ ước (DRH) cũng đã khởi công chính thức dự án D-Vela tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát, đối diện với Trung tâm hành chính quận 7. D-Vela gồm 20 tầng, 168 căn hộ với với giá bán chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn. Thời điểm bàn giao căn hộ dự kiến vào tháng 7/2018.
Bên cạnh đó, một loạt những đại gia địa ốc tên tuổi khác chuyên đầu tư làm dự án cao cấp nay cũng quay sang thị trường bình dân. Điển hình như C.T Group với một dự án với giá trên dưới 1 tỷ đồng nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội; Hưng Thịnh cũng có một dự án nhà giá rẻ dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào khoảng cuối năm 2017; Nam Long Group với chuỗi dự án EHomes sắp tung ra thị trường trong các quý tới;...
Với sự tham gia ồ ạt của các đại gia BĐS vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, dự báo sẽ có một nguồn cung lớn đổ bộ vào thị trường trong năm 2017. Nhưng theo đại diện Him Lam Land, hiện nay tâm lý người mua nhà cũng đã thay đổi.
Ông Phúc cho rằng, khách hàng hiện nay không còn chạy theo tâm lý đám đông để mua nhà, cho dù là người có thu nhập trung bình thì họ càng phải cân nhắc thật kỹ khi bỏ đồng tiền ít ỏi của mình vào một dự án nào đó. Thời gian qua đã chứng minh cho thấy người mua nhà cân đo đong đếm rất cẩn thận, không phải nhà ở càng rẻ họ càng thích mua ngay, mà thay vào đó dự án có đạt chất lượng như cam kết, tiện ích sẽ được đầu tư như thế nào... vì trên thị trường cũng xuất hiện không ít dự án chất lượng kém.
