Theo đó, khu vực quy hoạch có tổng diện tích là 150,79 ha, trong đó đất đơn vị ở chiếm 137,40 ha, chiếm 91,12%, bao gồm đất nhóm nhà ở: 98,86 ha (nhà ở hiện hữu cải tạo: 71,47 ha, nhà ở dự kiến xây mới: 27,39 ha), đất công trình công cộng cấp đơn vị ở: 9,09 ha, đất cây xanh công viên: 8,43 ha, đất giao thông (đến đường cấp phân khu vực): 21,02 ha; 8,88% diện tích đất còn lại là đất ngoài đơn vị ở, tương đương 13,39 ha, gồm có: đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp xen cài dân cư: 8,67 ha, đất di tích văn hóa: 0,65 ha, đất giao thông đối ngoại: 4,07 ha.
Tại đây, dân số khoảng 21.000 người, mật độ xây dựng chung: 39%, chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở: 47,08 m2/người, chỉ tiêu sử dụng đất giao thông (đến đường cấp phân khu vực): 10,01 m2/người, tiêu chuẩn cấp/thoát nước: 200 lít/người/ngày, tiêu chuẩn cấp điện: 2.000 Kwh/người/năm, tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường: 1,0 kg/người/ngày.
Theo quy hoạch, toàn khu quy hoạch được chia thành 2 khu, cụ thể:
Khu 1, thuộc phường Bình Trị Đông A, diện tích 83,45 ha, dân số dự kiến 12.600 người, chủ yếu là đất dân cư hiện hữu. Phần dân cư xây dựng mới được bố trí phối hợp hài hòa với Khu dân cư Bắc Hương lộ 2 (khu 1).
Khu 2, thuộc phường Bình Trị Đông, diện tích 67,34 ha, dân số dự kiến 8.400 người, là khu trung tâm của khu vực với nhiều công trình công cộng và thương mại dịch vụ. Nghiên cứu bố trí các phố buôn bán kế cận khu thương mại-dịch vụ, bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung.
Đất công trình công cộng bố trí trong từng đơn vị ở, đảm bảo các loại hình phục vụ thiết yếu có bán kính và quy mô phù hợp chức năng, đồng thời kết hợp các mảng cây xanh-TDTT tạo nên những khoảng không gian mở cho từng nhóm. Đối với các công trình thương mại-dịch vụ, kiến trúc công trình phù hợp với chức năng, màu sắc trang nhã, bố trí bãi đậu xe với quy mô phù hợp.
Khu công viên cây xanh cấp quận nằm phía Đông Quốc lộ 1A và các khu công viên cây xanh cấp đơn vị ở tạo cảnh quan thông thoáng cho khu vực, mật độ xây dựng tối đa 5%.
Ngoài ra, hệ thống giao thông trong khu quy hoạch gồm các tuyến đường chính có lộ giới như sau: đường Lê Văn Quới, Mã Lò: lộ giới 30 m; Hương lộ 2 (đoạn từ Vành đai Trong đến Ngã tư 4 xã): lộ giới 60 m; Hương lộ 2 (đoạn từ Vành đai Trong đến đường Mã Lò): lộ giới 40 m; đường số 1, 2: lộ giới 20 m; và đường số 3, 4, 5, 6, 7: lộ giới 16 m.
Theo QHKT TPHCM
