Bước vào những tháng cuối năm 2009, dù chưa có tín hiệu khởi sắc, song nguồn cung trên thị trường căn hộ TP.HCM đang gia tăng nhanh.
Tâm điểm của nguồn cung được tung ra trong giai đoạn hiện nay phần lớn tập trung vào nhóm căn hộ có mức giá 12 - 15 triệu đồng/m2. Đây là mức giá mà các chủ đầu tư hướng đến đối tượng khách hàng là những người có mức thu nhập trung bình. Các quận, huyện vùng ven TP.HCM như quận 6, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức, quận 12… là những khu vực có nguồn cung căn hộ tăng cao.
Tại quận Gò Vấp, thời gian gần đây, nhiều dự án được tung ra chào bán. Điển hình là Dự án căn hộ Splender tại đường Nguyễn Văn Dung (quận Gò Vấp, TP.HCM) với quy mô 12 tầng và 1 tầng trệt, 1 tầng hầm, do Công ty cổ phần Xây dựng Kinh doanh địa ốc Tân Kỷ làm chủ đầu tư được chào bán với giá từ 12,2 triệu đồng/m2 trở lên; Dự án cao ốc Khang Gia giá bán 11,3 triệu đồng/m2...
Tại quận 6, thống kê sơ bộ có trên 20 dự án chào bán căn hộ giá 12 - 15 triệu đồng/m2, như Dự án An Phú (15 triệu đồng/m2); Tân Thịnh Lợi (13,5 triệu đồng/m2)...
Ở quận Tân Phú, một loạt dự án dạng này cũng được chào bán như SHB Lilama, với giá bán dự kiến 12 - 14 triệu đồng/m2... Tại quận Bình Tân, khách hàng có nhiều lựa chọn với nhiều dự án đã, đang và sẽ công bố chào bán từ nay đến cuối năm, như Dự án Chung cư Lê Thành, giá 9,5 triệu đồng/m2; Dự án Chung cư Nguyễn Quyền giá 11 - 13 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ Tân Mai giá từ 13 triệu đồng/m2 trở lên.
Có thể nói, chưa lúc nào nguồn cung căn hộ dành cho đối tượng có thu nhập trung bình được tung ra nhiều như hiện nay. Nguồn cung tăng trong bối cảnh thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn về tính thanh khoản, buộc các chủ đầu tư phải có nhiều chính sách chăm sóc khách hàng, nhằm thu hút khách.
Theo dự báo của Công ty Savills, dự kiến có khoảng 87 dự án quy hoạch sẽ được đưa ra thị trường trong vòng 3 năm tới (2010-2012). Nếu những dự án này triển khai đúng tiến độ, thì tổng nguồn cung căn hộ sẽ tăng gấp đôi so với hiện nay.
Với lợi thế giao thông và nguồn đất sẵn có, quận 2 và quận 9 (TP.HCM) là 2 địa bàn được dự báo sẽ là nguồn cung chính cho thị trường căn hộ TP HCM trong trung hạn, chiếm khoảng 25% trong tổng nguồn cung tương lai của TP.HCM trong 3 năm tới.
“Thị trường căn hộ TP.HCM trong 6 tháng tới sẽ có chuyển biến tích cực, khi niềm tin vào thị trường trở lại cùng việc nhiều dự án mới bung hàng ra bán”, đại diện Savills nhậïn định.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, mặc dù lượng căn hộ mới chào bán gần đây được tung ra khá nhiều, song so với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng, nguồn cung trên vẫn chưa đáp ứng được.
“Thời gian qua, mặc dù thị trường bất động sản tĩnh lặng, nhưng phân khúc căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình vẫn được thị trường đón nhận. Bằng chứng là nhiều dự án vừa tung hàng ra đã được bán hết. Điều này cho thấy, nhu cầu của người tiêu dùng đối với căn hộ dạng này là rất lớn. Và chỉ cần thị trường có chuyển biến tích cực, phân khúc này sẽ là xu thế chủ đạo dẫn dắt thị trường”, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nhận định và cho rằng, từ nay đến Tết Nguyên đán Canh Dần, phân khúc thị trường căn hộ này sẽ ấm lên, vì đây là thời điểm người dân sẽ hiện thực hóa những tích lũy của mình vào cơ hội an cư lạc nghiệp.
