Theo số liệu báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý IV/2017 thị trường Tp.HCM đón nhận thêm 8.559 căn hộ, tăng 12% theo quý, đưa tổng nguồn cung cả năm và tổng nguồn cung lũy kế lần lượt là 31.106 căn và 228.903 căn. Tổng nguồn cung năm 2017 giảm 18% so với năm trước tạo điều kiện cho thị trường hấp thụ hàng tồn kho từ năm 2015 và 2016. Đây là giai đoạn các sản phẩm được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích, vật liệu hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Chiến lược bán hàng và tiếp thị cũng được chuẩn bị kỹ hơn.
Biểu đồ tổng số lượng tiêu thụ căn hộ trong năm 2017
Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 64% tổng nguồn cung năm 2017 (so với 40% trong năm 2015) cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho thị trường bền vững. Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam, tập trung tại quận 2, 7, 9 và Bình Thạnh.
Tình hình tiêu thụ trong quý IV và cả năm 2017 khá khả quan tại các phân khúc. Cụ thể, trong quý cuối của năm, đã có 8.934 căn hộ được tiêu thụ, tăng 23% so với quý trước và giảm 29% so với năm trước. Tổng lượng căn bán được trong năm 2017 đạt 32.905 căn, giảm 5% so với năm trước, nhưng là năm đầu tiên trong vòng 5 năm qua ghi nhận số căn bán được nhiều hơn tổng số căn mới chào bán trong năm. Lượng tiêu thụ trung bình của các dự án mới chào bán đạt 75%. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 90-100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và sở hữu vị trí tốt như Empire City, d’Edge, Saigon South Residence, Lavita Charm, Mizuki Park...Trong đó,phân khúc trung cấp chiếm 60% số căn bán được trong năm 2017.
Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý IV/2017 ghi nhận ở mức 1.564 USD/m2, tăng 4,8% so với quý trước và giảm 3,6% so với cùng kỳ năm 2016. Sự sụt giảm đáng kể này là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý IV/2017. Xét cả năm 2017, giá bán trung bình đạt 1.558 USD/m2, tăng 4% so với năm 2016. Phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng giá 4% so với năm trước nhờ sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ các chủ đầu tư uy tín như d’Edge Thao Dien, Tilia Residence (Empire City), Sunwah Pearl, Diamond Island.
Theo bà Trương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao. Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ gia tăng nguồn cung, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững hơn.
Về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm tới, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, quận 7, quận 8, Bình Thạnh như One Verandah, GEM Riverside, Midtown, High Intela, Green Field. Giá bán trong năm 2018 được kỳ vọng sẽ tăng trung bình khoảng 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1,5%.
Phương Uyên
