Trên thị trường địa ốc, mua căn hộ cao cấp để cho thuê hiện đang là “mốt” khi hàng loạt các dự án chung cư cao cấp có chất lượng đã đi vào hoạt động. Các công ty nghiên cứu thị trường, những sàn giao dịch bất động sản (BĐS) lớn đánh giá, hoạt động kinh doanh đó đang diễn ra phổ biến hơn và cạnh tranh trực tiếp với phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê.
Tại 2 thành phố lớn, quy mô thị trường căn hộ cho thuê vẫn còn khiêm tốn trong khu vực. Tại Tp.HCM khoảng 6000 căn, Hà Nội chỉ có khoảng 3000 căn. Trong nhiều năm qua, công suất thuê và giá thuê khá ổn định khoảng 24-34 USD/m2/tháng tùy loại căn hộ.
Trong khi đó, loại hình kinh doanh này thường chủ yếu hướng tới đối tượng khách hàng là người nước ngoài hiện đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Theo số liệu sơ bộ, có khoảng 80.000 người nước ngoài thuộc diện này nhưng chỉ có khoảng 500 người đang sở hữu nhà. Do đó, nguồn cầu để cho thuê là khá lớn, nhất là khi dòng vốn FDI đang có xu hướng tăng và nhiều tập đoàn lớn đã mở rộng kinh doanh.
 |
| Hiện nay, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại Việt Nam cao nhất nhì Đông Nam Á (Ảnh minh họa, nguồn: Infonet) |
Tuy nhiên, bên cạnh căn hộ dịch vụ, trên thị trường, xu hướng thuê các căn hộ cao cấp đang khá phổ biến đối với người nước ngoài vì ngân sách thuê hàng tháng thấp hơn khá nhiều. Cụ thể, trung bình một căn hộ dịch vụ có mức thuê khoảng 3200 USD/tháng thì giá thuê căn hộ cao cấp lại rất đa dạng, phổ biến từ 600-1700 USD/tháng tùy dự án, diện tích.
Tại phân khúc căn hộ cao cấp, giá và tính thanh khoản đang tăng lên một phần tới từ nhu cầu của nhà đầu tư mua với mục đích cho thuê lại. Đơn cử, theo tính toán chưa đầy đủ của phóng viên, tại thị trường Hà Nội, ít nhất có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp đã và đang được triển khai xây dựng, dự kiến cung cấp khoảng trên 22.000 căn ra thị trường, trong đó có khoảng một nửa số dự án đã hoàn thiện. Trong số 10.700 căn hộ giao dịch thành công theo thống kê của CBRE trong năm 2014, có khoảng 2000 căn là phân khúc cao cấp.
Theo khảo sát thị trường mới đây của một sàn giao dịch BĐS lớn tại Hà Nội, khách hàng của họ có nhu cầu mua để cho thuê chiếm khoảng 20%, còn lại phần lớn là mua để ở.
Các nhà nghiên cứu BĐS lý giải, xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê đang diễn ra phổ biến bởi một số yếu tố tác động đến tâm lý cửa khách hàng như sau:
Thứ nhất, hiện nay, tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp đang ở mức chấp nhận được. Nghiên cứu của CBRE cho thấy, tại Hà Nội dao động từ 5-6,5%, trong đó khu vực trung tâm có tỷ suất lợi nhuận cao hơn khu vực phía Tây. Tại Tp.HCM tỷ lệ này đạt khoảng 6-8%. Đó là tỷ suất đầu tư cao nhất nhì trong khu vực Đông Nam Á, chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) khoảng 10%.
 |
| Biểu đồ tỷ suất căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM (nguồn CBRE) |
Thứ hai, tỷ suất này cũng ngang bằng với lãi suất tiền gửi của kênh tiết kiệm nhưng nếu sở hữu BĐS trong bối cảnh thị trường đang ấm lên như hiện tại có khả năng vừa đảm bảo được tài sản không mất giá vừa có cơ hội thu lợi nhuận nếu giá BĐS tăng.
Thứ ba, đầu tư BĐS cho thuê lại được cho là kênh đầu tư có tính an toàn, dài hạn hơn so với một số kênh đầu tư khác như ngoại tệ, chứng khoán, vàng...
Tuy nhiên, hiện nay, trên thị trường căn hộ cao cấp cho thuê, xu hướng khá rõ nét là giá thuê đang giảm. Điều này có nghĩa, trong thời gian tới, tỷ suất lợi nhuận mang lại cũng có thể sẽ giảm đi vì nguồn cung căn hộ mới ngày càng tăng cao.
Đơn cử, tính toán của một nhà đầu tư cho thấy, căn hộ có diện tích khoảng 100m2 ở Dự án Indochina Plaza Hà Nội cho khách Nhật Bản thuê, mức giá khoảng 1300-1400 USD/tháng thì đạt được lợi tức khoảng 7%. So với năm ngoái, mức giá thuê này giảm khoảng 13%.
Mặc dù vậy, CBRE dự báo, trong 2015, xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê sẽ vẫn diễn ra, Việt Nam vẫn thuộc những nước Đông Nam Á có tỷ suất lợi nhuận cao.
