>> Nhà đầu tư ngoại xin rút khỏi dự án tại khu "đất vàng" 164 Đồng Khởi
Gần 70 nhà đầu tư tranh nhau khu “đất vàng”
Khu đất 164 Đồng Khởi có tổng diện tích khoảng 9.800 m2, giáp với các tuyến đường như Nguyễn Du, Đồng Khởi và Lý Tự Trọng, nằm ở trung tâm quận 1, Tp.HCM. Bên phải khu đất này là các địa chỉ nổi tiếng như Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố và quảng trường; còn bên trái là công viên, Vincom Center và tòa nhà trụ sở UBND Thành phố. Sở dĩ giới đầu tư gọi đây là “đất vàng”, bởi đường Đồng Khởi vốn là con đường có giá trị bất động sản cao bậc nhất Tp.HCM. Từ năm 2009, dự án trên khu “đất vàng" 164 này từng thu hút gần 70 nhà đầu tư cả nội và ngoại xin tham gia.
Sau khi cân nhắc, tháng 7/2013, UBND Tp.HCM đã có quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư và chỉ định liên doanh Hongkong Land và Sumitomo & Development làm nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất này.
 |
| Nguyên nhân khiến các nhà đầu tư ngoại quyết định rút lui khỏi dự án 164 Đồng Khởi là do những khó khăn liên quan đến khâu giải phóng mặt bằng. Ảnh: Lê Toàn |
Khi chỉ định thầu, Thành phố cũng ra nhiều điều kiện ràng buộc, như nhà đầu tư nếu không thực hiện dự án nhưng không đưa ra được lý do chính đáng sẽ bị tịch thu tiền bảo đảm, cấm nhà đầu tư tham gia dự thầu tại các dự án đầu tư tại địa bàn Tp.HCM trong 3 năm; nhà đầu tư không được phép chuyển nhượng kết quả trúng thầu hoặc chuyển nhượng vốn góp trong doanh nghiệp dự án cho các nhà đầu tư khác…
Theo lộ trình, khu đấ này sẽ được xây dựng khu thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp, tài chính và khu trưng bày triển lãm...với nguồn vốn đầu tư "khủng" lên tới 7.168 tỷ đồng. Trong đó gồm có vốn đầu tư xây dựng công trình khoảng 3.400 tỷ đồng, tiền bồi thường, hỗ trợ di dời khoảng 3.800 tỷ đồng. Dự kiến thu ngân sách cho Tp.HCM khoảng 1.600 tỷ đồng.
“Miếng ngon” không dễ nuốt
Mặc dù bỏ ra khá nhiều công sức để được chọn thầu dự án trên nhưng hai nhà đầu tư được chỉ định đã quyết định rút lui và được phía Tp.HCM chấp thuận chủ trương.
Về lý do nhà đầu tư "tháo chạy", ông Lâm Nguyên Khôi, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM cho ĐTCK biết, do nhà đầu tư muốn TP chốt con số chính xác liên quan đến chi phí GPMB và thời hạn bàn giao mặt bằng, nhưng phía Tp.HCM chỉ có thể đưa ra số tiền và thời gian dự kiến, vì không thể nào xác định được. Lãnh đạo TP cho rằng, việc GPMB còn phụ thuộc vào ý chí của người dân, nếu TP tiến hành cưỡng chế có thể khiến vấn đề trở nên phức tạp hơn.
Ông Khôi cho biết: “Sau khi phía Tp.HCM có phản hồi về số tiền và thời gian dự kiến, hai nhà đầu tư đã tính toán và quyết định rút lui”.
Về phía nhà đầu tư, đại diện Tập đoàn Jardine Matheson tại Việt Nam (là Công ty mẹ của Hongkong Land)- ông Alain Cany cho biết, thực tế Hongkong Land đã rất nỗ lực làm việc với các nhà chức trách TP để được đầu tư vào dự án. Tuy nhiên, sẽ rấ khó khăn với các công ty nước ngoài khi quản lý việc tăng chi phí và trì hoãn liên quan đến công tác GPMB.
"Chúng tôi đã chấp nhận mất chi phí để có thể theo đuổi dự án, nhưng chúng tôi cũng cho rằng, nó chỉ là một phần rủi ro mà nhà đầu tư phải gánh vác. Việc tái định cư cho người dân bị thu hồi đất là vấn đề không dễ với các nhà đầu tư nước ngoài", ông Cany nói và cũng cho biết thêm, dù có nhiều khó khăn, song Hongkong Land vẫn tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư và rất mong muốn được đầu tư vào Việt Nam ở cả dự án thương mại và dân cư tại Tp.HCM và Hà Nội.
Sau khi hai nhà đầu tư trên rút khỏi dự án, phía Tp.HCM đã yêu cầu cho Sở Kế hoạch và Đầu tư thảo văn bản để UBND TP báo cáo Thường trực Thành ủy và Thủ tướng Chính phủ đưa ra quyết định thu hồi chủ trương chỉ định 2 đơn vị này thực hiện dự án tại khu đất 164 Đồng Khởi, đồng thời Tp.HCM cũng sẽ tiến hành phiên đấu thầu tìm nhà đầu tư mới.
