>> Tòa án xử thêm một vụ khách hàng kiện Keangnam
Kiện CĐT Keangnam vì cùng một lý do
Bà Bùi Thị Bảo Quyên, người mua căn hộ thuộc Dự án Keangnam Landmark Hà Nội đã kiện CĐT vì lý do cũng giống như bà T.V.T (đã được Tòa án xét xử từ ngày 12-17/6). Đó là CĐT vi phạm các quy định pháp luật về quản lý ngoại hối khi bán căn hộ chung cư bằng USD và tính sai diện tích.
Hồ sơ vụ việc cho thấy, năm 2009, bà Quyên ký kết hợp đồng mua hai căn hộ A610 và B606 trong dự án tháp đôi cao nhất Hà Nội là Keangnam Landmark với giá tổng giá trị 840.000 USD... Nhưng trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán, giữa hai bên đã phát sinh tranh chấp. Người mua nhà “tố” Keangnam bán căn hộ chung cư bằng USD, vi phạm pháp lệnh về quản lý ngoại hối và bàn giao căn hộ thực tế đã thiếu diện tích so với hợp đồng.
Cụ thể, trong hai căn hộ bà Quyên đã mua, đối với căn hộ A610, bà Quyên đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền và nhận bàn giao nhà. Căn hộ B606 thì chưa được thanh toán xong và chưa tiến hành bàn giao.
Trong tranh chấp này, có 2 nội dung cơ bản. Thứ nhất, việc Keangnam yêu cầu người mua nhà thanh toán bằng USD dẫn tới khách hàng thiệt hại khi tỷ giá ngoại tệ biến động. Trong khi đó, pháp luật về quản lý và sử dụng ngoại hối của Việt Nam nghiêm cấm việc niêm yết, quảng cáo, thanh toán bằng ngoại tệ.
Thứ hai là việc Keangnam phân bổ diện tích chung (cột, tường, hộp phòng cháy, hộp kỹ thuật...) vốn không thuộc sở hữu của riêng Keangnam mà thuộc sở hữu chung của tất cả các cư dân trong tòa nhà vào diện tích các căn hộ bán cho người mua. Đối với trường hợp của bà Quyên, phần diện tích còn thiếu lên đến 46m2 cho cả hai căn hộ.
Vì thế, bà Quyên đề nghị Tòa án tuyên bố hủy hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên vì vi phạm điều cấm của pháp luật.
 |
| Dự án Keangnam Landmark Hà Nội |
Phía Keangnam có đơn phản tố
Trước lý lẽ của nguyên đơn, theo phía bị đơn, khi khách hàng đến tham quan đều được giới thiệu tham quan căn hộ mẫu và cung cấp đầy đủ thông tin trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán. Việc giao kết mua bán hai căn hộ với bà Quyên đều trên cơ sở tự nguyện. Bà Quyên có toàn quyền tự quyết định ký hợp đồng hay không. Nếu không rõ vấn đề gì thì phải thắc mắc với CĐT Keangnam.
Giao dịch mua bán và thanh toán tiền đều được trả bằng VND, điều này được ngân hàng xác nhận. Phía Keangnam cho rằng, bà Quyên đã chậm thực hiện thanh toán. Đối với việc này, Keangnam có quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng nhưng trên tinh thần hợp tác, Keangnam vẫn tạo điều kiện cho người mua căn hộ.
Bên cạnh việc phủ nhận sai phạm, phía Keangnam cũng nộp đơn phản tố khi cho rằng, bà Quyên đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Bị đơn đề nghị Toà án buộc nguyên đơn phải trả 5,9 tỷ đồng.
CĐT phải trả lại 570 triệu đồng cho khách hàng
Sáng nay (10/7), sau 6 ngày đưa ra xét xử, Tòa án Nhân dân quận Nam Từ Liêm chính thức công bố bản án sơ thẩm vụ kiện tranh chấp về hợp đồng mua bán chung cư giữa nguyên đơn là bà Bùi Thị Bảo Quyên và bị đơn là Công ty TNHH Một thành viên Keangnam Vina.
Theo đó, bản án sơ thẩm đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn, tính lại giá bán hai căn hộ bằng VND bằng cách quy đổi từ USD theo tỷ giá tại thời điểm giao kết hợp đồng. Xác định lại diện tích hai căn hộ theo phương pháp từ tim tường tới tim tường theo đúng thỏa thuận, tính cả diện tích chung thuộc căn hộ, loại trừ phần diện tích chung nằm ngoài căn hộ (hai hộp kỹ thuật) đã được Keangnam tính luôn vào phần diện tích bán cho người mua nhà.
Đối với căn hộ A610 mà bà Quyên đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, Keangnam phải trả lại số tiền hơn 570 triệu đồng. Đó là phần tiền mà bà Quyên đã trả thừa cho Keangnam. Còn với căn hộ B606, Hội đồng xét xử đã điều chỉnh lại giá bán thực tế theo VND là 9,6 tỷ đồng. Giá căn hộ sau khi điều chỉnh diện tích thực tế là 9,3 tỷ đồng.
