Dòng sản phẩm tiềm năng
Ba năm trở lại đây, condotel tăng trưởng đột biến theo cấp số nhân và giữ “ngôi vương” của thị trường địa ốc. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, nếu như năm 2014, condotel mới bắt đầu xuất hiện trên thị trường thì kết thúc năm 2016, tổng nguồn cung condotel đã đạt 66.000 căn (tương đương với dòng vốn gần 9 tỷ USD). Điều đáng chú ý, 96% lượng vốn này thuộc các nhà đầu tư đến từ Sài Gòn và Hà Nội.
Yếu tố tiên quyết khiến phân khúc này hút được dòng vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư Sài Gòn, Hà Nội là do condotel đảm bảo được mức lợi nhuận ổn định hàng năm từ 8%-12%/năm. Mức lợi nhuận này cao gấp đôi tỷ suất sinh lợi đầu tư căn hộ cho thuê tại Sài Gòn, Hà Nội. Tuy nhiên, bước sang năm 2017, các vướng mắc về pháp lý của phân khúc này (sở hữu 50 năm, không có sổ hồng) phần nào khiến các nhà đầu tư e ngại và thị trường condotel đang có dấu hiệu giao dịch chậm lại.
TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia về thị trường bất động sản thuộc trường Đại học Ngân hàng nhận định, với tình hình này, một vài năm tới, rất có thể condotel sẽ phải nhường vị trí “ngôi vương” cho một dòng sản phẩm mới xuất hiện nhưng cực kì tiềm năng - căn hộ dịch vụ cho các chuyên gia nước ngoài thuê tại các thành phố công nghiệp lớn.
Thiên thời, địa lợi, nhân hòa
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, có 4 điểm khiến căn hộ dịch vụ tại các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà, Bình Dương, Bắc Ninh, Thái Nguyên… có thể trở thành dòng sản phẩm làm bùng nổ thị trường trong thời gian tới:
Một là, nhu cầu và tiềm năng để phân khúc này phát triển là rất lớn. Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, số còn lại phải trả từ 700 - 2.500 USD/tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn, trung bình từ 2-3 năm. Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà (32%), Bình Dương (23%) Bắc Ninh (18%), Thái Nguyên (12%)… Trong khi đó, hiện tại căn hộ cho chuyên gia tại các thành phố này chỉ đáp ứng được 1% nhu cầu, 99% chuyên gia còn lại phải di chuyển hàng chục km về Sài Gòn hoặc Hà Nội sống.
 |
| Căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê sẽ là đối thủ mới đáng gờm của dòng sản phẩm condotel |
Hai là, phân khúc này sở hữu mức lợi nhuận vượt trội so với condotel. Theo khảo sát thực tế, căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại các thành phố Biên Hoà, Dĩ An, Bắc Ninh có mức giá đầu tư khoảng 1,2 - 1,5 tỷ, có thể cho thuê được ở mức 10-12 triệu/tháng. Tính ra, tỷ suất lợi nhuận của phân khúc này giao động từ 10% - 12%/năm.
Ba là, nếu như condotel chỉ có thể giao lại cho chủ đầu tư khai thác thì căn hộ dịch vụ có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê tuỳ ý. Đối tượng khách thuê của các căn hộ này chủ yếu là người nước ngoài, họ thường ký hợp đồng dài hạn và thanh toán theo tiến độ 6 tháng 1 lần. Vì vậy, hoạt động khai thác rất ít tốn công sức.
Bốn là, về pháp lý, căn hộ cho thuê có sổ hồng và được sở hữu vĩnh viễn. Đa số các dự án căn hộ trên thị trường hiện nay khoảng sau 1 năm mới có sổ hồng. Tuy nhiên, một số dự án như Amber Court của Berjaya tại Biên Hòa đã cấp sổ hồng cho khách hàng 30 ngày sau khi bàn giao. Hay dự án Topaz Twins vừa công bố cũng cam kết sẽ bàn giao sổ hồng cho khách hàng trễ nhất là 3 tháng sau khi bàn giao.
Topaz Twins tọa lạc tại trung tâm TP. Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu, gồm hơn 700 căn hộ cao cấp do tập Berjaya D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia làm chủ đầu tư. Dự án có giá bán từ 1,3 tỷ/căn.
 |
| Phối cảnh Topaz Twins - tổ hợp căn hộ cao cấp nhất Biên Hòa |
Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại Biên Hòa cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: Tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em và những tiện nghi khác.
 |
| Khu hồ bơi của dự án được đầu tư như “resort 5 sao” đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế |
Trước Topaz Twins, Công ty Berjaya-D2D cũng đã rất thành công với dự án Amber Court ở Biên Hoà City Square, hiện hơn 50% khách thuê tòa nhà này là người nước ngoài làm việc tại Biên Hoà, Đồng Nai.
Ngoài ra, công ty thành viên của Tập đoàn TTC là Toàn Thịnh Phát cũng rục rịch đổ tiền vào một dự án cao cấp với hàng trăm căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê. Creed Group cũng hợp tác với An Gia sẽ tung ra thị trường dự án có mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng với gần 500 căn hộ và khu thương mại.
