Vừa qua, hơn 52% số cổ phần Công ty CP Du lịch Kim Liên do SCIC nắm giữ đã được Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội chào bán đấu giá cả lô đất này với mức giá khởi điểm 30.600 đồng/cổ phần. Đợt thoái vốn này có tổng giá trị khoảng 112 tỷ.
Với mức giá này, việc thâu tóm khách sạn Kim Liên hoàn toàn nằm trong tầm tay của nhiều nhà đầu tư, nhất là các đơn vị kinh doanh BĐS. Đáng chú ý hơn là thông tin công bố về cổ đông hiện nay đang nắm giữ khách sạn Kim Liên ngoài SCIC, phần lớn cổ phần còn lại do Công ty GP Invest và ngân hàng GPBank nắm giữ.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT của GP Invest đồng thời cũng là thành viên HĐQT của Công ty CP Du lịch Kim Liên. Do đó, nhiều người cho rằng GP Invest đang có lợi thế và có khả năng để thâu tóm khu “đất vàng” đó nếu công ty này có nhu cầu mua.
Cơ cấu cổ đông của khách sạn Kim Liên
Hiện tại, GP Invest đang là chủ đầu tư nhiều dự án , trong đó đáng chú ý là khu nhà ở Nam Đô Complex (hiện đã hoàn thành), công ty nay đang phát triển chung cư cao cấp Tràng An Complex quy mô 800 căn hộ tại số 1 đường Phùng Chí Kiên, Hà Nội.
Nhìn vào hoạt động kinh doanh của Công ty CP Du lịch Kim Liên những năm gần đây khá ổn định với mức doanh thu khoảng 120 tỷ đồng, trong đó chủ yếu từ kinh doanh khách sạn và nhà hàng, lợi nhuận bình quân khoảng gần 10% doanh thu. Cổ tức bình quân ở mức khoảng 15%.
Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch SohoVietnam, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực M&A BĐS cho rằng, với mức giá khởi điểm đó là khá tiềm năng với nhà đầu tư bởi 2 khía cạnh. Vì bán cả lô nên chắc chắn sẽ khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi họ sẽ nắm quyền chi phối. Trên cơ sở đó, nhà đầu tư có thể tái cấu trúc doanh nghiệp. Ngoài ra, nếu bỏ ra từ 112 tỷ đồng mà kinh doanh ổn định như khách sạn Kim Liên thì có thể khẳng định khoản đầu tư này là bình thường, lợi tức bình quân 15%.
Doanh thu của khách sạn Kim Liên
Song, đối với thương vụ thoái vốn này, khách sạn Kim Liên thu hút nhà đầu tư ở chỗ đang quản lý 3,5 ha “đất vàng” ở ngay trung tâm Thủ đô. Nếu nhà đầu tư có quyền chi phối, bên cạnh việc kinh doanh phần tài sản là nhà hàng và khách sạn hiện có thì họ có thể xin chủ trương xây dựng dự án trên chính khu đất này. Vì thế, thương vụ thoái vốn khách sạn Kim Liên sẽ thu hút bởi tiềm năng khu đất vàng mang đến.
Bản công bố thông tin của Công ty CP Du lịch Kim Liên, khu đất 3,5 ha ở số 5-7 Đào Duy Anh hiện nay doanh nghiệp đang sở hữu theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Tháng 9/2014, UBND TP. Hà Nội đã có quyết định cho doanh nghiệp thuê 3,5 ha đất này sử dụng cùng với công trình đã xây dựng để kinh doanh nghề khách sạn. Thời gian thuê đất là 50 năm tính từ năm 1993. Như vậy, thời hạn thuê đất còn đến 2043.
Vừa qua (7/2015), chi cục thuế quận Đống Đa xác định phát sinh những khoản tiền thuê đất phải đóng của doanh nghiệp giai đoạn 2010-2014 là trên 34,4 tỷ đồng, trong đó tiền thuê đất khoảng hơn 27,9 tỷ đồng, còn lại là tiền chậm nộp. Công ty CP Du lịch Kim Liên đã đóng bổ sung hơn 19,1 tỷ đồng, số tiền còn lại đang hoàn tất hồ sơ để đóng bổ sung.
