BĐS Tp.HCM: Đất nền giữ giá, giá căn hộ giảm nhẹ

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho biết, trong quý II/2017, thành phố đón nhận 9.580 căn hộ chào bán mới đến từ 31 dự án, giảm 7% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới là căn hộ trung cấp với 56%.

Giá chào bán trung bình đã giảm 1% so với quý I/2017, ở mức 1.578 USD/m2. Giá chào bán giảm là do lượng chào bán căn hộ trung cấp và bình dân tăng. Tại quận 7 và quận 10, giá bán ghi nhận cải thiện từ đợt mở bán giai đoạn 2 của các dự án. Đặc biệt, nhu cầu mua để ở có xu hướng gia tăng, và khoảng 59% lượng giao dịch thành công đến từ người nước ngoài.

Về sản phẩm nhà phố và biệt thự, theo CBRE, so với quý 1/2017, giá chào bán trung bình giảm nhẹ 1,5%. Tuy nhiên, tại khu vực quận 2 và quận Gò Vấp, giá thứ cấp cho các sản phẩm nhà phố xây sẵn tăng nhanh, có nơi lên đến 30%.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2017, Sở Xây dựng đã xác nhận toàn thành phố có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, với 16.506 căn, tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỷ đồng. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là căn hộ có giá vừa túi tiền với 68,7%.

Theo ông Châu, đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ khi tăng mạnh các căn hộ quy mô vừa và nhỏ phục vụ đông đảo những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, có tính thanh khoản cao.

Về phân khúc đất nền, ông Phạm Lâm, CEO của Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho biết, bắt đầu từ quý I đến đầu quý II/2015, cơn sốt ảo giá đất giảm nhiệt từ giữa tháng 5/2017. Sau khi được cảnh báo và có sự can thiệp của một số cơ quan nhà nước, cơn sốt đất nền phân lô vùng ven đã hạ nhiệt hoàn toàn. Trong quý II/2017, thị trường có khoảng 1.579 nền mới mở bán, mức tiêu thụ đạt khoảng 84%.

Trong khi đó, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, cơn sốt giá ảo đất nền phân lô ở các quận, huyện vùng ven đã hạ nhiệt kịp thời nhờ sự vào cuộc của các sở, ngành chức năng, những chỉ đạo quyết liệt của lãnh đạo Tp.HCM. Qua đó, các quận, huyện đã tăng cường tính minh bạch thông tin về chính sách tách thửa đất, quy hoạch.

Theo ghi nhận của phóng viên, sau khi cơn sốt ảo giá đất nền qua đi, một mặt bằng giá mới đã được tạo lập tại nhiều khu vực, gây khó khăn cho những người có thu nhập trung bình, thấp muốn mua đất xây nhà ở.

Chẳng hạn, giá đất nền khu vực Gò Cát quận 9, nếu giá trước đây dao động từ 15-18 triệu đồng/m2 thì đã được xác lập từ 23-25 triệu đồng/m2 sau khi hoàn tất giấy tờ pháp lý. Hay tại khu vực phường Hiệp Thành, quận 12, giá trước đây dao động từ 30-35 triệu đồng/m2 thì đã tăng lên 40 triệu đồng/m2. Tại khu vực gần chợ Hóc Môn, huyện Hóc Môn, giá trước đây từ 23-25 triệu đồng/m2 thì hiện có giá từ 30 triệu đồng/m2.