Phát triển dự án bất động sản (BĐS) luôn là bài toán khó với các đơn vị phát triển dự án, chủ đầu tư. Khi ra mắt sản phẩm, các chủ đầu tư thường marketing dự án của mình là những sản phẩm hoàn toàn mới mẻ để thu hút khách hàng, gia tăng tính cạnh tranh và thanh khoản cho sản phẩm. Vì thế, trong vài năm qua thị trường BĐS đã xuất hiện thêm nhiều loại hình BĐS với những tên gọi mới như: condotel, shop-house, officetel, khách sạn mini … Sự phát triển đa dạng này mang lại nhiều lựa chọn cho thị trường nhưng đồng thời cũng mang đến những khó khăn cho các chủ đầu tư, các nhà kinh doanh BĐS.
Sự nổi lên của một số loại hình BĐS mới được thể hiện khá rõ nét qua số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn. Một ví dụ ấn tượng có thể kể đến là sản phẩm nhà phố thương mại shop-house với mức tìm kiếm tại Hà Nội năm 2017 tăng 1.5 lần so với năm 2016, và con số tương tự tăng đến 4.5 lần tại TP Hồ Chí Minh. Mô hình shop-house này vốn đã rất phổ biến ở các quốc gia láng giềng của Việt Nam như dãy phố mua sắm Geylang của Singapore, các khu thương mại ở Penang, Malacca (Malaysia) với lối kiến trúc nhà phố có ít nhất hai tầng và mục tiêu để kinh doanh sinh lợi kết hợp công năng sinh hoạt, mang lại sự thuận lợi cho chủ sở hữu. Tại Việt Nam, nhà phố hay shop-house là phân khúc được quan tâm với hàng loạt các dự án như Mon Street, khu B4 Nam Trung Yên, Xuân Phương Tasco, Gamuda City, Vinhomes Gardenia (Hà Nội), Lovera Park, Saigon Mia, Park Riverside Tân cảng, Phố đông village (Tp.HCM)….
Cùng với shop-house, căn hộ khách sạn condotel cũng là một hướng đi mới mẻ của các DN bất động sản. Vốn đã là điểm nóng của thị trường BĐS từ năm 2015, tuy nhiên, theo một số chuyên gia thì kể từ 2017 cho tới vài năm tới đây mới chính là thời kỳ của condotel. Theo quy hoạch tổng thể phát triển du lịch vùng duyên hải Nam Trung bộ đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 vừa được Thủ tướng vừa phê duyệt, tổng số lượt khách quốc tế đến Khánh Hòa tăng từ 1 - 1,2 triệu; tăng từ 2,4 - 5 triệu đối với lượt khách nội địa. Nhu cầu về buồng khách sạn đối với khách quốc tế tăng từ 6.000 - 10.600, đối với khách nội địa tăng từ 7.000 - 13.100. Các dự án căn hộ khách sạn Nha Trang ra mắt trong quý IV/2017 như Napoleon Castle I, Scenia Bay, Swisstouches La Luna Resort… đều có lượng đặt cọc và giữ chỗ tốt. Đến thời điểm hiện tại, chỉ tính riêng tại Hà Nội, tỉ lệ giới đầu tư nhận đặt cọc giữ chỗ ở các dự án này dao động từ 30-60%. Như vậy, nhu cầu thị trường đối với condotel là khá cao, đặc biệt với các condotel ven biển tại những trung tâm phát triển du lịch như Nha Trang. Không giống như sự phát triển hoàn toàn mới mẻ của shop-house, căn hộ khách sạn condotel vốn đã là điểm nóng của thị trường BĐS từ năm 2015. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia thì kể từ 2016 tới nay mới là thời kỳ của condotel. Số liệu phân tích của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, tăng trưởng lượng tìm kiếm của condotel 2016-2017 là ~50%.
 |
| VRES 2017 hứa hẹn sẽ là sự kiện đáng được quan tâm nhất trong năm của ngành bất động sản Việt Nam |
Shophouse, condotel là hướng đi mới và đem lại những thành công nhất định các cho doanh nghiệp phát triển mô hình này. Vậy những phân khúc bất động sản khác, những hướng đi mới và kế hoạch phát triển dự án của các DN trong những năm tới ra sao? Có những đặc điểm nổi bật nào đáng chú ý? Tất cả sẽ được trình bày tại Hội nghị về BĐS lớn nhất trong năm “Viet Nam Real Estate Summit - VRES 2017” do Batdongsan.com.vn tổ chức. Tại VRES 2017, các chuyên gia sẽ tập trung vào các nội dung chính về:
- Phân tích toàn cảnh TTBĐS 2017 - dự báo xu hướng BĐS VN năm 2018, trong đó có báo cáo về thế hệ khách hàng mới và xu hướng người mua nhà trong kỷ nguyên số của Batdongsan.com.vn
- Chuyên đề về M&A bất động sản: các thương vụ M&A điển hình, nhận diện yếu tố tạo đột phá cho thị trường M&A lĩnh vực BĐS năm 2018
- Chuyên đề về xu hướng phát triển các dự án BĐS trên thế giới & Bài toán phát triển dự án BĐS tại Việt Nam. Ngoài ra, Nielsen Việt Nam sẽ trình bày phần tham luận về cách làm Marketing cho sản phẩm BĐS, dự án dựa trên những những hiểu biết về khách hàng và việc ứng dụng những công nghệ mới trong lĩnh vực BĐS.
Tại VRES 2017, Batdongsan.com.vn cũng sẽ mang đến những trải nghiệm công nghệ mới nhất dành cho khách tham dự như: công nghệ kính thực tế ảo VR, công nghệ 3D Scanning với công năng tái hiện không gian vật lý thành mô hình thực tế ảo giúp sản phẩm bất động sản hiển thị được trong không gian 3 chiều. Đây là những công nghệ hiện đại nhất được Batdongsan.com.vn ứng dụng giúp tối ưu hiệu quả cho cho tin đăng, tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho cả người bán lẫn người mua/thuê bất động sản.
VRES 2017 là sự kiện BĐS duy nhất tại Việt Nam mang đến các thông tin tổng quan, dự báo về thị trường, đánh giá của doanh nghiệp từ thực tế hoạt động kinh doanh với nội dung đa chiều, bám sát thị trường ở cả góc độ vĩ mô và vi mô. Quy tụ nhiều chuyên gia và CEO bất động sản hàng đầu Việt Nam, VRES 2017 hứa hẹn sẽ là sự kiện đáng được quan tâm nhất trong năm của ngành bất động sản Việt Nam.
Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng truy cập TẠI ĐÂY.
Thanh Hà
