>> Bất động sản Hà Nam: Cuộc trỗi dậy mạnh mẽ của Phủ Lý (kì 1)
Dồi dào nguồn cung đất nền huyện
Cùng với Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang, Vĩnh Phúc… Hà Nam là một thị trường bất động sản công nghiệp quan trọng của miền Bắc. Số liệu của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Nam cho thấy trong năm 2018, Hà Nam đã thu hút 126 dự án đầu tư, trong đó có 46 dự án FDI với tổng vốn đăng ký mới là 445 triệu USD, tiếp tục xếp trong top 10 tỉnh đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Nhiều năm liên tiếp, Hà Nam luôn giữ vững vị trí top 10 này. Cũng trong năm 2018, Hà Nam có thêm 555 doanh nghiệp thành lập mới, với tổng vốn đăng ký 6.300 tỷ đồng.
Bất động sản công nghiệp Hà Nam có sự phân bổ ở nhiều huyện thị. Ngoài khu vực thành phố Phủ Lý, các khu, cụm công nghiệp quy mô lớn ở Hà Nam rải đều ở nhiều huyện khác như Duy Tiên, Kim Bảng, Thanh Liêm, Bình Lục. Sự hiện diện của các khu công nghiệp tất yếu kéo theo sự hiện diện của các nhóm chuyên gia, cán bộ, công nhân, nhu cầu về nhà ở, kinh doanh, dịch vụ, mua sắm… Do đó, nhiều dự án đất nền cũng hình thành tại các khu vực này.
Trong số các huyện này, Duy Tiên là vùng trọng điểm phát triển công nghiệp dịch vụ của tỉnh Hà Nam. Nằm ở phía Bắc của tỉnh, là cửa ngõ phía Nam thủ đô, Duy Tiên đang tập trung rất nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như khu công nghiệp Đồng Văn 1, khu công nghiệp Đồng Văn 2, khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3, khu công nghiệp Đồng Văn 4, khu công nghiệp Hòa Mạc… Do đó, Duy Tiên cũng là nơi có nhiều dự án đất nền tung hàng mạnh mẽ trong thời gian qua như HDT Central Park, TNR Star Đồng Văn, khu đô thị Hòa Mạc… Giá bán các dự án dao động trung bình từ 6-15 triệu đồng/m2.
Các huyện còn lại như Kim Bảng, Thanh Liêm, Bình Lục đều có từ 1 đến 2 dự án đất nền đang được chào bán trên thị trường. Đơn cử, Bình Lục có dự án đất nền Bình Lục New City, giá bán phổ biến từ 5-7 triệu đồng/m2. Huyện Thanh Liêm được biết đến với dự án khu đô thị Thanh Hà quy mô 20ha, có giá bán trung bình là 5 triệu đồng/m2. Tổng một lô đất tại dự án dao động từ 500-600 triệu đồng…
Sức nóng đất nền Hà Nam không chỉ tập trung ở thành phố Phủ Lý
mà còn lan ra cả nhiều huyện khác của tỉnh. Ảnh minh họa
Hấp lực mạnh nhà đầu tư vốn nhỏ
Nếu đất nền, đất thổ cư Phủ Lý đã thiết lập một mức giá cao và là sân chơi của những nhà đầu tư vốn lớn thì đất nền những khu vực huyện, với mức giá phổ biến từ 6-15 triệu đồng/m2, bên cạnh sự góp mặt của những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, còn hấp lực đông đảo những nhà đầu tư vốn nhỏ.
Tại lễ mở bán một dự án đất nền huyện gần đây ở Hà Nam, theo khảo sát của phóng viên Batdongsan.com.vn, bên cạnh các nhà đầu tư đến từ thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh và nhà đầu tư địa phương, còn có sự góp mặt đông đảo các nhà đầu tư đến từ các tỉnh thành lân cận như Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình.
Tại dự án này, nếu các nhà đầu tư vốn lớn ôm đến hàng chục lô đất thì cũng rất đông nhà đầu vốn nhỏ chọn mua 1 hoặc 2 lô. Họ phần lớn là người dân lao động địa phương hoặc đến từ Nam Định, Thái Bình, Ninh Bình…
Chị Mai Thu Hương (một người dân địa phương) cho biết, với tầm giá 600 triệu đồng, hai vợ chồng chị vừa đủ vốn liếng để mua 1 mảnh đất tại dự án. Mức giá này là mềm so với đất vị trí đẹp ở khu vực thị trấn huyện. Hai vợ chồng chị dự định sẽ đầu tư lâu dài mảnh đất này theo hướng là mở một cửa hàng kinh doanh nho nhỏ, hướng tới người dân sinh sống trong khu đô thị.
Từ thành phố Nam Định, vợ chồng ông Hiệp bà Trang cho biết, những mảnh đất tiềm năng có thể xuống tiền tại đây giá thấp nhất phải từ 1,2 tỷ trở lên. Do đó, ông bà chọn đất nền Hà Nam vì giá đất rẻ. Mục đích mua đất của ông bà là làm quà “hồi môn” cho con gái.
Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Bảy, đến từ Thái Bình, mua một lúc 3 lô cho biết, mức giá thấp như hiện tại thì dư địa tăng giá sẽ cao. Đầu tư đất nền, nếu xác định lâu dài và tiềm năng kinh tế vùng phát triển tốt thì sẽ thu được lãi lớn. Bà Bảy dự định sẽ vứt tiền ở đó và khoảng 2 năm nữa mới đẩy hàng.
Nguyên Nguyên
