Thời điểm này, BĐS nghỉ dưỡng đang thu hút các nhà đầu tư trở lại, tuy nhiên so với giai đoạn năm 2010 thì thị trường đã có sự thay đổi rõ rệt, điều đó thể hiện từ vị trí đầu tư cho đến tên tuổi của các tay chơi.
Trong chuyên mục báo cũng như các bài nghiên cứu về BĐS thời gian gần đây, Phú Quốc được nhắc đến khá nhiều. Theo số liệu từ Ban Quản lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc, tại đây có khoảng 8 nghìn ha đất cho 202 dự án được chấp thuận đầu tư với tổng số vốn lên tới trên 144 nghìn tỷ đồng (tương đương 6,3 tỉ USD). Hầu hết trong số này là những dự án liên quan đến BĐS du lịch nghỉ dưỡng.
Bên cạnh Phú Quốc, tại những địa danh nổi tiếng về tiềm năng du lịch của Việt Nam như Hạ Long, Cam Ranh, Hồ Tràm (Vũng Tàu), Lăng Cô... hàng loạt các dự án BĐS nghỉ dưỡng cũng đã được công bố và khởi động.
Đơn cử, tại Cam Ranh sau khi chính quyền tỉnh Khánh Hòa mở cửa lĩnh vực đầu tư BĐS vào năm 2013, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã bắt đầu rót vốn vào khu vùng vịnh. Hai bên trục đại lộ Nguyễn Tất Thành, hàng loạt các quần thể resort cao cấp như Park Hyatt, Mia, Ocean Window, Diamond Bay, Golden Bay,Vinpearl Bãi Dài, Alma, sân golf Cù Hin,… đang được triển khai xây dựng.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE cho biết, khi trò chuyện với 3 nhà đầu tư nước ngoài lúc họ trở lại Việt Nam thì thấy rằng, BĐS nghỉ dưỡng đem lại doanh thu hấp dẫn, nhất là đối với các thương hiệu khách sạn quốc tế. Chính vì vậy, họ đang tìm kiếm những BĐS nghỉ dưỡng từ Hà Nội, Đà Nẵng đến Tp.HCM
Không riêng nhà đầu tư nước ngoài, theo ông Townsend, các doanh nghiệp trong nước cũng đang mở rộng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Trong đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ 1/7/2015 với quy định cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam đã trở thành đòn bẩy chính cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.
 |
| Nhiều địa phương trên cả nước đang đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện hạ tầng với mục tiêu trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. |
Trên thực tế, nếu như thị trường BĐS nghỉ dưỡng giai đoạn năm 2008 chủ yếu được phát triển bởi các nhà đầu tư nước ngoài thì nay, rất nhiều tên tuổi lớn trong nước đã nắm giữ vai trò thống lĩnh trong sân chơi này. Điển hình như những cái tên: Sun Group, Vingroup, FLC, LDG, BIM,... đang nổi lên với nhiều dự án hàng ngàn tỷ đồng.
Ông Townsend cho rằng, trước kia du khách đến Việt Nam chỉ duy nhất 1 lần và không bao giờ quay trở lại. Tuy nhiên, tình hình này đã thay đổi ở Tp.HCM, Hà Nội và Phú Quốc, nhất trong 5 năm trở lại đây.
Cũng theo ông Townsend, việc Đà Nẵng mở rộng sân bay và có thêm nhiều chuyến bay trong, ngoài khu vực đã giúp thu hút du khách trở lại Việt Nam. Vì thế, Việt Nam đang có một cơ hội rất lớn trở thành điểm đến tuyệt vời của mọi du khách.
Nhằm phát huy tiềm năng du lịch, thông thường chính quyền địa phương chỉ ban hành chính sách trải thảm với một số ưu đãi về đầu tư hoặc giá cả… Nhưng tất cả chỉ mới tạo nên điều kiện cần. Còn điều kiện đủ để các nhà đầu tư rót vốn là cơ sở hạ tầng phải hoàn chỉnh, nhất là yếu tố sân bay. Yếu tố này có thể nhìn thấy được trong sự phát triển của Đà Nẵng hay Phú Quốc.
Được biết, sự kiện khởi công nhà ga mới của sân bay quốc tế Đà Nẵng vào năm 2007 với tổng mức đầu tư hơn 1.345 tỷ đồng và chính thức hoạt động năm 2011 đã mở ra thời kỳ đầu tư sôi động vào BĐS nghỉ dưỡng.
Tương tự như vậy, làn sóng đầu tư vào Phú Quốc bắt đầu trở nên mạnh mẽ khi Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc (Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang) với tổng mức đầu tư 3 nghìn tỷ đồngđược khánh thành vào cuối năm 2012. Theo đó, sân bay Phú Quốc có công suất phục vụ 2,65 triệu khách/năm, có thể tiếp nhận máy bay Boeing 747 với nhà ga hành khách diện tích 24.325 m2,...
Học theo Đà Nẵng, Phú Quốc, hiện nay, nhiều địa phương khác cũng đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện hạ tầng khiến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.
Sở hữu nhiều bãi biển đẹp như Vịnh Xuân Đài, Đầm Ô Loan, Vịnh Vũng Rô, tỉnh Phú Yên cũng đang nổi lên trên bản đồ BĐS nghỉ dưỡng với nhiều dự án tỷ đô. Từ khi Cảng hàng không Tuy Hòa có tổng vốn đầu tư 353 tỷ đồng được khai trương vào cuối năm 2013 cùng dự án hầm đường bộ Đèo Cả được khởi công thì nguồn vốn mới thực sự bắt đầu đổ vào Phú Yên.
Cùng với đó, hồi đầu năm 2014 Tập đoàn Rose Rock Group, của gia đình tỷ phú người Mỹ Rockefeller đã hợp tác với Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Dầu khí Vũng Rô phát triển một tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại Vịnh Vũng Rô trị giá 2,5 tỷ USD.
Hay tại Thanh Hóa, hàng loạt ông lớn đã công bố đầu tư vào địa phương này sau khi Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam khởi công xây dựng Khu hàng không dân dụng Sân bay Thọ Xuân với công suất thiết kế 1,2 triệu khách/năm. Nổi bật trong đó có 2 ông lớn là Vingroup và FLC.
Có thể thấy sự tác động của yếu tố hạ tầng, nhất là hàng không lên BĐS nghỉ dưỡng khiến những khu vực vốn có khoảng cách gần các TP lớn cũng phải tính đến chuyện làm sân bay. Ví dụ như tỉnh Quảng Ninh, Bình Thuận.
Tháng 1/2015, Bình Thuận đã khởi công xây dựng sân bay Phan Thiết với tổng mức đầu tư khoảng 5.600 tỷ đồng do Rạng Đông đầu tư theo hình thức BOT. Dự án sân bay Phan Thiết có nhiều hạng mục với diện tích 543 ha, trong đó nhà ga hàng không dân dụng công suất tối đa 300 hành khách mỗi giờ cao điểm.
Mới đây, dự án Cảng hàng không Quảng Ninh tại Khu Kinh tế Vân Đồn (Quảng Ninh), do Tập đoàn Sun Group đầu tư theo hình thức BOT với tổng mức dự kiến 7.500 tỷ đồng cũng đang rục rịch khởi công.
