Theo tìm hiểu của nhóm PV, chủ đầu tư của cao ốc Thuận Kiều Plaza là Công ty xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (nay thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV) kết hợp cùng Công ty Kings Harmony Intl Ltd (Hong Kong) xây dựng, trong đó phía doanh nghiệp Việt Nam góp 25% tổng vốn xây dựng.
Công trình này tọa lạc trên khu đất có diện tích ngót 10.000 m2, nằm ngay mặt đường Hồng Bàng, một trong những trục đường chính kết nối trung tâm Tp.HCM với khu vực Chợ Lớn.
Ngủ yên 17 năm
Dự án được khởi công từ năm 1994, hoàn thành năm 1998 với quy mô 33 tầng, tổng diện tích xây dựng 100.000 m2.
Theo thông tin từ Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn, hợp đồng liên doanh để xây dựng và khai thác cao ốc Thuận Kiều có hiệu lực 20 năm kể từ năm 1994. Như vậy, đến tháng 12 năm ngoái, hợp đồng liên doanh đã hết hiệu lực. Hiện tại, công trình dự án này đã được liên doanh bán lại cho Công ty CP đầu tư An Đông, gồm những căn hộ chưa sử dụng và toàn bộ phần thương mại.
 |
| Cao ốc Thuận Kiều Plaza gồm 3 tòa nhà cao 33 tầng nằm thẳng hàng |
Được biết, sau khi thỏa thuận mua bán thành công, chủ đầu tư mới còn thỏa thuận mua lại toàn bộ các căn hộ mà liên doanh đã bán cho người dân.
Cũng theo nguồn tin này, các đơn vị liên quan hiện đang làm thủ tục cần thiết để đóng tiền sử dụng đất trước khi trình phương án sửa chữa và nâng cấp lên các cơ quan chức năng.
KTS Lưu Trọng Hải - nguyên trưởng phòng quản lý kiến trúc Sở Xây dựng Tp.HCM đồng thời là một trong những chuyên viên được tham gia góp ý kiến xây dự án Thuận Kiều Plaza từ những ngày đầu - cho biết đây là công trình từng được kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt của quận 5, một trong những quận đầu tiên nằm ngoài khu vực trung tâm Tp.HCM như Q.1 và Q.3, có công trình nhà ở thương mại quy mô lớn.
Tuy nhiên, do một số sai lầm của chủ đầu tư nên những toan tính ban đầu đã bất thành.
“Qua các lần làm việc ngay từ khi dự án bắt đầu triển khai, tôi nhận thấy tòa nhà này hoàn toàn thiết kế theo phong cách nhà ở đặc trưng của người Hong Kong với mục tiêu chính là đón đầu dòng người di cư từ Hong Kong trước sự kiện Hong Kong được trao trả lại Trung Quốc vào năm 1997” - KTS Hải cho biết.
Theo đó, chủ đầu tư đã thiết kế các căn hộ với diện tích rất chật chội, giống như những 'tổ chim'. Trong khi đó, độ cao giữa các tầng chỉ khoảng 2,7m, các phòng trong căn hộ bị ngăn nhỏ rất lắt nhắt...
Tuy nhiên, trái với dự tính của chủ đầu tư, đến năm 1997, Nhà nước Trung Quốc có chính sách cởi mở đối với đặc khu Hong Kong nên không hề xảy ra làn sóng người Hong Kong di cư sang Việt Nam. Khi đó, khách hàng của dự án lúc này chỉ là những người dân có nhu cầu sinh sống ở khu quận 5.
“Sau khi khánh thành tới 5 - 6 năm mà các căn hộ tại đây vẫn không thể bán được. Người ít tiền thì không có khả năng mua vì giá quá đắt, người có tiền lại không thích căn hộ thiết kế kiểu như vậy. Đây cũng là những lý do chính khiến toan tính ban đầu của nhà đầu tư bị phá sản” - ông Hải khẳng định.
Thiết kế căn hộ chưa phù hợp với xứ nhiệt đới
Được biết, riêng khu căn hộ của Thuận Kiều Plaza có tổng diện tích khoảng 60.000 m2, gồm tổng cộng 648 căn hộ chia đều cho 3 block A, B và C với 5 loại căn hộ: loại 2 phòng ngủ có diện tích 80m2; loại 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 100m2; loại căn hộ mở rộng diện tích khoảng 180m2, loại 2 tầng rộng 154m2 và 195m2. Khu thương mại chiếm diện tích sàn khoảng 20.000 m2, với nhà để xe rộng 10.000 m2 và CLB thể thao giải trí có diện tích 10.000 m2.
KTS Lưu Trọng Hải cho rằng, ngay từ khi dự án bắt đầu triển khai, nhiều ý kiến đã đề nghị chủ đầu tư phải thiết kế nhà rộng hơn, thoáng hơn để phù hợp với xứ nhiệt đới, nhưng chủ đầu tư không đồng ý.
Trong khi tại thời điểm đó, do địa bàn quận 5 chưa có một công trình hiện đại nào nên lãnh đạo quận rất muốn giữ chân chủ đầu tư, với quan điểm chuyện thiết kế có phù hợp với thị trường hay không, căn hộ có thanh khoản hay không đều do chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm nên chấp thuận phương án thiết kế.
Cũng theo ông Hải, do cấu trúc bên trong tòa nhà là những căn hộ nhỏ nên phần thiết kế hình dáng bên ngoài cũng ít nhiều bị ảnh hưởng, nhưng xét về mặt kiến trúc, đây là công trình rất ổn, tương xứng với bố cục chung của TP. Xét về mặt cảnh quan thì bố cục này cũng khá đẹp mắt và phù hợp.
“Mặc dù so với các tòa nhà ở quận 1 thì không bằng nhưng tòa nhà này cũng tạo được bộ mặt mới cho đô thị khu vực này, chưa kể tòa nhà có ưu thế là nằm cạnh một tuyến đường lớn, tạo được thế đứng rất tốt” - ông Hải nhận xét.
