 |
| Các căn hộ mặt tiền biển được chào bán trên thị trường có giá 2.700-4.000 USD/m2 |
Nghiên cứu mới nhất của Tanzanite International cho thấy, những căn hộ nghỉ dưỡng có hướng nhìn trực diện ra biển (cách bờ biển 300m) ở hạng 5 sao đang có giá bán bình quân 3.350 USD/ m2. Vì vậy, những sản phẩm dưới mức giá trung bình này thuộc phân khúc cao cấp, cùng vị trí hướng biển sẽ có tính cạnh tranh rất cao. Còn các căn hộ tọa lạc tại khu nghỉ dưỡng cao cấp không mặt tiền biển có giá mềm hơn, khoảng 1.700-2.700 USD/m2.
Khảo sát này cũng chỉ ra tổng nguồn cung các dự án nghỉ dưỡng mặt tiền biển 5 sao có vị trí gần Tp.HCM vẫn còn rất ít. Theo đó, tại Nha Trang vượt ngưỡng 4.000 phòng, tại Đà Nẵng có 3.000 phòng và đều đón khoảng 4 triệu lượt khách mỗi năm. Trong khi những địa điểm gần Tp.HCM hơn như Phan Thiết chỉ có 150 phòng và Vũng Tàu, Hồ Tràm chỉ có 1.000 phòng, đón lần lượt 4,5-16 triệu lượt khách. Có thể thấy, sự thiếu hụt phòng 5 sao có mặt tiền biển là cơ sở dự báo những dự án rerost cao cấp giáp biển sẽ thu hút khách trong tương lai.
Giá thuê phòng của resort 4 sao ghi nhận mức thấp nhất 85 USD mỗi ngày một đêm và cao nhất 129 USD, còn resort 5 sao dao động trong khoảng 150-270 USD. Theo kết quả khảo sát, giá thuê resort 5 sao cao gấp đôi so với phân khúc 4 sao.
Đơn vị này nhận định rằng, tiềm năng phát triển du lịch trong những năm tới sẽ phụ thuộc rất lớn vào khách nội địa. Theo thống kê năm 2015, các điểm du lịch đón 65 triệu lượt khách, cụ thể khách nội địa chếm 57%, tăng 21 triệu lượt khách, gấp 8 lần lượng khách quốc tế. Như vậy chứng tỏ khách nội địa sẽ là nhân tố thúc đẩy tăng trưởng du lịch trong tương lai. Vì vậy, khoảng cách của điểm đến du lịch sẽ là yếu tố quan trọng nhất.
Tanzanite International dự báo tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam còn rất lớn. Năm 2013, trong khi khách quốc tế chi tiêu một ngày 96 USD, khách nội địa chi 53 USD nhưng nghiên cứu gần đây cho thấy đến năm 2020 khách nội địa có thể tăng ngân sách tiêu dùng khi du lịch lên mức 86 USD một ngày. Khi ngân sách chi tiêu tăng lên đồng nghĩa với việc nhu cầu khách sạn 4-5 sao cho nhóm khách hàng trong nước cũng sẽ tăng theo.
