Cần mua đất ở quận 9, 'cò' dắt qua... Trảng Bom

Khoảng 8h sáng, đoàn chúng tôi lên 6 chiếc xe 45 chỗ hùng hậu cùng với hơn chục chiếc taxi hướng về quận 9. Đi mua đất mà chẳng khác nào chơi gameshow vì trên xe, các "cò" đất tổ chức đố vui có thưởng những câu đố...ai cũng được thưởng.

Trước đó người mua được hứa hẹn dẫn đến xem đất nền ở các quận 2, quận 9 và Thủ Đức (Tp.HCM). Nhưng sau đó nhiều người đã bị cò đất đưa tới các dự án tận Long Thành, Trảng Bom (Đồng Nai) để bán hàng.

Nắm được tâm lý nhiều người muốn đầu tư khi giá đất một số nơi được cho là tăng nhanh, các cò đất đang hết sức lộng hành. Nhiều mảnh đất có giá tới cả tỉ đồng nhưng cò đất vẫn tìm mọi cách ép người đi xem mua ngay bằng cách đặt cọc. Mua mảnh đất giá trị mà không khác gì mua một bó rau ngoài chợ.

Xem đất quận 9 ở... Đồng Nai

Cuối tuần trước, theo thông tin trên mẩu quảng cáo bán đất ở quận 9, chúng tôi được các cò đất đưa xuống tận Trảng Bom (Đồng Nai) và mời chào mua đất.

Các thông tin rao bán đất cũng xuất hiện ngập trên các trang mạng. Thấy một mảnh đất được quảng cáo rất hấp dẫn “đất nền quận 9 giá rẻ, gần bệnh viện, trường học, ga metro...”, chúng tôi bốc máy gọi thì được một cò đất tên An nhanh nhảu tư vấn, khẳng định dự án này đang rất “hot” và sẽ tăng giá cao.

Khi chúng tôi hỏi địa chỉ dự án để tới xem thì môi giới tên An từ chối và viện lý do công ty không bán lẻ, phải chờ tới cuối tuần tập trung đủ lượng khách mới đưa cả đoàn đi xem một lần rồi mở bán luôn. Môi giới này hẹn chúng tôi tập trung tại khu du lịch Văn Thánh (Bình Thạnh) vào 7h sáng chủ nhật và không quên dặn “nhớ đem theo tiền đặt cọc vì nếu đặt 50 triệu sẽ được thưởng”...

Đúng 8h sáng, cả đoàn khách và xe hùng hậu tiến về phía quận 9. Xe chạy qua cầu Sài Gòn, một cò đất trên xe cầm micro dẫn dắt trò đố vui có thưởng mà câu đố thì quá dễ để ai cũng có thể trả lời. Mỗi ghế một khách được một cò kèm sát và nhanh nhẹn giơ tay thay cho khách và nói đáp án để khách được thưởng.

Sau tiết mục đố vui, cò trong vai trò dẫn chương trình (MC) bắt đầu thao thao rằng đất ở quận 2, quận 9 hiện đã tăng cao mấy lần nhờ có metro nên bây giờ mua vào không còn hấp dẫn lắm vì thế cần đi xa hơn chút nữa.

Rồi MC này tiếp tục "thuyết trình" về dự án đang đi xem nhưng không nói rõ ở đâu. Xe tiếp tục chuyển bánh qua Suối Tiên, qua cầu Đồng Nai...

Khi tới trung tâm hành chính huyện Trảng Bom, tất cả cò đất trên xe đều đứng dậy một lượt, chỉ ra hai bên đường thi nhau nói cho khách của mình: bên này tương lai sẽ là phố ngân hàng, trung tâm hành chính, đường rộng đang mở, sẽ có bệnh viện đa khoa...

Tóm lại mục tiêu chỉ nói dự án rất tiềm năng. Thậm chí có cò còn khẳng định, trung tâm hành chính của Đồng Nai sau này sẽ chuyển về Trảng Bom. Một khi TP Biên Hòa mở rộng thì khu vực triển khai dự án này trở thành trung tâm giống như quận 1, quận 3 của Tp.HCM nên giá đất còn tăng nhiều lần nữa...

Các cò đất cố tình dàn cảnh đưa khách đến “dự án” ở Trảng Bom (Đồng Nai) dù trước đó hứa hẹn dẫn đi xem đất ở quận 9, Tp.HCM. Ảnh: Trần Mạnh

Đoàn xe sau khi chạy vòng vèo một hồi thì dừng lại bên một bãi đất trống cạnh rừng cao su. Mỗi khách trên xe đều có một nhân viên theo sát và mỗi bàn lại có thêm 2-3 nhân viên tại chỗ. Cả cò đất và các nhân viên thi nhau nói như hét và thúc giục mọi người mua nhanh.

Cảnh tượng càng trở nên ồn ào và lộn xộn hơn lúc ban tổ chức tuyên bố mở bán. Các nhân viên thì hét lên với khách giục đặt cọc. Một số nhân viên khác thì chạy qua chạy lại giữa các bàn thông báo đã có người đặt.

Một khách hàng tên Hùng trong chuyến đi cho biết quá bất ngờ với kiểu mua bán này. Mỗi mảnh đất trị giá không dưới tỉ đồng mà họ nói mình mua như mua bó rau ngoài chợ. "Điều lạ là toàn bộ từ đầu đến cuối khách mua không nhận được bất kỳ giấy tờ nào chứng minh dự án có thật hoặc có giá trị pháp lý” - anh Hùng nói.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là cách bán hàng đang được một số công ty bất động sản tại Tp.HCM triển khai trong nhiều tháng qua. Theo bà Phương (ngụ quận 7), trước ngày đi xem đất bà đã hỏi rất kỹ nhân viên chăm sóc mình có đúng là đất ở quận 9 hay không thì đều được xác nhận chắc như đinh đóng cột là xem đất ở quận 9.

Thậm chí, bà Phương còn đòi nhân viên đó phải gửi bản đồ dự án qua để xem trước cho chắc chắn thì nhân viên còn gửi lại cho bà một bản đồ dự án gần đường Nguyễn Xiển, quận 9. "Ai dè sau khi lên xe, xe cứ thế đi xuống tận Trảng Bom. Tôi rất bực mình nhưng lỡ lên xe rồi nên cũng ráng đi” - bà Phương bức xúc.

Anh Công ở quận 5 cho biết cũng lâm tình cảnh tương tự, khi bị đưa xuống tận Long Thành (Đồng Nai). Thực tế tại chuyến đi, đã có một số người xuống tiền đặt cọc sau khi bị nhân viên đi kèm giục liên tục.

Cần ngăn chặn cò đất bất chính

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, tình trạng nói trên là một kiểu biến tướng của “cơn sốt đất ngoại thành” đã diễn ra nhiều tháng qua. Thấy giá đất tăng nhanh, nhiều nhà đầu tư bỏ qua yếu tố rủi ro, mạo hiểm mua đất, từ đó một số người đã ăn theo để trục lợi.

Ông Trần Quang Đạo, một nhà đầu tư đất ở khu vực quận 9 và Thủ Đức tiết lộ, người trong nghề chỉ cần đọc qua thông tin là biết dự án nào có dấu hiệu không rõ ràng. Tuy nhiên, không ít người khi thấy đất tăng giá đã mất cảnh giác và bị các nhóm kể trên dụ dỗ.

Theo ông Đạo trong sự kiện mở bán đất bao giờ cũng có cò của chúng cài sẵn trong vai người mua để làm mồi. Khi tiếp nhận rất nhiều thông tin bị thổi phồng, cộng với không khí đám đông bị kích thích bởi lợi nhuận, thực tế có khá nhiều người đã đặt cọc. "Chỉ khổ sau đó họ phải ôm một mảnh đất không có giá trị, chưa biết khi nào mới sinh lời” - ông Đạo nói.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, xuất phát từ những tin đồn không chính thống, truyền miệng như khả năng huyện Bình Chánh, Hóc Môn sẽ chuyển lên quận; hoặc thông tin hình thành mô hình thành phố trong thành phố ở phía Đông, phía Tây và phía Nam Tp.HCM, giới đầu nậu và cò đất nhanh chóng lợi dụng rồi thổi giá đất nền tại các khu vực này.

Cơn sốt đất với nhiều yếu tố ảo như hiện nay chính là cơ hội hưởng lợi cuả giới đầu nậu và cò đất. Theo ông Châu, cơn “sốt giá ảo” đất nền này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì thế, ông Châu cho rằng cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, không để xảy ra vỡ “bong bóng” vì sẽ gây thiệt hại dây chuyền trên toàn thị trường bất động sản cũng như để bảo vệ người tiêu dùng.

Ngoài ra, ông Châu cũng đưa ra cảnh báo: các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lướt sóng theo tâm lý đám đông rất có thể sẽ bị “sập bẫy”, thiệt hại nặng một khi thị trường hạ nhiệt. Chủ tịch HoRea đề nghị cần phải có biện pháp ngăn chặn kịp thời hoạt động của giới đầu nậu và cò đất bất chính. Đây chính là lực lượng trực tiếp gây ra cơn “sốt giá ảo” đất nền hiện nay.