Theo báo cáo tháng 3/2014, chỉ riêng năm ngoái đã có 507 căn hộ dịch vụ được ra mắt và hiện đã có thêm 170 căn mới trong 20 dự án chung cư đã hoàn thành hoặc đang xây dựng.
Theo ông Chris Hobden, giám định viên tại CBRE Campuchia: “Các dấu hiệu trên các phân khúc chủ chốt BĐS Phnom Penh đều khá tích cực, với nhiều cấp độ chất lượng mới được thiết lập trong BĐS văn phòng, mặt bằng bán lẻ và nhà ở dân cư. Căn hộ dịch vụ vẫn đắt hàng nhờ mức cầu cao, thể hiện rõ ở tỷ lệ trống thấp trong các cao ốc đã hoàn thiện. Đặc biệt, nhu cầu căn hộ một phòng ngủ và căn hộ studio còn “cháy hàng” tại các khu BKK và Daun Penh".
Báo cáo của CBRE cũng cho thấy nhu cầu tăng cao từ các nhà đầu tư Nhật Bản và Trung Quốc, chủ yếu do tăng trưởng vốn dự kiến trong BĐS dân cư chứ không từ lợi tức cho thuê.
Xu hướng quay lưng với nhà chung cư sau suy thoái kinh tế 2007-08 bị đảo ngược. Niềm tin thị trường đã được khôi phục với những dự án thành công như De Castle Royal, dự định đến cuối năm nay mới hoàn tất nhưng đã bán hết 90% số căn hộ. Đây cũng là dự án kéo các nhà đầu tư quay lại Phnom Penh sau một số dự án bán nhà rồi không hoàn thiện.
Báo cáo Tầm nhìn Thị trường tháng 2/2014 của CBRE về mặt bằng bán lẻ cũng lạc quan không kém với dự báo nguồn cung năm 2014 sẽ tăng 23%. Những dự án đáng chú ý sắp tới là khu mua sắm Aeon Mall (58.000 m2) sẽ khai trương vào tháng 6 và Parkson City Centre (70.000 m2) dự kiến ra mắt đầu năm sau. Hai dự án trên được đánh giá là sự chuyển đổi nối tiếp từ những khu chợ truyền thống sang các cửa hàng và trung tâm mua sắm chất lượng quốc tế.
Vattanac Capital Tower cũng bổ sung thêm 5.000 m2 không gian bán lẻ trong vài tháng tới, trong khi năm ngoái TK Avenue cũng góp cho thủ đô khoảng 7.000 m2 diện tích mặt bằng. Sự thay đổi đang được thúc đẩy bởi tăng trưởng GDP, tầng lớp trung lưu lớn mạnh và dân số trẻ với thu nhập ngày càng tăng.
Báo cáo của CBRE trong tháng 1 cũng cho thấy diện tích văn phòng tại Phnom Penh sẽ tăng trưởng 23%, tương đương 52.000 m2 mới trong đó có 17% diện tích văn phòng loại A tại Vattanac.
Với đà tăng trưởng GDP hiện nay, mức độ đáng kể về đầu tư nước ngoài và thu nhập của người dân sẽ tăng không ít trong những năm tới, triển vọng chung cho thị trường BĐS Phnom Penh được đánh giá là khả quan.
Nhung T (Lược dịch)
