Trong vài ngày vừa qua, Công ty Địa ốc Hoàng Quân đã dính phải nghi án trục lợi từ gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng do nhân viên môi giới của công ty này tư vấn bán căn hộ tại dự án HQC Plaza (dự án NOXH đầu tiên tại Tp.HCM) có một số điểm mập mờ.
Một mặt nhân viên này yêu cầu khách hàng phải hoàn thành mọi hồ sơ pháp lý khi mua NOXH. Mặt khác, vẫn tư vấn thêm rằng nếu không vay được gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ (với lãi suất 5% ổn định trong thời hạn 15 năm) thì có thể vay của chính doanh nghiệp. Để hợp thức hóa việc này, khách hàng mua căn hộ sẽ phải ký thêm phụ lục hợp đồng mua bán.
Theo phụ lục này, với lý do người mua chậm thanh toán tiền mua nhà nên hai bên thống nhất số tiền được trả chậm hàng tháng. Theo đó, hàng tháng, khách hàng sẽ phải thanh toán cho Hoàng Quân lãi suất nợ quá hạn với mức lãi suất 6% một năm trong các năm từ 2015 - 2025. Giai đoạn 2025 - 2030, lãi suất là 12%/năm trên tổng số tiền chậm thanh toán. Như vậy, nếu khách vay từ Hoàng Quân, trong 10 năm đầu tiên, lãi suất doanh nghiệp cho vay cao hơn lãi suất gói 30.000 tỷ đồng là 1%. Nếu khách hàng tiếp tục trả chậm trong 10 năm tiếp theo thì phải chịu lãi suất tương đương thị trường hiện nay.
Sự chênh lệch lãi suất như vậy trong bối cảnh dự án HQC Plaza là dự án NOXH đang thế chấp tại BIDV và được vay lãi suất ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng đã làm dấy lên nghi vấn rằng doanh nghiệp này đang trục lợi bất hợp pháp. Cụ thể, dự án HQC Plaza được thế chấp tại ngân hàng BIDV, Hoàng Quân vay 540 tỷ đồng để triển khai dự án NOXH với lãi suất 5%/năm trong vòng 5 năm. Hiện đã có 1.350 căn trong tổng số 1.735 căn hộ được bán hết, trong đó, có 870 khách hàng đang được BIDV xem xét hồ sơ và ngân hàng này đã giải ngân số tiền là 95 tỷ đồng.
Dư án NOXH HQC Plaza tại Bình Chánh của chủ đầu tư Hoàng Quân
Nhiều người đặt ra nghi vấn: Hoàng quân đã giải chấp căn hộ thế chấp trước khi tiến hành bán cho khách hàng hay chưa? Và có hay không việc doanh nghiệp này tự cho vay để hưởng chênh lệch lãi suất?
Trước chất vấn này, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân khẳng định: "Doanh nghiệp chúng tôi tuân thủ mọi quy định của pháp luật về NOXH và không có chuyện chúng tôi trục lợi gói 30.000 tỷ đồng. Quy trình bán NOXH được tổ chức rất nghiêm ngặt, có kiểm toán nhiều cấp, không phải cứ muốn trục lợi là trục lợi được".
Vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho hay, trước tiên, Hoàng Quân cam kết tất cả các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án HQC Plaza đều được Hoàng Quân giải chấp (nghĩa là hoàn lại cho ngân hàng khoản tiền vay để xây căn hộ) tại 21 chi nhánh của BIDV tại Tp.HCM.
Công ty đã thế chấp 1.735 căn hộ cho BDIV, trong đó có khoảng 340 căn đã được doanh nghiệp giải chấp. Hiện Hoàng Quân đã bán được gần 1.400 căn hộ tại dự án, bao gồm 77 căn giữ chỗ, 300 căn đã đặt cọc, gần 1.000 còn lại đã được khách hàng ký hợp đồng mua bán (đóng trước 20% giá trị hợp đồng và đang chờ xem xét cho vay). Tuy nhiên, ngân hàng mới chỉ giải ngân 75 căn do bán NOXH nhiều thủ tục và tại Tp.HCM chưa có tiền lệ trước đây.
1.000 căn đã ký hợp đồng mua bán đang trong giai đoạn chờ ngân hàng thẩm định hồ sơ. Chỉ cần nhà băng ra thông báo các trường hợp này có được vay gói 30.000 tỷ hay không thì doanh nghiệp sẽ ngay lập tức tiến hành giải chấp đúng quy định. "Tốc độ giải ngân của ngân hàng không theo kịp tốc độ bán hàng của công ty, nhưng ngân hàng BIDV đang nỗ lực tăng tốc trong năm 2015", ông Tuấn cho biết.
Trả lời nghi vấn có hay không việc Hoàng Quân tranh thủ cho vay để hưởng chênh lệch lãi suất, ông Tuấn phân bua: "Chúng tôi không có chủ đích tư vấn cho khách hàng chuyển từ vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng sang vay vốn của doanh nghiệp. Nếu cho khách hàng vay, doanh nghiệp sẽ dùng vốn tự có của mình chứ không lạm dụng một đồng nào từ gói 30.000 tỷ đồng".
Vị lãnh đạo của Hoàng Quân phân tích, khách hàng đóng lãi suất phạt 6%/năm trong thời hạn 10 năm, với 1% dôi ra so với lãi suất vay gói 30.000 tỷ đồng chỉ nhằm mục đích kéo dài thời gian chờ bổ sung hồ sơ vay vốn gói 30.000 tỷ đồng. Do hồ sơ vay mua NOXH quá nhiều thủ tục pháp lý, khách hàng phải mất một khoảng thời gian dài mới làm xong nên doanh nghiệp đứng ra cam kết sẽ bảo lãnh vay với lãi suất 6% để giúp khách hàng yên tâm theo đuổi thủ tục pháp lý. Có rất nhiều trường hợp sau khi cố gắng bổ sung hồ sơ, khách hàng đã mua được NOXH do ngân hàng đã bắt đầu chấp thuận các trường hợp bảo lãnh. Nếu đã thuộc 9 nhóm đối tượng được mua NOXH theo quy định thì khả năng không giải quyết được hồ sơ chỉ là 10%.
Ông Tuấn chia sẻ, hiện đơn vị đang dư nợ vài trăm tỷ đồng với lãi suất 10 - 12%/năm nên không mong muốn cho vay ưu đãi mà đây chỉ là giải pháp nhằm hỗ trợ khách hàng. Chi phí vốn tối thiểu của Hoàng Quân hiện nay đang là 8%, đây cũng là mức chi trả cổ tức cho cổ đông. "Tài trợ cho khách hàng 6%/năm là doanh nghiệp đã lỗ ít nhất 2% nhưng chúng tôi vẫn làm vì muốn đồng hành cùng khách hàng. Khách hàng có niềm tin thì doanh nghiệp mới bán được hàng", ông Tuấn nói.
Lãnh đạo của doanh nghiệp chia sẻ, nếu chỉ nhìn từ góc độ tài chính một cách thuần túy, chênh lệch lãi suất 1% (6% nếu vay của Hoàng Quân so với 5% của gói 30.000 tỷ đồng) chỉ là một giải pháp mang tính tình thế. Chênh lệch 1% này không thấm vào đâu so với chi phí vốn mà doanh nghiệp đang phải chịu hiện nay.
Ông Trương Anh Tuấn giải thích thêm, pháp luật hiện hành không cấm doanh nghiệp bán nhà trả góp, ngoài ra, việc thế chấp dự án không có nghĩa là doanh nghiệp mất hết tất cả quyền bán căn hộ. Rõ ràng, doanh nghiệp phải bán hàng phù hợp với quy định của pháp luật.
Theo tính toán của Hoàng Quân, mỗi căn NOXH tại HQC Plaza vay 300 triệu đồng từ ngân hàng, giá trung bình một căn là 800 triệu đồng. Khi ký hợp đồng, khách hàng chỉ phải nộp 20%, thực chất là chỉ nộp 160 triệu đồng. Giá trị thế chấp là 300 triệu đồng một căn, chỉ chiếm khoảng 30% giá trị đầu tư vào căn hộ nên vẫn đảm bảo an toàn cho khách hàng. 50% còn lại của hợp đồng tương đương 400 triệu đồng mỗi căn là số vốn mà doanh nghiệp đang chôn trong dự án.
"Trong 3 bên tham gia vào dự án NOXH HQC Plaza, ngân hàng chưa bị thiệt hại gì vì số lượng căn hộ giải ngân cho vay vẫn rất ít. Khách hàng càng không bị thiệt mới nộp 20% trong khi dự án đã sắp hoàn thành. Bản chất của vấn đề là Hoàng Quân đang dùng vốn của chính bản thân doanh nghiệp để tài trợ cho khách hàng mua căn hộ nên không có chuyện Hoàng quân trục lợi gói 30.000 tỷ đồng", ông Tuấn khẳng định.
Hoàng Quân đang triển khai và hoàn thiện pháp lý một loạt các dự án NOXH tại TpHCM như HQC Plaza, HQC Bình Trưng Đông, HQC Hóc Môn, An Phú Tây, Hồ Học Lãm và nhiều dự án NOXH tại các tỉnh thành trên cả nước.
