Theo khảo sát của phóng viên, sau làn sóng shophouse tầng trệt của những tòa chung cư được săn lùng tại Tp.HCM, thị trường đã xuất hiện loại shophouse kiểu mới, đắt đỏ và hiện đại hơn. Các căn nhà phố thương mại chào hàng sau này nằm trên đất vàng, kèm sổ đỏ và tọa lạc trong khu mua mua sắm tiện nghi, đều do những đại gia bất động sản phát triển.
Đầu tháng này, Vingourp bung ra 52 sản phẩm shophouse trong khu phức hợp bao gồm khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại trên đường 30/4, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Giới buôn địa ốc cho biết, tuyến phố trên có giá đất được thẩm định là đắt đỏ nhất nhì Cần Thơ (150-200 triệu/m2).
Theo đó, nhà mặt tiền rộng 7-12m trong phố mua sắm được bán kèm với đất, sở hữu lâu dài, có sổ đỏ, diện tích đất lớn gấp đôi, thậm chí là gấp ba shophouse truyền thống trên thị trường địa ốc, dao động từ 110-185m2, quy mô sàn xây dựng lên tới 320-375m2. Giá bán cao nhất là 19 tỷ đồng và thấp nhất 9 tỷ đồng mỗi căn, tương đương khoảng nửa triệu tới 1 triệu USD/căn.
Mặc dù là sản phẩm hoàn toàn mới mẻ trên thị trường bất động sản, những căn shophouse này vẫn thu hút nhiều khách V.I.P tại thủ phủ của miền Tây đến đặt chỗ, bất chấp giá bán thuộc hàng siêu đắt. Riêng các căn 2 mặt tiền có tỷ lệ khách hàng 1 chọi 5 vì một sản phẩm có đến 5 khách đặt chỗ.
 |
| Được quy hoạch trong quần thể khu phức hợp, mô hình shophouse kiểu mới có giá bán hàng triệu USD/căn |
Một chuyên gia địa ốc tại Cần Thơ cho hay, những nhà đầu tư dòng sản phẩm này đều thuộc hàng đại gia với nguồn vốn cực lớn. Họ thừa khả năng chi ra hàng chục tỷ đồng và bị hấp dẫn bởi khu shophouse có số lượng sản phẩm ít, lại tọa lạc trong tổ hợp thương mại dịch vụ đẳng cấp. Những nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng vào mô hình nhà phố kiểu mới này với đầy đủ các tiện ích: siêu thị điện máy, siêu thị tiêu dùng, khách sạn 5 sao, rạp chiếu phim, khu vui chơi giải trí...
Tương tự, tại Thủ Thiêm, địa bàn nóng thuộc khu Đông Tp.HCM, Công ty CP Đại Quang Minh đang triển khai chào hàng dòng sản phẩm cũng đắt đỏ và đặc biệt không kém nằm ở Khu đô thị Sala.
Loại shophouse này có số lượng hạn chế, mặt tiền rất rộng (hơn 7m), tiếp giáp mặt phố, kết nối thông suốt với trục đô thị tọa lạc bên trong dự án. Mỗi sản phẩm có cấu trúc 1 hầm, 4 tầng và sân thượng, sở hữu lâu dài, ổn định. Giá chào bán cao nhất 30 tỷ đồng, tương đương gần 1,5 triệu USD/căn. Bất chấp giá bán ngất ngưỡng, loại hình nhà phố liền kề kiểu mới này vẫn thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.
Tại một ấn phẩm báo cáo về Khu đô thị mới Thủ Thiêm, CBRE đã đề cập giá đất bình quân ở siêu đô thị này khoảng 3.000 USD/m2 và các chủ đầu tư phải thanh toán ngay chi phí đất 1 lần. Song, theo các chuyên gia, con số 3.000 USD/m2 đất Thủ Thiêm chưa phản ánh hết mức độ đắt đỏ của những khu đất đẹp. Với địa thế của Khu đô thị Sala, tọa lạc trên trục đường chính huyết mạch, giá trị của đất phải cao hơn mức trung bình, điều đó lý giải tại sao shophouse ở đây có giá triệu USD.
 |
| Phối cảnh khu shophouse có giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn |
Nhận định về loại hình nhà thương mại mặt phố hiện đại này, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) đánh giá, trên thị trường địa ốc vẫn tồn tại một phân khúc cá biệt dành cho những nhà đầu tư lớn. Họ có khả năng bỏ ra hàng triệu USD, ưa săn lùng các sản phẩm độc đáo, sở hữu tài sản thương mại như shophouse thực chất chỉ là một lát cắt rất mỏng.
Ông Nghĩa cho hay, sức hấp dẫn của bài toán shophouse triệu đô là ở chỗ sản phẩm đánh vào 5 điểm nhấn mà mọi nhà đầu tư địa ốc sừng sỏ đều thèm khát. Một là vị trí đất vàng, độc nhất vô nhị. Hai là được bảo chứng bằng thương hiệu đẳng cấp, danh giá. Ba là tính thương mại của dòng sản phẩm này vượt trội so với phần còn lại của thị trường. Bốn là số lượng hạn chế và được liệt vào hàng quý hiếm. Năm là giá trị tài sản bền vững và có nhiều cơ hội tăng giá trị theo thời gian.
Cũng theo chuyên gia này, nhờ sự cộng hưởng của 5 ưu điểm vượt trội trên mà shophouse triệu đô có lực hút với giới đầu tư dù giá cực kỳ đắt đỏ. Loại hình này có thị trường riêng, nguồn cầu riêng nên giá bán đắt đỏ không phải là vấn đề, thậm chí nó còn giúp gia tăng độ hấp dẫn như một tài sản được bảo chứng, thách thức thời gian.
