Chị Hoa (sống ở đường Hoàng Quốc Việt) đang muốn tìm nhà đất hoặc căn hộ tập thể quanh khu vực Nghĩa Tân (Cầu Giấy), gần trường hai con gái đang theo học, song với số tiền 800 triệu đồng mà vợ chồng chị dành dụm được trong nhiều năm cộng với vay mượn thêm đều không thể đáp ứng được mong muốn của gia đình chị. Sau đó, được giới thiệu nên chị đi xem một căn hộ mini trên đường Hoàng Hoa Thám (Ba Đình).
"Căn hộ nằm ở tầng 9, có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ, cách chỗ ở hiện nay của gia đình mình khoảng một km, có sẵn nội thất. Nói chung nếu vào ở luôn sẽ không mất thêm khoản tiền làm sàn gỗ, trần, tủ bếp", chị Hoa cho biết.
Tuy vậy, chị vẫn băn khoăn vì căn hộ thuộc tầng được xây thêm. "Mặc dù bên bán hàng nói chắc chắn sẽ làm được sổ hồng, nhưng mình vẫn lăn tăn. Trong khi mình thực sự đang rất cần mua nhà để gia đình sinh hoạt được thoải mái", chị Hoa lo lắng.
 |
| Theo quy định của pháp luật, những dự án chung cư mini đảm bảo đúng số tầng, diện tích, và quy trình thủ tục sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. |
Hiện nay trên thị trường có khá nhiều dự án chung cư mini cao 7 - 9 tầng được rao bán. Hầu hết các dự án đều thuộc khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình, Hà Đông, Tây Hồ, Hai Bà Trưng. Các căn hộ thường có diện tích dao động trong khoảng 30 - 70m2 với giá bán từ 470 triệu đến trên 1,4 tỷ đồng/căn.
Vài năm trước, khi thị trường BĐS tăng trưởng nóng, các dự án chung cư mini thường do một cá nhân xây dựng trên khu đất sẵn có của gia đình mình. Nhưng gần đây, phần lớn chủ đầu tư các dự án này là các công ty tư vấn, kinh doanh địa ốc có quy mô nhỏ, sau khi mua gom được đất nền diện tích 300 - 500m2 thì họ tiến hành xin phép và xây dựng để bán. Không ít dự án chung cư mini dạng này được xây dựng như một chung cư cao cấp thu nhỏ khi trang bị nội thất đầy đủ gồm trần thạch cao, sàn gỗ, kệ tủ bếp, điều hòa, nóng lạnh, hệ thống chiếu sáng,...
Theo chia sẻ của lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên thực hiện các dự án chung cư mini có trụ sở tại Lê Văn Lương, doanh nghiệp này đã bán thành công 3 tòa nhà với hơn 100 căn hộ tại Hà Đông và Cầu Giấy. Hiện nay doanh nghiệp đang hoàn thiện 2 dự án khác nhưng lượng người đăng ký mua sắp lấp đầy, thậm chí nhiều hộ đã đặt cọc tới 50% giá trị căn hộ.
Theo vị này, thị trường BĐS đã bắt đầu ấm lên, dù nguồn cung căn hộ vẫn đang thừa nhưng các dự án lớn hiện nay gần như vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân về mức giá. Do đó, ngay cả khi thị trường trầm lắng nhất, chung cư mini vẫn đảm bảo tính thanh khoản. "Nhất là sau khi cơ quan quản lý cho phép cấp sổ hồng cho căn hộ diện tích nhỏ nên khá nhiều người dân quan tâm", đại diện doanh nghiệp này nói.
Tuy nhiên, vị lãnh đạo doanh nghiệp này cũng thừa nhận, việc cơi nới để tăng diện tích tại các dự án chung cư mini không phải là hiếm xảy ra. Tình trạng này xảy ra ở khá nhiều dự án nhà giá rẻ chứ không riêng gì loại hình chung cư mini. "Tuy nhiên, tùy vị trí, dự án, chủ đầu tư xem xét ở khả năng cao nhất đảm bảo việc tách sổ thành công thì mới dám nâng thêm 1 - 2 tầng. Chứ với loại hình căn hộ này, tính pháp lý được người dân đặt lên hàng đầu nên chẳng ai dám mạo hiểm", ông cho hay.
Hiện nay, Công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) đã làm được hơn 100 sổ hồng cho các căn hộ tại 3 tòa nhà ở Tây Hồ và Bắc Từ Liêm.
Chia sẻ với phóng viên, lãnh đạo đơn vị cho biết, theo quy định của pháp luật, dự án chung cư mini chỉ được cấp phép xây 6 tầng và 1 lửng. Đối với những quận nội thành thì số tầng sẽ còn thấp hơn. "Khi xây căn hộ, nếu chủ đầu tư tuân thủ quy định về bản vẽ thiết kế phê duyệt, diện tích, số tầng, mật độ,... nói chung không trái quy định thì sau này việc làm sổ sẽ dễ dàng", vị này cho biết.
Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, do có sẵn các lợi thế so với các phân khúc khác nên chung cư mini luôn có một lượng khách hàng riêng. "Tuy nhiên, việc người mua nhà có những băn khoăn khi lựa chọn các căn hộ này là hoàn toàn hợp lý", vị này nói.
Việc tách sổ hồng cho từng căn hộ được cơ quan quản lý thời gian qua tạo điều kiện, song không phải đa số các dự án tại Hà Nội đều được làm sổ. Do đó, đại diện Hiệp hội BĐS cho rằng, người mua nên là người tiêu dùng thông minh, tìm và lựa chọn các dự án có tính pháp lý cao để tránh xảy ra tranh chấp.
