Sau thông tin Thủ tướng đồng ý xây cầu Cát Lái nối Tp.HCM với Đồng Nai, BĐS khu vực Nhơn Trạch được chào bán nhộn nhịp. Các xã thuộc huyện Nhơn Trạch gồm: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội, Phú Hữu, Phú Thạnh, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền, Vĩnh Thanh đều có lượng thông tin chào bán dày đặc từ chính chủ đất địa phương, các chủ đầu tư, đơn vị môi giới và nhà đầu tư thứ cấp.
Nếu các dự án quy mô lớn như Sunflower City, Đông Sài Gòn, Richland City, Thăng Long Home... được chào bán theo một trong 2 hình thức: sơ cấp (chủ đầu tư bán) lẫn thứ cấp (nhà đầu tư giao dịch với nhau) thì đất lẻ bán theo sào, theo lô từ một vài trăm m2 mỗi nền cho đến đôi ba nghìn m2. Phân khúc đất lẻ theo sào, theo lô đều được giới cò đất và nhà đầu tư thứ cấp xả hàng rầm rộ với mức giá đã nhích lên 15-30% tuỳ vị trí. Thực tế, lực bán vẫn lấn lướt lực mua. Thị trường đang dừng ở mức thăm dò nhau là chính.
Mới đây, dự án Long Hưng (Biên Hòa) cách khu công nghệ cao Tp.HCM 9km được chủ đầu tư công bố mở bán 500 nền đất sổ đỏ 100m2. Khách mua đất chỉ trả trước 30% giá trị tài sản (195 triệu đồng) trong những ngày đầu tháng 8 và được ưu đãi lãi suất nửa năm.
Chính bởi dự án đất nền trên đã ra số đỏ, hoàn thiện hạ tầng nội khu và liền kề Tp.HCM, cách Suối Tiên 20 phút di chuyển nên doanh nghiệp tự tin bung hàng chạy đua với Nhơn Trạch. Bên cạnh đó, Pegasus Residences và Mandarin Residences cũng là 2 dự án tại Biên Hòa đang được chào bán rầm rộ.
Đầu tháng 8/2016, 200 nền nhà phố trên mặt tiền đường vành đai rộng 47m cũng được LDG Group tung ra thị trường. Dự án đón đầu cơ hội kết nối hạ tầng mới là tuyến đường vành đai rộng 47m giúp đi thẳng từ Tp.HCM đến TP. Biên Hòa và Khu công nghệ cao Giang Điền.
Quanh sân bay quốc tế Long Thành có nhiều dự án cũ được chào bán lại trên thị trường thứ cấp. Những khách mua đầu năm 2016 đến nay ghi nhận sự chênh giá trong giao dịch từ 10-20% tại đất nền Victoria City (50 ha).
Những sản phẩm đất nền nằm dọc theo Quốc lộ 51 và chợ Long Thành thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng địa phương lẫn liên tỉnh và được chào bán dày đặc. Đất nền quanh khu này tăng giá thấp nhất 15% và cao nhất 30%, trong khi mức giá trước đây chỉ tầm 220-300 triệu đồng một nền. Những vị trí đẹp, giá trị lớn hơn cũng ghi nhận tỷ lệ tăng giá cao hơn do tâm lý kích giá, chốt lời bắt đầu xuất hiện mạnh mẽ trong cộng đồng nhà đầu tư.
 |
| Sự tấp nập trong một đợt mở bán dự án tại Đồng Nai những ngày gần đây. Ảnh: Hà Thanh |
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate đánh giá Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành đang dần hình thành thế trận tam giác liên vùng hoàn hảo đối với Tp.HCM ở trục phía Đông. Gần đây, nhờ vào chiến lược phát triển mạnh mẽ của các dự án cầu đường mới ở trục tam giác này, hứa hẹn thời gian di chuyển từ Đồng Nai về Tp.HCM được rút ngắn lại đáng kể. Theo bà Tú, những cú hích hạ tầng, tâm lý thị trường bất động sản ở khu tam giác đang diễn biến tích cực là điều bình thường
Cũng theo bà Tú, từ Biên Hòa có thể dễ dàng kết nối với Bình Dương, kết nối Bà Rịa Vũng Tàu qua đường Quốc lộ 51 đã được nâng cấp. Đặc biệt, Biên Hòa có lợi thế là vị trí trọng điểm xét về kết nối vùng với Tp.HCM qua xa lộ Hà Nội. Ngoài ra, điểm cuối tuyến Metro Bến Thành cách ngã ba Vũng Tàu Biên Hòa chỉ mất 10 phút di chuyển đang được gấp rút hoàn thiện. Ngoài ra Biên Hòa còn có Bến xe Miền Đông được di dời về Dĩ An (giáp ranh quận 9), tuyến cao tốc Tân Vạn - Mỹ Phước đang thi công…
Thông tin Thủ tướng đồng ý xây dựng cầu Cát Lái đã kích thích tâm lý đầu cơ bất động sản Nhơn Trạch quay trở lại. Nơi đây quy tụ nhiều nhà máy, xí nghiệp, khu công nghiệp và lực lượng lao động lớn. Sự khác biệt lớn so với Biên Hoà là Nhơn Trạch có quỹ đất dồi dào. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ, doanh nghiệp liên tục săn các quỹ đất tại Nhơn Trạch để đón đầu cơ sở hạ tầng. Thế nhưng sự săn lùng của nhiều nhà đầu tư trong thời điểm này có thể tạo nên thị trường ảo vì bị làm giá. "Khi đầu tư, khách hàng nên tìm hiểu kỹ các thông tin, kiểm tra pháp lý rõ ràng. Nên chọn các dự án đã có quy hoạch 1/500 và cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh", bà Tú khuyến cáo.
Lãnh đạo Exim Real Estate đánh giá các hoạt động mua bán diễn ra đa phần là giao dịch có thật. Thị trường nhà đất Long Thành đã nóng ngay khi có thông tin về việc xây dựng sân bay quốc tế và việc tuyến đường cao tốc Long Thành Dầy Giây đưa vào hoạt động. Theo công bố, sẽ có hơn 5.000 lao động phục vụ cho việc xây dựng sân bay Long Thành, chưa kể đến các dịch vụ đi kèm. Dựa vào quy hoạch, các quỹ đất xung quanh sân bay được giới đầu tư săn lùng ráo riết để chờ cơ hội.
Bà Tú nhận định, xét tổng thể, trục tam giác Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hoà có cơ sở để kỳ vọng sẽ trở thành những vệ tinh hoàn hảo cho TP HCM nhìn từ cú hích hạ tầng. "Song, cốt lõi của vấn đề là tiến độ các dự án cầu đường này nhanh - chậm ra sao. Do đó, để đảm bảo an toàn về dòng tiền, nhà đầu tư chỉ nên tham gia nếu có nguồn vốn dài hạn", bà Tú nhấn mạnh.
