Chuyện “con voi chui lọt lỗ kim”
Mới đây, khi dự án Khu Thương mại - Dịch vụ - Căn hộ cao tầng Hiệp Thành mới đang thi công đến tầng 10 thì bỗng dưng ngừng cả xây dựng lẫn bán hàng khiến người mua căn hộ tá hỏa. Sau khi tìm hiểu, người mua nhà mới biết, dự án này phải tạm ngừng thi công vì chưa xin giấy phép xây dựng!
Được biết, chung cư Hiệp Thành nằm trên đường Lê Văn Khương, phường Hiệp Thành, quận 12, Tp.HCM do Công ty TNHH Thương mại Đình Khiêm làm chủ đầu tư. Theo phê duyệt quy hoạch, dự án này gồm 4 block chung cư (A, B, C và E), với chiều cao công trình 14 tầng, quy mô gồm 512 căn hộ và một trường mẫu giáo cao 3 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.928 m2. Tìm hiểu về dự án này được biết, chủ đầu tư đã khởi công xây dựng lô B công trình từ tháng 10/2010, sau đó, đến tháng 4/2011 thì ngừng thi công dù mới chỉ xây dựng đến sàn tầng 5. Sau khi đắp chiếu vài năm, đến tháng 11/2014, chủ đầu tư mới bắt đầu khởi động lại dự án, tổ chức xây dựng rầm rộ trở lại và đến cuối năm ngoái thì dự án cũng xây đến tầng 10 nhưng rồi lại "nằm im" đến nay.
 |
| Chung cư Hiệp Thành sau khi xây dựng đến tấng 10 vẫn chưa thể trình được giấy phép xây dựng. Dù đã quá thời hạn nhưng dự án này hiện vẫn chưa bị xử lý tháo dỡ - Ảnh: Tăng Triển |
"Con voi" đồ sộ này được xây dựng trong vòng 4 năm và đã xây đến tầng 10, thế nhưng phải đến cuối năm 2014, cơ quan chức năng mới phát hiện ra là dự án này chưa hề xin giấy phép xây dựng nên buộc chủ đầu tư tạm ngưng thi công. Chuyện này khiến ai cũng nhớ đến ngụ ngôn “con voi chui lọt lỗ kim”.
Trường hợp chung cư Hiệp Thành cũng không phải là hy hữu khi trước đó, Dự án Chung cư Tecco Green Nest cũng tại quận 12 của Công ty CP Đầu tư xây dựng và Ứng dụng công nghệ mới (Tecco) xây dựng đến tầng 5 mới bị phát giác là chưa có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, sau đó, chủ đầu tư dự án này cũng đã được cơ quan chức năng đồng ý cấp giấy phép xây dựng trở lại.
Sai phạm sẽ được xử lý thế nào?
Về vụ việc Chung cư Hiệp Thành xây dựng không phép, trao đổi với PV, ông Trương Công Nam, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, sai phạm tại dự án này xảy ra ngay từ thời điểm khởi công, tức giai đoạn tháng 10/2010 - 4/2011. Cụ thể, chung cư Hiệp Thành khi đó chưa được cấp có thẩm quyền đồng ý chủ trương đầu tư, thế nhưng chủ đầu tư vẫn triển khai thi công lô B đến sàn thứ 5, vi phạm quy định tại Điều 72 của Luật Xây dựng năm 2003. Trong giai đoạn này, trách nhiệm chính xử lý thuộc về UBND quận 12 và UBND phường Hiệp Thành, theo Điều 10 Nghị định 180/2007/NĐ-CP.
Ông Nam cũng cho rằng, trong giai đoạn này, Nghị định 71/2010/NĐ-CP mới có hiệu lực thi hành (ngày 8/8/2010) và Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71 mới ban hành, do đó các cơ quan chức năng còn khá lúng túng khi áp dụng các quy định mới. Đến khi dự án được tái khởi động vào tháng 11/2014, Thanh tra Sở Xây dựng sau khi kiểm tra trên địa bàn đã phát hiện ra công trình này được thi công từ năm 2010, nhưng chưa từng được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, tức vi phạm Nghị định 71.
Phía cơ quan chức năng cũng từng đưa rahướng xử lý sai phạm tại dự án này. Cụ thể, UBND phường Hiệp Thành, quận 12 trước đây từng ra quyết định đình chỉ thi công công trình và xử phạt chủ đầu tư vi phạm hành chính. Tuy nhiên, điều đáng nói là dù đã có quyết định xử lý từ cơ quan chức năng với yêu cầu ngừng thi công vào ngày 8/12/2014, khi đó công trình mới xây dựng đến tầng 7, nhưng chủ đầu tư đã phớt lờ quyết định này, không thực hiện lập hồ sơ cấp phép theo quy định, thậm chí còn tiếp tục xây dựng đến tầng 10.
Hồi đầu năm nay, vào ngày 16/1/2015, Thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM cũng phát đi Công văn 134 về việc đề nghị Công ty Đình Khiêm - chủ đầu tư phải liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn lập hồ sơ cấp phép xây dựng theo quy định. Trước đó không lâu, vào ngày 9/12/2014, UBND phường Hiệp Thành cũng đã ban hành Quyết định 281 với nội dung đình chỉ xây dựng công trình, đồng thời buộc chủ đầu tư phải lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn tối đa 60 ngày kể từ ngày ban hành quyết định. Nếu quá thời hạn cho phép mà chủ đầu tư không xuất trình được giấy phép xây dựng thì công trình sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.
Thế nhưng, hơn 6 tháng qua, kể từ ngày ban hành quyết định, chủ đầu tư dự án là Công ty Đình Khiêm vẫn chưa xuất trình được giấy phép xây dựng,. Giả sử, sau nay bằng cách nào đó, chủ đầu tư chung cư Hiệp Thành có thể hợp thức hóa thủ tục xây dựng, giống như trường hợp của chung cư Tecco, thì việc này rất có thể sẽ tạo ra những tiền lệ xấu để các doanh nghiệp BĐS tiếp tục coi thường pháp luật.
