Chỉ bán được 1 căn/tháng
Một dự án nhà thương mại ở quận Long Biên (Hà Nội) dù đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng nhưng cả tháng trước Tết 2019 chỉ giao dịch thành công được đúng 1 căn hộ. Không ra được hàng, không có tiền thu về, chủ đầu tư dự án buộc phải tạm ứng tiền nhà để trả cho nhân viên dịp nghỉ Tết Nguyên đán vừa qua. Cùng chung số phận ế ẩm, một dự án với hơn 400 căn hộ ở quận Hà Đông dù mở bán từ cuối năm 2017 nhưng hiện mới chỉ bán được 40 căn. Hẩm hiu hơn, có dự án chung cư tại Hà Nội dù triển khai hàng nghìn sản phẩm nhưng số căn hộ bán được trong suốt 3 năm qua còn chưa tới 100 căn.
Nhằm kích cầu, từ thời điểm nửa cuối 2018, các chủ đầu tư đã đẩy mạnh nhiều chương trình khuyến mại, tăng cường thu hút môi giới, hỗ trợ khách mua với mức lãi suất "khủng"... Người mua chỉ cần đóng 30-50% giá trị căn hộ (kể cả những dự án đã hoàn thiện) là có thể sở hữu nhà ở. Các tổ chức tín dụng là đối tác của chủ đầu tư sẽ cho người mua vay khoản tiền còn lại với mức lãi suất trong 2 năm đầu là 0%. Thậm chí, nhiều dự án chung cư xa trung tâm còn áp dụng chương trình chiết khấu lên tới 11% giá trị căn hộ nhằm bán được hàng.
Lượng hàng tồn lớn khiến nhiều chủ đầu tư dự án chung cư xa trung tâm không khỏi đau đầu.
Đơn cử, tại dự án Mỹ Đình Plaza 2 (Nam Từ Liêm, Hà Nội), nếu khách hàng mua căn 3 phòng ngủ mà không vay vốn sẽ được hưởng chính sách chiết khấu tới 8% trước thuế từ phía chủ đầu tư. Còn khách mua căn hộ tại dự án Kosmo Center (Tây Hồ, Hà Nội) sẽ được nhận ngay ưu đãi 2% trị giá sản phẩm; nếu mua thêm căn hộ sẽ được tặng voucher 5%...
Theo lãnh đạo của một công ty địa ốc tại Hà Nội, dự án dù "nổi" tới mấy vẫn luôn có những căn rất kén khách. Đây thường là những căn thiết kế diện tích lớn, căn góc xấu. Bởi, với những căn diện tích lớn, giá trị cũng sẽ lớn, còn với những căn góc xấu thì rất khó bán cho dù có giảm giá hết cỡ.
Thị trường BĐS theo đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vẫn còn tồn tại những vấn đề cần lưu ý như: Còn rất nhiều hàng tồn kho (giá trị tồn kho còn khoảng 22.976 tỷ đồng), chủ yếu là ở các dự án chung cư xa trung tâm, nơi chưa có hoặc chưa hoàn thiện về mặt hạ tầng; dư thừa các sản phẩm về nhà ở thuộc phân khúc trung - cao, thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ mà thị trường vốn đang rất "khát".
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết thêm: “Nhìn tổng thể, thị trường BĐS đang phát triển theo hướng bền vững song cũng tiềm ẩn một số nguy cơ. Cơ quan quản lý nhà nước sẽ phải có các giải pháp ứng xử kịp thời, nhằm đảm bảo cho thị trường tiếp tục phát triển ổn định, bền vững”.
Tập trung giải quyết hàng tồn của năm Mậu Tuất
Nhận xét về thị trường căn hộ cuối năm 2018, Giám đốc Công ty địa ốc G6 Nguyễn Anh Quê cho hay, có một số lượng căn hộ rất lớn được tung ra, thậm chí, có nhiều dự án với quy mô lên đến hàng chục nghìn căn. Song, số dự án được triển khai trong năm 2019 lại rất ít, dự kiến thấp hơn năm ngoái ở tất cả các phân khúc. Chính vì vậy, thị trường căn hộ trong năm Kỷ Hợi chủ yếu tiêu thụ hàng tồn của giai đoạn trước.
Vị Giám đốc này cho rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ với mức dưới 15 triệu đồng/m2 hiện đang được thị trường quan tâm nhiều nhất. Song, thực tế lại có rất ít dự án nằm trong khung giá này hoặc nếu có lại nằm ở vị trí quá xa trung tâm nên người mua không mấy mặn mà. Do đó, thanh khoản tốt nhất trong năm nay được dự đoán thuộc về phân khúc trung cấp với mức giá từ 16 - 25 triệu đồng/m2, mức biến động giá ít, khoảng 3 - 5% và đối tượng khách mua để ở là chủ yếu.
"Nguồn cung chủ yếu trong năm Kỷ Hợi là đến từ những dự án đã ra hàng tại Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Hà Đông và một số ít ở Đông Anh. Về vị trí, 50% nguồn cung mới vẫn ở phía Tây. Trong khi đó, ở phía Đông thủ đô sẽ có lượng lớn căn hộ được tung ra thị trường", nhận định của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cũng tỏ ra khá lo ngại về tình trạng tồn kho bất động sản. Theo ông, dù lượng tồn kho cũ của thị trường được thông báo có giảm, song, lượng hàng tồn kho mới lại đang có dấu hiệu xuất hiện. Do đó, cần phải có biện pháp khắc phục nhanh chóng, nếu không đây sẽ là mối lo lớn đối với thị trường nhà ở. Ngoài ra, vị này cũng cho rằng, thị trường địa ốc trong năm nay sẽ phải chịu tác động từ nhiều thách thức bên ngoài.
Một trong những thách thức đó là nguồn tồn kho lớn, sự chênh lệch giữa các phân khúc BĐS (thừa cao cấp, thiếu nhà ở bình dân). Sẽ là bình thường khi hàng tồn kho BĐS nằm trong kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp cũng như trong quá trình phân phối, lưu thông, song, lượng hàng tồn kho đã đưa ra thị trường mà vẫn chưa tiêu thụ hết sẽ có tác động mạnh đến tính thanh khoản của doanh nghiệp và quan hệ tín dụng với nhà băng trong vấn đề nợ xấu, vấn đề về an toàn tín dụng.
"Thị trường BĐS vẫn còn một số vấn đề cần lưu ý: Lượng tồn kho BĐS vẫn còn khá lớn (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) tập trung ở các dự án nằm ở xa trung tâm các đô thị, hạ tầng hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện. Nguồn cung nhà ở trung, cao cấp hiện nay đang dư thừa trong khi rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp mà thị trường đang cần nhiều", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết.
