Hội nghị “Bất động sản nghỉ dưỡng 2016: Tiềm năng & Thách thức”
Tiền đang quay lại BĐS
Tham gia Hội thảo, các chuyên gia đã phân tích về cơ hội và rủi ro của các kênh đầu tư. Cụ thể, kênh chứng khoán có thể có lợi nhuận cao, song không dễ dàng đầu tư sinh lời, đặc biệt là với khách hàng lớn tuổi. Trong khi đó, thị trường vàng, đô la cũng đang gặp nhiều khó khăn, tiền gửi tiết kiệm không phải là kênh đầu tư hấp dẫn. Chính vì vậy, kênh đầu tư BĐS, nhất là BĐS nghỉ dưỡng đang là kênh hấp dẫn nhất với khả năng sinh lời cao và chắc chắn.
Theo đánh giá của nhóm Fullbright, nhờ các chính sách ổn định vĩ mô trong năm 2015, BĐS và chứng khoán sẽ có thể là kênh đầu tư mang đến sự an tâm. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải nên đa dạng hoá kênh đầu tư trong ngắn, trung và dài hạn chứ không nên “bỏ trứng cùng 1 giỏ”.
Ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi trường phân tích, nhìn toàn cảnh của thị trường BĐS, khi Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá và có xu hướng rơi vào đóng băng cuối năm 2008 thì đến năm 2015 thị trường đã bắt đầu phục hồi. Thời điểm này có thể nói, đầu tư vào BĐS thì đầu tư vào đâu cũng có lợi. Năm 2015, thị trường thay đổi, các nhà đầu tư cần tính toán chuyên nghiệp và phân tích được tính khả thi của dự án dựa trên dự báo thị trường.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường BĐS đang hồi phục. Năm 2015, chỉ tính riêng Hà Nội và Tp.HCM đã có tới 40.000 giao dịch thành công, so với năm 2014 tăng 75%. Ông Nam nhận định, dư nợ cho vay toàn bộ tín dụng là 4 triệu tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ BĐS là khoảng 390 nghìn tỷ đồng, dưới 10% là hoàn toàn an toàn, tiền đang quay vào BĐS rất tốt.
BĐS nghỉ dưỡng lên ngôi
Phát biểu tại hội thảo, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho biết, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng vì theo thực tế năm 2014 thị trường BĐS bắt đầu hồi phục, còn 2015 là tăng trưởng mạnh. Thông thường, thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ đi sau thị trường BĐS truyền thống khoảng nửa năm đến một năm. Theo bà Dung, tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng là rất khả quan. Lượng khách tới các điểm Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, nhất là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao. Vì vậy, công suất phòng tại phân khúc nghỉ dưỡng 4 và 5 sao tại Phú Quốc lên tới trên 90%. Đây chính là lí do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016.
Phần giao lưu trả lời câu hỏi giữa các khách mời và chuyên gia trong Hội thảo
Ông Đặng Hùng Võ cũng nhận định, Việt Nam đang có tiềm năng rất lớn cho khả năng phát triển BĐS nghỉ dưỡng. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay có điểm mạnh nhất là khung pháp lý đã không còn vướng mắc nên phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang có cơ hội phát triển vượt trội.
Song, chuyên gia này cho rằng, chữ tín gắn với thương hiệu của chủ đầu tư dự án và tính chuyên nghiệp của đơn vị quản lý khai thác dự án là những yếu tố quan trọng tạo nên thành công trong quá trình đầu tư cũng như khai thác dự án BĐS nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng phải đa dạng hoá loại hình BĐS nghỉ dưỡng với tỷ lệ phù hợp với tiềm năng tài chính của các nhóm người tiêu dùng địa phương, đồng thời cần học tập kinh nghiệm phát triển BĐS nghỉ dưỡng ở các nước có nền du lịch mạnh như Thái Lan.
Bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó tổng Giám đốc Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Vinhomes 1, Đại diện cho Tập đoàn Vingroup cũng phân tích những điểm mạnh của các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng của Tập đoàn Vingroup như chủ đầu tư đưa ra cam kết sinh lời tối thiểu, vị trí đẹp, chế độ chăm sóc, bảo dưỡng định kỳ và quan trọng nhất là tính đồng bộ của toàn thể dự án. Bà Lộc cũng cho biết, trong năm 2016, Tập đoàn Vingroup sẽ ra mắt các dự án ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quy Nhơn với những sản phẩm BĐS có sự kết hợp đầu tư tài chính.
Từ những đánh giá, nhận định của các chuyên gia tại Hội thảo, có thể thấy rằng, BĐS nghỉ dưỡng là một trong những kênh đầu tư sinh lời cao nhất nhưng đồng thời cũng an toàn và bền vững nhất trong năm 2016.
