Cityland: Dự báo xu hướng mua biệt thự, nhà phố vẫn gia tăng

Lãnh đạo của Cityland dự báo, nhu cầu mua biệt thự, nhà phố vẫn sẽ tiếp tục gia tăng

Trong giai đoạn khủng hoảng của thị trường bất động sản, sản phẩm căn hộ vẫn được phần lớn các chủ đầu tư tập trung khai thác, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội, rất hiếm những dự án biệt thự, nhà liền kề nổi bật.

Tuy nhiên, theo dự đoán của nhiều chuyên gia, với sự ấm dần lên của thị trường, sẽ có một sự dịch chuyển nhẹ từ phân khúc căn hộ sang nhà đất cao cấp và khu nghỉ dưỡng. Trong đó, lượng cầu của phân khúc nhà ở đất nền cao cấp tại những vị trí đẹp và có môi trường sống tốt sẽ gia tăng mạnh mẽ. 

Nhu cầu trên đà tăng trưởng

Kết quả nghiên cứu thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh của công ty Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy, trong quý IV/2014, tổng lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/nhà phố liền kề tăng mạnh 56% theo quý. Trong đó, Quận 9 và Gò Vấp có tình hình hoạt động tốt nhất thị trường biệt thự/nhà liền kề, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Bước sang năm 2015, những tín hiệu ấm dần của thị trường ngày một rõ rệt hơn, đặc biệt ở các dự án thuộc phân khúc nhà đất cao cấp với vị trí và môi trường sống tốt.

Kết quả này phản ánh đúng tình hình kinh doanh thực tế của những dự án biệt thự/nhà phố liền kề nổi bật hiện nay tại các khu vực này, điển hình là các dự án đang rất hút khách của chủ đầu tư Cityland tại Gò Vấp.

Theo chủ đầu tư này, tính đến hết tháng 03/2015, dự án biệt thự, nhà phố liền kề Cityland Garden Hills (168 Phan Văn Trị, P.5, Q. Gò Vấp) đã giao dịch thành công hơn 250 căn trên tổng số 335 căn, với giá trị mỗi căn tầm khoảng 5 tỷ đồng trở lên. Trong khi đó, dự án Cityland Center Hills với sau hơn 7 tháng mở bán, đã đạt hơn 80% giao dịch (trên tổng số 414 căn) với giá bán mỗi căn từ 3,9 tỷ đồng. Theo đó, lượng giao dịch năm 2014 của Cityland cao gấp 5 lần so với năm 2013. Kết quả bán hàng 3 tháng đầu năm 2015, lượng mua tại các dự án này cũng đã vượt gần gấp 2 so với chỉ tiêu ban đầu. Điều này cho thấy lượng cầu phân khúc biệt thự, nhà phố cao cấp vẫn không ngừng tăng lên trong thời gian tới.

Nguy cơ cung không đủ cầu

Hiện nay, ngoài một số dự án căn hộ chung cư của các chủ đầu tư như Dream Home, Khang Gia, Sunview 3,… thị trường Gò Vấp và phía Bắc thành phố hầu như chỉ có các dự án Garden Hills, Center Hills của chủ đầu tư Cityland là loại dự án biệt thự, nhà phố cao cấp. Trên địa bàn thành phố các dự án thuộc phân khúc này cũng chỉ tập trung tại các quận ven trung tâm như Quận 2, Quận 7. Phân tích điều này, ông Võ Hữu Khoa – Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Cityland cho biết: “Khi thị trường bất động sản trở lại guồng quay của nó, nhu cầu nhà ở đất nền sẽ ngày càng cao lên, bởi tâm lý người dân vẫn luôn mong muốn mua nhà gắn liền với đất để “an cư, lạc nghiệp”, và nếu tại trung tâm thành phố thì càng hấp dẫn hơn. Khi nhu cầu thực tăng lên, lượng cung của phân khúc này sẽ trở nên khan hiếm bởi quỹ đất trong thành phố đang ngày càng thu hẹp dần. Đây là một áp lực cho các chủ đầu tư đang nhắm vào thị trường biệt thự, nhà liền kề trong nội thành thành phố”.

Cũng theo ông Khoa, vì yếu tố kén khách hàng, nên các dự án biệt thự, nhà phố cao cấp thường chủ yếu là do các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh tham gia, họ mạnh dạn đầu tư khi chắc chắn có trong tay những lợi thế cạnh tranh vượt trội như vị trí đắc địa, chất lượng sống cao, môi trường sống hoàn thiện, kiến trúc hấp dẫn khách hàng… “Các dự án của Cityland đang đầu tư hầu hết đều nắm giữ nhiều lợi thế nổi bật, đặc biệt vị trí vô cùng đắc địa, bởi vậy chúng tôi nhắm vào phân khúc biệt thự, nhà phố cao cấp là nhắm vào đối tượng khách hàng có mức sống cao và mong muốn mua nhà định cư tại trung tâm thành phố hoặc các khu vực liền kề trung tâm, có hạ tầng xây dựng hoàn thiện” – Ông Khoa nhấn mạnh.