Một nhân viên tên Quang của văn phòng môi giới nhà đất tại thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì (Hà Nội) kể, không riêng văn phòng môi giới chỗ anh làm mà trên cả địa bàn, tình hình làm ăn rất khó khăn. Trong khi phân khúc căn hộ chung cư vẫn nhúc nhắc được thì tại đây, nhân viên môi giới thất nghiệp "dài hạn" vì khu vực này chỉ có nhà đất thổ cư hoặc các khu đất giãn dân chứ rất ít dự án chung cư.
Thế nhưng khoảng 2 tháng trở lại đây, anh Quang rất bất ngờ khi nhiều khách tìm đến văn p hòng hỏi mua những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ và giá rẻ.
Anh Quang cho biết, đối tượng tìm kiếm là những cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn, yêu cầu tìm giúp đất thổ cư diện tích nhỏ khoảng 30 - 50m2 và ở khoảng giá 400 - 800 triệu đồng. Dù vị trí đất khá xa so với nơi làm việc nhưng họ vẫn lựa chọn vì muốn có nhà riêng, không thích ở chung cư.
Vì lượng khách tìm kiếm khá đông đảo nên trong vòng gần 2 tháng, anh Quang đã môi giới thành công 5 mảnh đất ở các khu vực xã Tứ Hiệp, Đông Mỹ và Ngũ Hiệp. Theo anh Quang, đây thực sự là kết quả ngoài mong đợi, vì trước đây khu vực này rất hiếm khi có người hỏi tư vấn chứ đừng nói đến chuyện môi giới thành công.
 |
| Ảnh minh họa. Nguồn: Internet |
Về mặt bằng giá đất thổ cư tại khu vực huyện Thanh Trì, theo khảo sát của PV, giá đất ở đây khá "mềm", chỉ ngang bằng, thậm chí có mảnh còn rẻ hơn cả giá mỗi mét chung cư.
Đơn cử, khu vực xã Tứ Hiệp, tùy từng vị trí, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2. Khu vực thị trấn Văn Điển chỗ mặt đường hoặc ngõ rộng hay khu vực mặt đường Ngọc Hồi giá đất vẫn ở mức khá cao tầm 27 đến trên 30 triệu đồng/m2. Tuy còn khá cao nhưng mức giá này đã giảm khá nhiều khoảng 30-50% so với thời gian đất sốt, tùy vị trí.
Xa hơn một chút, khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hoặc Tả Thanh Oai, giá phổ biến của nhiều mảnh đất thổ cư chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2, tương đương với giá căn hộ tại các dự án nhà xã hội và chung cư thương mại giá rẻ.
Còn khu vực phía Tây thủ đô, chẳng hạn huyện Hoài Đức cũng được nhiều khách hàng "săn lùng" thổ cư giá rẻ. Giá đất ở đây cũng khá mềm, vì thế thay vì mua căn hộ chung cư nhiều người quyết định chọn thổ cư dưới 1 tỷ đồng.
Khu vực Thượng Thụy, Đức Thượng nhiều mảnh thổ cư chừng 40m2, mặt đường 4,5m đã phân lô, có sổ đỏ đang được rao bán ở mức giá 10,5 – 13,5 triệu đồng/m2.
Đắt hơn một chút, khu vực thôn Lai Xá, Kim Chung, nhiều văn phòng môi giới rao bán thổ cư giá 16 – 22 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Nhiều mảnh đất chia lô đấu giá, đã có sổ đỏ, ô tô vào tận nơi tại xã Kim Chung cũng được bán chỉ với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Những tháng cuối năm, những mảnh đất tầm dưới 1 tỷ đồng được khá nhiều người tìm mua. Nếu chịu khó tìm kiếm, khách hàng còn có thể mua được những mảnh đất trên 40m2 với giá khoảng 600 triệu đồng- một môi giới địa ốc tại xã An Khánh, Hoài Đức tiết lộ.
Anh này cũng cho biết, vì là môi giới làm ăn nhỏ lẻ, không có văn phòng nên anh chỉ môi giới, bán hàng bằng “miệng” và địa điểm giao dịch là ở những quán nước. Nếu khách nào có nhu cầu, vị môi giới này sẵn sàng dẫn đi xem các mảnh đất mà chủ nhân đang cần bán. Khác với các "đồng nghiệp", anh này không lấy phí dẫn đi xem đất mà chỉ hưởng tiền "chênh" với các giao dịch thành công.
Quản lý sàn giao dịch nhà đất 24h cho rằng, phân khúc đất nền, đất thổ cư đã túc tắc từ đầu năm, nhưng đến thời điểm cuối năm lượng người tìm mua đất giá rẻ ngoại thành tăng rõ rệt, nhất là những người có hộ khẩu ngoại tỉnh nhưng làm việc ở Hà Nội.
Tuy nhiên chỉ những mảnh có diện tích nhỏ 30 – 50m2, mức giá dao động 500 triệu đến dưới 1 tỷ đồng mới có thanh khoản tốt. Phân khúc này lúc nào cũng túc tắc bán được hàng, và nhộn nhịp hơn vào thời điểm cuối năm. Đây cũng là tâm lý dễ thấy ở người Việt, nhất là những cặp vợ chồng trẻ cần nhà ở nhưng chưa có nhiều tiền và thích nhà riêng hơn chung cư giá rẻ.
Khác với trước đây, khách hàng bây giờ rất cẩn trọng, dù đất nhỏ, giá rẻ nhưng phải đảm bảo giấy tờ pháp lý, chỉ những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ mới được họ lựa chọn xem và mua.
