Theo báo cáo Jones Lang LaSalle, của Giao dịch bất động sản thương mại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương năm 2013 đã tăng 29% so với năm trước đó, vượt qua mức kỷ lục 120,5 tỉ USD đã được xác lập năm 2007.
 Stuart-Crow |
Stuart Crow, người đứng đầu mảng thị trường vốn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của Jones Lang LaSalle cho biết , "2013 đã chứng tỏ là một năm vượt trội của thị trường bất động sản thương mại Châu Á – Thái Bình Dương, vượt qua mức kỳ vọng 120 tỉ đô la Mỹ. Mặc dù những mối lo ngại mang tầm vĩ mô liên quan đến viễn cảnh tăng trưởng của Trung Quốc, sự ổn định trở lại của thị trường EU và chính sách tài chính của chính phủ Mỹ, cầu bất động sản vẫn liên tục ở mức cao đã mang lại ưu thế cho khu vực này".
Trước đó, trong một báo cáo khác về bất động sản thương mại toàn cầu, JLL đã cho thấy tổng lượng đầu tư vào phân khúc này trên toàn thế giới năm 2013 đạt 549 tỉ USD, tăng 18% so với 2012.
Kỷ lục tăng trưởng đầu tư tại Châu Á – Thái Bình Dương năm 2013 đạt được phần lớn do sự dẫn đầu của các thị trường lớn như Nhật Bản, Trung Quốc, Australia và Singapore khi niềm tin của nhà đầu tư không ngừng tăng lên nhờ sự cải thiện rõ rệt cả trong thị trường nợ và thị trường cổ phiếu.
Theo JLL, sự phục hồi của thị trường Nhật Bản đã mang lại mức tăng trưởng đầu tư 67%/năm, giúp quốc gia này giành vị trí thị trường năng động thứ ba toàn cầu, sau Mỹ và Anh. Tính riêng trong quý 4/2013, lượng giao dịch bất động sản của Nhật Bản đã chạm mốc 12,2 tỉ USD và kết thúc cả năm với tổng lượng giao dịch đạt 41,7 tỉ USD.
Tổng đầu tư bất động sản Trung Quốc tính trong quý 4/2013 đạt 8,5 tỉ USD, góp phần tạo nên con số tổng đầu tư cả năm là 25,1 tỉ USD, tăng mạnh so với 2012 với mức 72%. Australia cũng là một trong những thị trường có lượng đầu tư kỷ lục với 6,4 tỉ USD trong quý 4/2013 và 21,9 tỉ USD cả năm, tăng 33% so với năm 2012 trước đó.
Mặc dù niềm tin vào thị trường Singapore từ các chuyên gia phân tích không ở mức cao như những thị trường dẫn đầu kể trên, hoạt động đầu tư vào thị trường này vẫn tăng lên và đạt 3.3 tỉ USD trong quý cuối của năm 2013 và đạt tổng mức đầu tư cả năm là 11,8 tỉ USD, tăng 40% so với 2012.
Tuy nhiên, theo báo cáo của JLL, tổng lượng đầu tư cả năm 2013 vào thị trường Hong Kong chỉ đạt 7,3 tỉ USD, giảm 35%. Sự sụt giảm này bắt nguồn chủ yếu từ sự tăng lên mạnh mẽ trong hoạt động của người mua nhà và chủ xây dựng địa phương cũng như chủ dự án từ Trung Quốc.
"Trong năm 2013, chúng ta vẫn tiếp tục chứng kiến khoảng cách tồn tại giữa nguồn cung và lượng cầu bất động sản tại nhiều thị trường trong khu vực. Chính vì vậy, kết quả là nhà đầu tư cũng liên tục tìm kiếm các thị trường có tiềm năng lợi nhuận cao hơn để giảm thiểu rủi ro cũng như những nguy cơ về gánh nặng từ chính sách tài chính của chính phủ các nước," tiến sỹ Megan Walters, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường vốn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương nhận xét, "cùng với sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư, cũng như mức cầu vẫn luôn không ngừng tăng lên, chúng tôi dự đoán rằng thị trường bất động sản của khu vực trong năm 2014 sẽ có sự tăng trưởng tốt hơn nữa hoặc ít nhất cũng sẽ thành công tương đương như năm 2013 vừa qua".
Ngọc Thương (Lược dịch)
