Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 Chính phủ về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập tại khu vực đô thị. Thành phố đã triển khai xây dựng kế hoạch triển khai thực hiện thông qua Thành ủy với các chỉ tiêu chính như, phấn đấu đến năm 2015 đạt đựoc 60% sinh viên có nhu cầu được thuê nhà; 50% công nhân tại các khu công nghiệp có nhu cầu được thuê nhà ở.
Ở đó, về nhà ở cho sinh viên, thành phố đã dành những khu đất sạch, đã có hạ tầng để đầu tư xây dựng nhà ở cho sinh viên các trường đại học hiện có (Pháp Vân – Tứ Hiệp, Mỹ Đình II) đồng thời tổ chức xây dựng ký túc xá trong khuôn viên các trường đại học phù hợp với quy hoạch bằng nguồn vốn trái phiếu của Chính phủ.
Đặc biệt, về vấn đề nóng, cư dân Thủ đô đang quan tâm hiện nay là nhà ở cho người thu nhập thấp ở khu vực đô thị, TP đã tổ chức Hội nghị mời các nhà đầu tư tham gia Chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị. Kết quả, đến nay cơ bản số lượng nhà đầu tư đăng ký các dự án đã đảm bảo kế hoạch đề ra đến năm 2015.
Theo đó, phải kể đến Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khối nhà chung cư cao tầng CT1, CT2 thuộc Dự án khu dân cư Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông, Hà Nội do Liên danh Công ty CP bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Công ty CP xây dựng Vinaconex 21 làm chủ đầu tư 328 căn hộ. Tại dự án này chủ đầu tư đang tiếp nhận hồ sơ và đến 25/9 này sẽ chính thức xét duyệt hồ sơ cho đối tượng thu nhập thấp được mua nhà.
Tiếp theo đó là Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu Sài Đồng, Long Biên, do Công ty CP đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 5 làm chủ đầu tư với 868 căn hộ, đã được khởi công từ ngày 29/7/2010, dự kiến sau 24 tháng sẽ hoàn thành.
Bên cạnh đó có Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Lô đất N05, N010 khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm do Tổng công ty Thủy tinh và gốm xây dựng Viglacera làm chủ đầu tư cung cấp 1000 căn hộ, đã khởi công ngày 1/8/2010. Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội do Tổng công ty Thủy tinh và gốm xây dựng Viglacera làm chủ đầu tư cũng sẽ cung cấp 124 căn hộ.
Mặt khác, Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Kiến Hưng, quận Hà Đông do Liên danh Công ty CP bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Công ty CP xây dựng Vinaconex 21 làm chủ đầu tư cung cấp 1.512 căn hộ, ngày 1/8/2010 đã khởi công và dự kiến hoàn thành sau 18 tháng thi công.
Ông Tuấn cho biết, trong thời gian tới Sở Xây dựng sẽ chỉ đạo tiếp tục triển khai một số dự án như: Khu nhà ở cho người thu nhập thấp Mê Linh, Đại Thịnh II do tập đoàn HUD làm chủ đầu tư. Dự kiến, trong tháng 10/2010, chủ đầu tư sẽ khởi công dự án này, cung cấp cho thị trường hơn 4.000 căn hộ.
Hơn nữa, Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại quỹ đất dự trữ 18ha khu đô thị Bắc An Khánh, Hòa Đức do Tổng công ty Vinaconex và Tổng công ty Handic làm chủ đầu tư với quy mô 10.000 căn hộ, dự kiến sẽ khởi công trong tháng 11/2010.
Đáng chú ý, bằng nguồn vốn ngân sách, Sở Xây dựng Hà Nội đã làm chủ đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên. Dự án này có 515 căn hộ đã xây dựng xong, chuẩn bị cho thuê trong năm 2010; đang xây dựng 300 căn nhà cho thuê mua (hoàn thành trong tháng 12/2010). Tin vui là TP sẽ gắn biển công trình kỷ niệm 1000 năm Thăng Long – Hà Nội cho dự án này (dự kiến vào 20/9/2010).
Tại cuộc họp giao ban báo chí, ông Tuấn cũng cho biết thêm, hiện Sở xây dựng đang có công văn gửi các cơ quan bộ, ngành trung ương và các quận, huyện để thống kê cho sát nhu cầu mua nhà ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội; để làm cơ sở đầu tư xây dựng.
Trả lời câu hỏi của báo chí liên quan đến việc làm sao tổ chức tốt công tác hậu kiểm nếu người mua nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội chuyển nhượng, cho thuê bất hợp pháp để kiếm lời (trong khi quy định của TP là trong 10 năm đầu không được chuyển nhượng, cho thuê); ông Tuấn khẳng định, nếu người mua nhà thu nhập thấp bán ngay căn hộ đó đi, người mua sau sẽ gặp rủi ro rất lớn vì 10 năm sau sẽ không được làm giấy tờ nhà ở hợp pháp; chính quyền, cơ quan xác nhận đối tượng mua nhà không phải là thu nhập thấp phải chịu trách nhiệm truy cứu hình sự; người khai mua nhà gian dối phải trả lại nhà; chủ đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp có biểu hiện làm trái quy định của nhà nước sẽ bị đình chỉ dự án, thu hồi giấy phép kinh doanh… Tất cả những chế tài trên là nhằm để quỹ nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội đến được tay đúng đối tượng.
Hà Nội tăng cường các “chiếc gậy” pháp lý
Trong thời gian gần đây, TP Hà Nội đã liên tục ban hành các văn bản pháp lý quy định chi tiết về nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở xã hội.
Đó là, TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 38/2010/QĐ-UBND ngày 18/8/2010 của UBND TP Hà Nội về quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Quyết định số 45/2010/QĐ-UBND ngày 13/9/2010 của UBND TP Hà Nội quy định bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hà Nội.
Đặc biệt, hôm nay 13/9/2010, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 45/2010/QĐ-UBND quy định bán, cho thuê, thuê mua và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hà Nội.
Tại Quyết định số 45 này có quy định các đối tượng được mua, thuê, thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu như: chưa có sở hữu nhà ở và chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng có diện tích ở bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người; có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát… Người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc bán (chuyển nhượng) nhà ở trong thời hạn chưa trả hết tiền mua nhà; Chỉ được phép thực hiện các giao dịch nhà ở xã hội (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở…
Như vậy, hành lang pháp lý quy định trong lĩnh vực bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội đã tương đối rõ. Vấn đề còn lại là cho TP là triển khai xây dựng và phân phối nhà đến người dân trong thời gian tới phát huy được đúng mục đích và hiệu quả an sinh xã hội như Chính phủ và Hà Nội đã đề ra.
(Theo HNM)
