Theo đó, Khu vực điều chỉnh có diện tích 21,94 ha trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư kết hợp Trung tâm thương mại dịch vụ khoa học, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè 59,18 ha được phê duyệt.
Phương án điều chỉnh nhằm tổ chức bố trí lại khu vực nhà ở cao tầng dọc đường quy hoạch (phía Nam), thay đổi loại hình nhà ở từ biệt thự vườn sang nhà liên kế có sân vườn.
Đồng thời thành phố sẽ điều chỉnh một phần diện tích đất thương mại dịch vụ khoa học thành hồ điều tiết để đảm bảo diện tích hồ (4,2 ha) cho toàn đồ án 59,18 ha và tổ chức thêm khu thương mại dịch vụ phía Tây - Bắc khu vực điều chỉnh nhưng vẫn đảm bảo không tăng quy mô dân số.
Khu dân cư kết hợp Trung tâm Thương mại dịch vụ khoa học này phía Đông giáp rạch tôm, phía Tây giáp khu dân cư Phú Long (dọc đường Nguyễn Hữu Thọ), phía Nam giáp đường quy hoạch nối dài Kho dầu B (lộ giới 40m) và khu dân cư mới của Công ty Đầu tư Xây dựng Tân Thuận (quy mô 52ha), phía Bắc đất trống và dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên Tổng cục 5 – Bộ Công an.
